住宅市场

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今日看点：

陕西省：使用住房公积金个人住房贷款购买保障性住房的，最低首付款比例为15%

万科：获交行80.3亿元融资，上海、广州子公司提供担保

深圳地铁：完成发行2024年度第九期中期票据，规模17亿元

北京：丰台区万泉寺宅地发布预申请公告，110.54亿起拍、无地价上限

上海：新加坡丰隆集团与联发联合拿下上海新天地风貌地块，底价87.4亿

港誉智慧城市服务宣布建议进行股份合并及更改每手买卖单位

【政策·市场】

【1】陕西省：11月1日，陕西省住房和城乡建设厅联合其他六个部门发布了《进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》。该政策明确，使用住房公积金个人住房贷款购买保障性住房的最低首付款比例降至15%，以减轻居民住房消费负担。同时，政策还优化公积金提取规则，允许缴存人用公积金支付房租及购买保障性住房。此外，政策取消了商品住房的限制性措施，如限购、限售等，并鼓励各城市根据实际情况取消这些限制。对于有多个子女的家庭，符合条件的城市可以提供更高的住房公积金贷款额度作为支持。

【企业】

【1】万科：10月31日，万科企业股份有限公司发布关于为融资事项提供担保的公告。根据公告，万科作为受信人前期从交通银行股份有限公司深圳分行获得授信人民币150亿元，期限2.8年，目前已获得的融资余额80.3亿元。万科控股子公司上海万锴房地产有限公司、广州市万合房地产有限公司分别以持有的资产为前述融资提供相应抵押担保。上海万锴、广州万合已与交通银行分别就前述融资事项签订抵押合同，为万科相关融资提供抵押担保，担保本金金额分别为80.3亿元，担保期限为债务清偿届满之日止。

【2】深圳地铁：10月31日，深圳市地铁集团有限公司发布2024年度第九期中期票据发行情况公告。此次发行分为两个品种，品种一24深圳地铁MTN009A和品种二24深圳地铁MTN009B。品种一期限为5年，品种二期限为10年，均从2024年10月30日起息，分别于2029年和2034年10月30日兑付。实际发行结果显示，品种一发行金额为7亿元，品种二发行金额为10亿元，合计发行金额达到17亿元；品种一的发行利率为2.53%，品种二的发行利率为2.90%。

【土地】

【1】北京：10月31日，北京市土地市场发布了丰台区万泉寺居住用地出让预申请公告。北京市丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0024地块R2二类居住用地，交易编号为京土储预（丰）〔2024〕050号，位于丰台区太平桥街道，四至为东至规划骆驼湾南路，南至规划丰草河北路，西至规划柳村路，北至规划万泉寺万润北路。该地块用地规模约63762㎡，规划建筑规模约178283㎡，起始价110.54亿元。未设置地价上限。

【2】上海：10月31日，上海黄浦区C020102单元096-2、097-4地块及吉安路部分道路地下空间地块历史风貌保护项目实施主体已确定，由城泓上海投资有限公司与上海联智未来房地产开发有限公司联合承担。其中，上海联智未来房地产开发有限公司隶属于联发集团，城泓上海投资有限公司则是新加坡丰隆集团的子公司。此次地块位于翠湖五集南侧，位于新天地板块，底价为87.36亿元，总面积近2.8万平方米。地上建筑面积不超过7.6万平方米，其中住宅建筑不超过5.87万平方米。096-02地块规划为三类住宅用地和商业用地，住宅建筑高度达135米，为超高层建筑；097-4地块则为别墅和公共设施混合用地。此外，097-1地块上的法藏讲寺将予以保留。

【物业】

【1】港誉智慧城市服务宣布建议进行股份合并及更改每手买卖单位。根据公告，董事会建议实行股份合并，据此，每五十(50)股公司股本中每股面值0.005港元的已发行及未发行现有股份将合并为一(1)股公司股本中每股面值0.25港元的合并股份。股份合并须待（其中包括）股东于股东特别大会上以投票表决方式批准后，方可作实。