房企动态

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11月，地方性政策调整主要集中在核心一二线城市，对核心城市的房地产市场止跌回稳起到进一步推动作用，新房成交规模实现同环比双升，三四线城市销售规模总体走弱。河南省各城市表现出类似趋势，郑州在房票安置政策作用下，住宅成交规模保持较大幅度，各地市成交表现环比总体有所下降。在此背景下，河南房企在2024年1-11月的销售业绩究竟如何？一起看一下数据表现：

特别声明：1.房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-11月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径；2.数据来源主要依据中指数据CREIS（点击查看）在河南省范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；3.对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围；4.对于少数存在较大经营风险和安全性问题的企业，不纳入本次统计范围；5.本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

特别声明：1.房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-11月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径；2.数据来源主要依据中指数据CREIS（点击查看）在河南省范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；3.对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围；4.对于少数存在较大经营风险和安全性问题的企业，不纳入本次统计范围；5.本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

特别声明：标杆价值楼盘是在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从新建住宅价格指数样本项目中选取在所属城市有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”“代表性”为基本原则，从销售表现、产品创新等方面对样本楼盘进行研究，肯定项目的典范代表地位。

洛阳市 丨 中成·伊山苑

项目点评：中成·伊山苑项目与军工企业613强强联合开发，是中成布局伊滨区的开山之作，以领潮时代的格局视野，面向城市高层次人才的革新作品。项目择址伊滨生态轴东侧，南北三大主干道之一李村大街旁，周边3公里内医院、教育、商业、生态等资源醇熟；项目总建筑面积约32.2万㎡，绿地率35.78%，总规划19栋住宅、1栋幼儿园和1栋配套商业，总户数1682户，社区打造约500㎡老人照料中心，1600㎡全民健身场地，含羽毛球场、乒乓球场、约600米慢跑道等，项目采用全一线品牌建材，诠释了精致生活的品味。中成·伊山苑预计24年10月底19栋住宅及配套幼儿园和商业一次性全部交付，以中成对建筑的严苛要求与居住的深入探索，为伊滨区打造品质生活的人居范本。

2024年11月全省土地市场解读

2024年1-11月，河南省共推出各类用地4253宗，规划建筑面积19533.8万平米；成交规划建面11998.9万平米。其中，全省共推出住宅用地1069宗，规划建面合计为5778.5万平米，成交规划建面3028.1万平米。

分城市来看，11月共14个城市有住宅用地成交，成交规模（按规划建筑面积计算）前三城市中，驻马店市共成交16宗住宅用地，规划建筑面积合计110.29万平米，成交规模位居全省第一；其次是洛阳市，成交14宗住宅用地，规划建筑面积合计90.08万平米；开封市位列第三，成交9宗住宅用地，规划建筑面积合计60.35万平米。成交楼面均价方面，洛阳市以3225元/㎡的价格位居全省首位；安阳市以2615元/㎡位居第二；商丘市以2148元/㎡位居第三。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

总结与展望

11月，财政部、税务总局、住建部等多部委落地“稳地产”政策，住建部、财政部发布通知明确扩大城中村改造政策支持范围，从最初的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市进一步扩大到近300个地级及以上城市，稳妥推进城中村改造货币化安置。当前，系列稳市场政策对市场信心起到一定提振作用，核心一二线城市政策反馈较为显著，但三四线城市市场情绪整体仍偏弱，货币化安置能够快速为市场补充增量购房需求，此次大幅扩围至300城，对于三四线城市的房地产市场实现短期止跌具有重要意义，随着政策的逐步落地，对河南省各地市房地产市场企稳预计将起到较好推动作用。