住宅市场

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2022年1-9月，连云港商品住宅销售金额TOP10项目合计销售73.39亿元，同比减少28.01%。本次TOP10门槛值提升至4.71亿元。排行榜前5位的项目销售金额均超6亿元。其中第一名紫金公馆16.74亿元、第二名康颐华府9.74亿元、第三名郁洲书苑小区7.40亿元。

2022年1-9月，连云港商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为67.93万平，同比减少39.27%。其中，紫金公馆以9.51万平占据项目销售面积榜单的第一名，悦珑府、金辉世界城-云邸分别以8.60万平、7.95万平紧随其后，分列二、三名。

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2022年1-9月，连云港商品住宅销售套数TOP10项目合计销售5902套，同比减少34.21%。其中，悦珑府以752套占据项目销售套数榜单的第一名，云悦星宸、悦荣府分别以723套、703套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。

▍热销项目解读

尚都未来城

尚都未来城项目共计占地约650亩，由三个地块组成，总建筑面积约150万方，项目规划精品住宅、办公、商业中心、写字楼、星级酒店等多元业态。目前在售一期地块占地面积约14万㎡，容积率2.5-3.5%，绿地率30%，由25栋住宅、2栋星级酒店，1栋集中商业，1所代建幼儿园等组成，在售主力户型建筑面积约90-240㎡。

紫金公馆

紫金公馆位于建设路北，巨龙南路东，项目总建筑面积约为45万平方米，分为A、B两个地块，其中A地块以办公楼为主，容积率为5.5，绿地率为20%，B地块为住宅、商业、办公，容积率为2.3，绿地率为35.2%。项目地理位置优越，周边生活配套设施齐全，交通畅达出行便捷（市政府：6路、b12路；行政审批中心：6路；党校南门：3路、5路）。

▍商品住宅市场

2022年1-9月，连云港商品住宅成交面积为281.73万㎡，同比下降51.22%；商品住宅成交套数为21799套，同比下降52.39%。

2022年9月，连云港商品住宅成交面积为29.8万㎡，同比下降15.08%，环比上升53.85%；商品住宅成交套数为2330套，同比下降16.01%，环比上升55.96%。

▍土地市场

2022年1-9月，连云港共推出纯住宅用地规划建筑面积84.80万㎡，同比下降35.78%，环比下降38.03%;成交规划建筑面积77.72万㎡，同比下降41.14%，环比下降39.50%。

2022年9月，连云港共推出纯住宅用地规划建筑面积23.70万㎡;成交规划建筑面积16.62万㎡。

2022年1-9月,连云港纯住宅用地成交楼面均价为4162元/㎡，同比上涨64.03%，环比上涨2.58%;平均溢价率为0.97%。

▍市场展望

9月，连云港商品住宅市场成交量环比上升近5成，但总体低于去年同期水平约2成。土地市场方面，9月成交2宗纯住宅地块；伴随三季度出台的系列利好政策，预计四季度连云港商品住宅市场回暖。