住宅市场

特别说明：武汉房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日至2022年7月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在武汉市的销售监测数据；图中企业联合开发项目按合同销售数据进行统计；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。 

2022年1-7月，武汉城建集团合同销售额突破200亿元，以214.11亿元占据榜首，远高于其他企业，稳居龙头，表现亮眼。万科地产和融创分别排名第二和第三位，销售额分别为68.5亿元和65.09亿元。中建三局地产中建大公馆最后一期住宅开盘热销，助力企业排名升至第4位；福星惠誉销售业绩继续排名第5。

武汉市2022年1-7月房企权益销售业绩TOP20

特别说明：武汉房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日至2022年7月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在武汉市的销售监测数据；图中企业联合开发项目已按照权益进行分配；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

从权益销售业绩表现来看，武汉城建集团继续排名第一，分别以128.68亿元、85.53万㎡位列销售额和销售面积榜第一位。万科销售额54.15亿元，排名第二，旗下万科光澜道为企业主力贡献项目，销售额占比近5成。福星惠誉销售额排名继续上升至第三位。

武汉市2022年1-7月项目销售TOP20

特别说明：武汉房地产项目销售数据统计是以2022年1月1日至2022年7月31日期间销售的商品住房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在武汉市的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2022年1-7月，武汉市住宅成交套数TOP20项目共计销售11687套，主城区12个项目上榜，洪山区万科光澜道、武昌区月亮湾壹号表现突出。远城区东西湖地铁时代云上城、武汉二十四城、新城桃李郡等4个项目上榜，此外黄陂区武汉城建天汇龙城销售1142套，排名第二位。东西湖区抓紧政策窗口期，积极营销，区域内多个项目销售速度加快。

▍房地产市场解读

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

2022年7月，武汉市住宅新增供应78.09万㎡，环比减少24%，同比减少29%。7月淡季影响、库存压力较大，新增供应明显减少。其中远城区黄陂区和东西湖区供应量居多，均超过10万㎡。

成交方面，7月住宅新增成交116.22万㎡，环比增加4%，同比减少32%。政策持续优化，首套房贷利率最低可以执行4.25%，利好政策持续释放，叠加降价促销，7月仍然保持较高的销量，较6月有小幅增加，同比降幅大幅缩窄。但受断供影响，购房者观望情绪再次加重。市场活跃度有所下降，恢复速度放缓。 

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

2022年7月武汉新开盘共计推出5394套，推盘量大幅增加，去化率为18%，环比下滑18个百分点，仍然处于低位。7月共推盘29次，各项目去化普遍较低，仍然以改善和高端豪宅项目去化较好。仅中建大公馆和宸嘉100去化率较高，其他项目去化率均不足4成。中建大公馆为中建三局地产开发，位于光谷核心，最后一期住宅开盘，主力户型为101-143㎡三四房，毛坯销售均价为28000元/㎡。宸嘉100位于二七滨江板块，主力户型为281-306㎡四房，均价为54118元/㎡。

▍小结

7月28日召开的中央政治局会议首提“保交楼”，强调“压实地方政府责任，保交楼、稳民生”；银保监会十日内三次点题“保交楼”。当前“稳地产”对“稳经济”尤为重要，“保交楼”问题亟待解决。从中央到地方，都对稳定房地产市场工作作出明确指示，但政策底线仍是“房住不炒”。

发展是解决问题最好的办法，房地产调控政策仍需继续发力，当前房地产市场仍处于深度调整阶段，需继续因城施策加大政策优化力度，给予地方政府更大自主权，降低购房门槛、降低购房成本，如二线城市进一步优化限购、限贷、限售等政策，促进合理住房需求释放，促进房地产市场平稳健康发展。

今年3月起，武汉房地产维稳政策持续加码，由因城施策到因区施策，持续优化相关措施，支持居民的合理购房需求。除了全市统一的房贷利率、主城限购等政策外，各个行政区也在不断跟进，多方面提振区域经济发展和消费。新洲、东西湖、经开等纷纷根据自身情况，因地制宜，发布住房新政，促进区域经济消费释放。

总的来说，5月维稳政策出台之后，武汉住房成交量自4月以来，连续三个月环比上涨，政策效应得到了充分体现。不过由于宏观经济影响，武汉7月市场成交较6月增长放缓，市场仍然在筑底中，能否保持目前的持续增长势头，还要看后续政策跟进及行业的信心恢复情况。