[摘要] 价格方面，商品房和住宅销售均价近四年来首次出现同比下跌，“百城价格指数”连续第六个月环比下跌。需求方面，1-2月商品房和住宅的销售面积同比降幅在15%左右，销售额降幅超过20%；中国指数研究院重点监测的城市显示，尽管2月多个城市新房成交量环比出现增长，但1-2月总成交量处于近四年来同期最低水平。供应方面，新开工面积增速放缓明显，住宅新开工面积更是出现同比零增长；住宅投资增速较2011年全年回落7个百分点，开发企业投资更趋谨慎。资金来源方面，受货币政策微调和年初贷款放松影响，国内贷款明显提高，但受销售指标下滑影响，定金及预付款下降明显。另外，1-2月土地购置面积同比下降0.5%，但从中国指数研究院跟踪的300个城市来看，住宅用地成交面积降幅在40%左右，表明开发企业拿地更加谨慎。总体来看，中央政府明确今年房地产调控不放松，开发企业投资开工更趋谨慎，尽管货币政策继续微调或将略微缓解行业资金压力，但短期内市场成交量能否持续回升仍有较大的不确定性。

[摘要] 2011年上半年调控措施持续加码，信贷环境不断紧缩，但房价涨幅得到控制，全国的供应和需求仍保持高速或持续上涨状态；下半年调控效果显现，多个月份出现量价齐跌现象，且降幅持续扩大，投资和新开工等供应类指标也高位回落。预计这一态势将至少延续到2012年上半年，供应仍在加大，需求继续受到抑制，价格继续调整。

[摘要] 量价齐跌势头继续，供应、资金增速仍在高位 价格方面，从“百城价格指数”来看，11月100个城市住宅均价同比涨幅继续缩小，均价连续第三个月出现环比下跌。需求方面，1-11月，全国商品房累计销售面积和销售额的同比增速继续减小；11月，商品房单月销售面积和销售额增速大幅放缓，连续第二个月同比下降。值得注意的是，中国指数研究院重点监测的城市，11月新房和二手房的成交量都明显低于去年。供应方面，开发商加速推盘，近两年的高速增长也使得供应方面压力越来越大。另一方面，货币政策微调将缓解房地产业的调控压力，但房地产调控政策仍不放松还是接下来房地产市场不得不面临的问题。