住宅市场

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根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2023年10月，百城新建住宅平均价格为16195元/平方米，环比上涨0.07%，涨幅较9月扩大0.02个百分点；同比跌幅收窄至0.02%。10月，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比继续上涨。百城二手住宅平均价格为15486元/平方米，环比下跌0.45%，跌幅较9月扩大0.01个百分点，已连续18个月环比下跌；同比跌幅扩大至2.88%。重点城市挂牌量持续增长，调控政策放松带动部分城市市场活跃度提升，二手房业主积极以价换量，百城二手住宅价格继续承压。全国50个城市住宅平均租金为37.0元/平方米/月，环比由涨转跌，跌幅为0.11%；同比跌幅收窄至0.35%。

图：2021年1月至2023年10月百城新建住宅价格及环比变化

图：2021年1月至2023年10月百城二手住宅价格及环比变化

图：2021年6月至2023年10月50城住宅平均租金及环比变化

▍百城二手房价环比下跌城市数量连续5个月超90城

从房价涨跌城市数量看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，10月，百城新建住宅价格环比下跌城市数量为41个，较9月增加11个。百城二手住宅价格环比下跌城市数量为98个，已连续5个月超90城，二手房市场深度调整态势仍在持续。

图：2021年1月至2023年10月百城新建及二手住宅价格环比下跌城市数量

▍各梯队城市二手房价同比跌幅均扩大

根据中国房地产指数系统百城价格指数，新建住宅方面，10月一线及二线城市房价同比上涨，涨幅分别为0.37%和0.01%。三四线代表城市房价同比下跌0.60%，梯队内近8成城市房价同比下跌。

二手住宅方面，各梯队城市二手房价同比跌幅均扩大。具体来看，一线城市二手住宅价格同比下跌0.51%，跌幅较9月扩大0.43个百分点，深圳、广州、北京二手房价同比均下跌。二线城市二手住宅价格同比下跌3.25%，跌幅较9月扩大0.23个百分点。三四线代表城市二手住宅价格同比下跌3.39%，跌幅较9月扩大0.28个百分点，盐城、淮安等城市同比跌幅较大。

图：2023年10月各梯队城市新建及二手住宅价格环同比涨跌变化

▍市场恢复持续性略显不足，支持政策或将继续发力

政策层面，12日住建部消息，超大特大城市城中村改造将通过拆除新建、整治提升以及拆整结合三类模式推进实施，已入库城中村改造项目162个。13日，央行举行三季度金融统计数据发布会，表示将支持银行更好地实现企业融资和居民信贷成本稳中有降。此外，近期据媒体报道，《关于规划建设保障性住房的指导意见》传达到各城市人民政府、各部委直属机构，提出加大保障性住房建设和供给，推动建立房地产业转型发展新模式。地方层面，楼市宽松政策持续发酵，优化限购限售限贷、调整公积金政策等接连出台。

考虑到目前虽然政策优化力度有所加大，但市场恢复持续性略显不足，未来核心一二线城市支持政策或将继续发力。一线城市有望放松非核心区域限购、降低首付比例、下调房贷利率加点数以及优化交易税费等；部分核心二线城市有望全面放松限制性政策。展望未来，随着支持政策进一步优化，同时，若超大特大城市城中村改造能加速推进，房地产市场下行压力预计能得到一定缓解。

城市典型样本项目

进入10月，房地产市场恢复持续性有所不足，短期市场依然存在下行压力，未来支持政策有望继续发力。对此，房企应把握政策窗口期，进一步丰富产品功能性，提升项目品质及销售服务水平。在此背景下，中指研究院在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城价格指数样本项目中选取城市中有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”为基本原则，从销售表现、项目品质、品牌实力等维度出发，对主要城市样本项目进行研究，得出“2023年1-10月城市典型样本项目”，为行业提供标杆典范。

从“2023年1-10月城市典型样本项目”来看，项目多为畅销楼盘或标杆项目，开发商以全国品牌房企及地方知名企业为主。在当前行业发展背景下，开发商通过深挖客户需求，持续提升产品硬实力，打造绿色、智慧、高品质的标杆作品，为客户提供了全面、舒适的居住体验。

2023年10月中国百城新建住宅价格及环比涨跌幅

2023年10月中国百城二手住宅价格及环比涨跌幅

2023年10月中国50城住宅租金及环比涨跌幅