住宅市场

今日看点：

·济南：调整住房公积金贷款政策 一、二套房最高贷款额度与首套房一致

·保利发展：拟发行2024年度第三期中期票据 上限25亿元

·上海静安置业：拟发行2024年度第三期6亿元超短融

·新静安集团：拟50.7亿拿下上海静安鸿印里北地块 楼面地价9.17万元/㎡

·苏州：双湖板块宗地开启报名 起价26.07亿、近10家房企已上会

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【政策·市场】

济南：3月22日，济南市对住房公积金贷款政策进行调整，二套房的最高贷款额度将与首套房一致。根据济南住房公积金中心发布的通知，购买普通自住住房申请住房公积金贷款的，一人缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度为50万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度为80万元。此外，对于二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）在济南市购买普通自住住房申请公积金贷款的，最高贷款额度按家庭当期最高贷款限额上浮25%。购买高品质住宅申请公积金贷款的，最高贷款额度按家庭当期最高贷款限额上浮20%，高品质住宅以住建部门认定为准。

【企业】

【1】保利发展：近日，保利发展控股集团股份有限公司公布2024年度第三期中期票据发行文件。据公告，保利发展控股集团股份有限公司此次中期票据将在全国银行间债券市场公开发行，集中簿记建档、集中配售。主承销商为中国建设银行股份有限公司，负责簿记管理工作。联席主承销商为中国银行股份有限公司。该中期票据的发行日期为2024年3月25日至3月26日，起息日和缴款日均定于3月27日，上市流通日为3月28日，基础发行金额为人民币0亿元，发行上限为人民币25亿元，注册金额为人民币50亿元。品种一期限为3年期，品种二期限为5年期。
【2】上海静安置业：近日消息，上海静安置业(集团)有限公司发布2024年度第三期超短期融资券注册报告。据悉，本期债务融资工具的发行规模为人民币6亿元，注册金额为人民币20亿元，期限270天，按面值发行，发行人主体信用等级为AA+级。另悉，本期债务融资工具申购时间为2024年4月7日，上市日期为2024年4月9日，兑付/付息日期为2025年1月3日。

【土地】

【1】新静安集团：上海静安区近日发布公示，拟以协议方式出让江宁社区C050201单元038-4地块。意向用地者为新静安集团旗下全资子公司上海淇铭成和置业有限公司。据披露，该地块面积2.07万平方米，容积率2.67，建筑面积5.53万平方米，出让价格50.66亿元，楼面地价91663元/平方米。另据出让要求，根据《关于静安区部分旧改商品住房项目配建5%保障房统筹平移方案的复函》内容，在满足按照不少于5%配建的保障房总面积不减少，总套数不减少的前提下，同意将该地块配建5%保障房统筹平移至中兴社区C070202单元304-10地块（258街坊）内集中建设。
【2】苏州：近日，苏州工业园区双湖板块国宾东地块已正式开启报名，市场消息指近10家房企已经上会。该地块将于3月27日出让，出让面积为46465.37平方米，建筑面积为47394.68平方米，起价约为26.06亿元。地块楼面起价为55000元/平方米，未开拍已创下苏州地价新高。此外，地块容积率为1.02，限高10-24米，预计将打造别墅+洋房的低密住区。双湖板块国宾东地块位于双湖板块核心地带，北侧紧邻地铁5号线金湖站，交通便利。周边拥有金鸡湖大道、星湖街等城市主干道，且金鸡湖学校、邻瑞广场、李公堤等配套设施近在咫尺，满足日常生活需求。

【物业】

【1】卓越商企服务：黄祥明辞任独立非执董 崔海涛接任