住宅市场

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根据中指监测，2023年3-4月华东大区重点城市上海、杭州、南京、苏州累计开盘82个，推出房源15078套，较上一周期提高23.87%。其中，刚改、改善盘占比81.82%，仍为市场主流。“小阳春”各地房企加快推盘节奏，整体去化效果较好。华发·半岛华庭、天汇玺、滨江望翠蓝庭、华润·杭曜置地中心、中北金基涵樾府、保利燕璟和颂、仁恒河滨雅苑、建发缦云等项目由于区位优势、宜居度高、交通便利、配套资源丰富等原因实现开盘热销。

上海：开盘项目较2月增多，整体去化效果较好

监测33个项目开盘，共推出8359套房源，主要集中在浦东新区、青浦区、松江区，其中纯新盘项目12个，老推新项目21个。

整体开盘价格较前期有所上升。

改善类项目居多。

整体开盘去化率较好，多个项目去化效果非常好。

上海：华发·半岛华庭（2023年3月21日）

价格优惠：无优惠。

认购去化：华发·半岛华庭一期已于3月21日开盘销售，共推出335套房源，建面约84-132㎡，备案均价70620元/㎡，一房一价，去化率100%。

入围情况：项目在认购期间预约认购1710+组，实际认购1640+组,认购率约490%,已触发积分制,积分75。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

周边配套成熟。项目位于上海浦东唐龙路888弄（近佑仁路），楼盘直线3km范围内有3个一级及以上医院，为医疗需求提供了保障。楼盘周边3km范围内有6个商场，包括恒生万鹂广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有13个公园，距离最近的仅1.2km，非常方便日常休闲使用。

教育资源丰厚。直线3km范围内有18个幼儿园; 4个小学：上海福山唐城外国语小学、浦东新区唐镇小学(东校区)、浦东新区唐镇小学、王港小学; 8个中学，如上海市唐镇中学、上海市民办民远高级中学、王港中学(恒生校区)、上海民办启能东方外国语学校、上海市浦东新区建平培德实验中学等。

项目缺点

交通条件普通。

上海：天汇玺（2023年4月15日）

价格优惠：无优惠。

认购去化：天汇玺项目已于4月15日开盘，推出328套106-140平3-4居，均价约104016元/平，去化率100%。

入围情况：项目328套房源于2023年3月25日结束认购，在认购期间共收到认购约1200+组,认购率约366%,已触发积分制,积分55.27。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

交通极为便利。项目位于上海普陀东新支路49弄53支弄，周边直线3km范围内有20个地铁站（曹杨路、镇坪路、中宁路、武宁路、枫桥路、隆德路、长寿路、金沙江路、岚皋路、真如、昌平路、江宁路、武定路、中潭路、新村路、江苏路、梅岭北路、铜川路、中山公园、静安寺），轨道交通发达，距离最近的地铁站是曹杨路。周边直线1km内有16个公交站，距离最近的武宁新村站仅有194m，周边公共交通极为便捷。

生活配套成熟。楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有26个一级及以上医院。其中上海市普陀区红十字医院距离楼盘2km，上海市眼科医院距离楼盘2.5km，上海市儿童医院北京西路院区距离楼盘2.7km，同济大学附属同济医院距离楼盘2.8km，上海市儿童医院距离楼盘2.7km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。楼盘周边3km范围内有70个商场，包括我格广场、亚新生活广场、建发星方汇、旭辉里、889广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有190个公园，距离最近的仅439m，非常方便日常休闲使用。

项目缺点

得房率略低，日照略受影响。

杭州：供应持续释放，市场延续小幅点状回暖趋势

统计期间内重点监测项目开盘61次，共推出8802套房源；主要集中在余杭、拱墅区；供应持续释放，吸引超2万张房票，平均中签率走低；部分红盘保持较高热度，市场延续小幅点状回暖趋势。

本月共计8802套房源入市，吸引21766户家庭参与摇号，平均中签率40%，平均去化率65%；

区域方面，本月开盘区域主要集中余杭、拱墅等区域；其中余杭区的推盘套数占本月供应总量的4成左右，集中在闲林、未科、良渚新城等板块；

本月共5个项目购房意向登记家庭数与公开销售房源数≥10：1，触发社保排序，分布在申花、铁路北、翠苑板块；

本月共有26个项目流摇，流摇率43%，流摇项目集中在富春、闲林、仁和等板块。

杭州：滨江望翠蓝庭（2023.4.3）

开盘详情：2023年4月3日望翠蓝庭加推3#共计16套精装小高层房源，户型建面约235方。

价格优惠：均价63125元/平方米（含精装修5000元/平方米）。

认购去化：截止报名登记期限届满，购房意向登记家庭数与公开销售房源数≥10：1，按缴纳社保月份排序入围的家庭共236户，中签率6.78%。开盘当天销售表现佳，去化率100%。

客户定位：改善客群。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

近地铁，板块配套成熟。周边汇集行知小学、学军小学、学军中学等优质教育资源；商业资源则有黄龙万科中心、大悦城、银泰城等大型商业综合体；医疗资源有三甲医院浙江省立同德医院，板块发展成熟，居住氛围浓厚。项目距离地铁2、10号线学院路站约500米，出行便利。

纯改善户型，项目户型以175方四房起步，面积段175-235㎡，加之滨江优质产品及品牌效应，受到改善购房者青睐。

板块供应稀缺，周边无在售项目，本项目具有一定稀缺性。

杭州：华润·杭曜置地中心（2023.4.4）

开盘详情：2023年4月4日，杭曜置地中心加推高层共138套房源，户型建面118-139方。

价格优惠：高层均价46273元/㎡ （含装修价格4000元/平方米） 。

认购去化：截止报名登记期限届满，购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于10:1，经确认入围公证摇号家庭共1533户，中签率9.00%。开盘当天销售138套，去化率100%。

客户定位：改善客群。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

申花板块核心区位，配套成熟。项目位于改善住宅供应大户申花板块，周边有大关小学、文一街小学、莫干山路小学、华东师范大学附属杭州学校、锦绣育才中学附属学校等优质教育资源，医疗方面有杭州师范大学附属医院、杭州市第二人民医院等，商业方面有万达广场、大悦城、城西银泰多个商业综合体。

大型TOD社区，双地铁，自带商业综合体。本项目为地铁5/10号线和睦站上盖物业，自带万象商业综合体。

周边二手次新房挂牌价格基本在70000元/㎡以上，与本案形成明显倒挂。

南京：市场热度有所恢复，刚需与改善产品市场表现较好

重点监测9个项目开盘，共推出1078套房源，纯新盘和老推新均有。项目供应多分布在热门板块，刚改、改善为主。

l价格方面，最高开盘均价中北金基涵樾府53291元/㎡，最低开盘均价中建翰林雅境27670元/㎡。

南京：中北金基涵樾府（2023年4月9日）

认购去化：中北金基涵樾府4月9日开盘，基本上售罄。共278组摇104套房源，中签率37.4%。1、5号楼基本上售完。共104套房源（人才32套、无房32套），户型建筑面积约175㎡以及底跃户型，全装修销许均价50416元/㎡，另有5500元/㎡升级装修包。首付8成起，验资650万元。

客户定位：河西地缘改善客户为主，全市改善客均有。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

涵樾府户型，采用LDKB设计，整体空间约66㎡，客厅开间达到了约6.85m，进深约4.95m；

智能化设计

goa大象、北京顺景和名谷设计；

私人会所；

整个项目采用三面围合式布局，采用“C”型布局，每一栋都可享自然水景，采光都相当饱满。归家动线更是遵循“三进归园，移步换景，七进归家，一进一礼”的理念。

项目缺点

暂无

南京：保利燕璟和颂（2023年3月30日）

认购去化：保利燕璟和颂3月30日加推8号楼，共104套（人才32套、无房32套），户型建面约99、132㎡，全装修销许均价约34839元/㎡，另有3200元/㎡装修包可选，首付6成起，验资192万元。去化成绩较好。

客户定位：城北刚需、刚改客户。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

区位交通优势明显，3条地铁线交汇处附近

未来周边配套充足，招商花园城和即将开业的万象汇商业综合体

配置约1000㎡奢阔下沉式庭院会所-杏林会，涵盖露天庭院、儿童课堂、休闲娱乐、社区会客、老者和乐、运动健身六大功能模块，已对外公开实景示范。

超20000㎡的社区绿地，大景观、大社区。

项目缺点

暂无

苏州：房企积极推盘，纯新开盘项目居多

监测5个项目开盘，共推出1055套房源，分布于工业园区和高新区，纯新开盘项目居多。

价格方面，开盘项目定价整体较为稳健，改善盘价格普遍在45000-48000元/㎡左右。

新开盘优惠力度较小，项目大多按照备案价销售无优惠，但去化整体表现较好。

刚改型住宅的客户群集中于30-35岁左右，改善型居住型客户群集中于35-45岁

苏州：仁恒河滨雅苑（2023年3月28日）

价格优惠：备案价销售无优惠。

认购去化：2023年3月28日本项目推出17F精装中高层3/5/6/12#共166套，开盘认购约146套，去化率88%。

客户定位：人才认筹客户8组，非人才认筹客户277组，以园区阵地客户为主，苏州大市其他片区客户辅助。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

华发股份、仁恒置地两大实力房企强强联手，品质有保障；

规划完善，金融、医疗、教育配套齐全；

社区内部还打造了运动场地、儿童活动场地等，居住舒适度高。

项目缺点

单价较高，周边部分配套尚未落地。

苏州：建发缦云（2023年3月28日）

价格优惠：备案价销售无优惠。

认购去化：2023年3月28日本项目推出24-26F精装高层1-3、5、7-9#，合计347套房源，开盘当天认购347套，去化率100%。

客户定位：认筹客户788组，以狮山地缘客户为主力，大市其他区域补充。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

靠近3号线和5号线，出行便利；

地段优越，商业、教育等生活配套完善；

大面积户型设计提升居住的舒适度。

项目缺点

容积率较高。

本月开盘

表：3月25日-4月20日部分典型项目开盘信息

下月预告

表：近期部分典型项目开盘信息

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历年百强研究：

2023中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2022中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/42055.html

2021中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/35946.html

2020中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/30151.html

2019中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/26374.html

2018中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/23032.html

政策解读：

北京楼市政策即将放松？“一区一策”在路上

https://www.cih-index.com/report/detail/54066.html

税务总局释放积极信号，税收形势六个向好，住房消费回暖！

https://www.cih-index.com/report/detail/53930.html

住建部最新表态，对房地产企稳回升充满信心！

https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

2023政府工作报告：防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

中国房地产政策跟踪报告（2023年3月）

https://www.cih-index.com/report/detail/53517.html

企业研究：

2023年1-3月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/53515.html

2023年1-3月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/53899.html

房地产市场：

2023年一季度中国房地产市场总结与趋势展望

https://www.cih-index.com/report/detacil/53655.html

2023年一季度全国新开盘总结报告

https://www.cih-index.com/report/detacil/53514.html

指数研究：

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年3月）

https://www.cih-index.com/report/detail/53518.html

2023年3月十大城市二手房房价地图

https://www.cih-index.com/report/detail/54138.html

物业研究：

中国物业管理行业 2022 年度总结与 2023 年度展望

https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

2022年中国物业服务价格指数研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

2022中国物业服务上市公司ESG测评研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/50533.html

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