土地市场

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2024年上海六批次土拍今日结束，4宗地块全部成功出让，总出让建面50.69万㎡，总土地出让金额148.44亿，成交楼面均价29284元/㎡，3宗地块底价成交，1宗溢价2.32%成交。本场热门杨浦区定海社区地块由中海竞得，楼面均价6.92万/㎡，溢价率2.32%。 

本场土拍的4宗地块除了杨浦东外滩地外中止溢价率是40% 以外，其余均为30%。本次土拍参拍企业共5家企业。杨浦区定海社区地块吸引了中海、保利置业共2家企业竞拍，而闵行沈杜公路地块、闵行华漕地块、宝山大场地块均仅一家竞买人托底，分别为象屿、上海城投以及华润。  

中指研究院分析，本场土拍推出的4宗地由9个小地块组成，除了杨浦定海社区位于内中环以外，其余地块均位于中环外，但推出地块配套成熟和位置均较好。杨浦东外滩地块紧靠缦云上海，距离地铁站仅500米，配套成熟、体量较小但周边城市界面一般。宝山大场地块位于南大核心区，靠近热门项目中环置地中心润府，周边有丰翔路和南大路站两个TOD规划，相较中环置地中心润府距地铁站更近。闵行区的两块地中，浦江地块位置更佳，距地铁站仅300米，周边商业、医疗、教育配套能级更高，而华漕地块距离轨交较远，周边配套需要一定时间兑付。