《全国房地产开发经营数据解读（2012年2月）》

• 时间2012-03-09
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• [摘要] 价格方面，商品房和住宅销售均价近四年来首次出现同比下跌，“百城价格指数”连续第六个月环比下跌。需求方面，1-2月商品房和住宅的销售面积同比降幅在15%左右，销售额降幅超过20%；中国指数研究院重点监测的城市显示，尽管2月多个城市新房成交量环比出现增长，但1-2月总成交量处于近四年来同期最低水平。供应方面，新开工面积增速放缓明显，住宅新开工面积更是出现同比零增长；住宅投资增速较2011年全年回落7个百分点，开发企业投资更趋谨慎。资金来源方面，受货币政策微调和年初贷款放松影响，国内贷款明显提高，但受销售指标下滑影响，定金及预付款下降明显。另外，1-2月土地购置面积同比下降0.5%，但从中国指数研究院跟踪的300个城市来看，住宅用地成交面积降幅在40%左右，表明开发企业拿地更加谨慎。总体来看，中央政府明确今年房地产调控不放松，开发企业投资开工更趋谨慎，尽管货币政策继续微调或将略微缓解行业资金压力，但短期内市场成交量能否持续回升仍有较大的不确定性。