土地市场

2024-10-25 11:24:29 来源: 中指研究院

中指快评 | 上海第六批次土拍:4宗土地揽金148亿元,中海溢价2.32%成功竞得杨浦定海社区地块!

[摘要]

本场热门杨浦区定海社区地块由中海竞得,楼面均价6.92万/㎡,溢价率2.32%。 

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2024年上海六批次土拍今日结束,4宗地块全部成功出让,总出让建面50.69万㎡,总土地出让金额148.44亿,成交楼面均价29284元/㎡,3宗地块底价成交,1宗溢价2.32%成交。本场热门杨浦区定海社区地块由中海竞得,楼面均价6.92万/㎡,溢价率2.32%。 

本场土拍的4宗地块除了杨浦东外滩地外中止溢价率是40% 以外,其余均为30%。本次土拍参拍企业共5家企业。杨浦区定海社区地块吸引了中海、保利置业共2家企业竞拍,而闵行沈杜公路地块、闵行华漕地块、宝山大场地块均仅一家竞买人托底,分别为象屿、上海城投以及华润。  

中指研究院分析,本场土拍推出的4宗地由9个小地块组成,除了杨浦定海社区位于内中环以外,其余地块均位于中环外,但推出地块配套成熟和位置均较好。杨浦东外滩地块紧靠缦云上海,距离地铁站仅500米,配套成熟、体量较小但周边城市界面一般。宝山大场地块位于南大核心区,靠近热门项目中环置地中心润府,周边有丰翔路和南大路站两个TOD规划,相较中环置地中心润府距地铁站更近。闵行区的两块地中,浦江地块位置更佳,距地铁站仅300米,周边商业、医疗、教育配套能级更高,而华漕地块距离轨交较远,周边配套需要一定时间兑付。

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