[摘要] 价格方面，1-10月全国商品房和住宅销售均价同比继续下跌，根据中国指数研究院公布的百城价格指数，2014年10月全国100个城市住宅均价环比连续6个月下跌，同比首次出现下跌。需求方面，受益于央行930新政，全国商品房销售类指标同比降幅收窄，情况好转，但仍然较为疲软。供应方面，房地产开发投资额同比增速继续放缓，东部地区增速回落幅度最大，新开工面积同比降幅进一步收窄。资金来源方面，整体资金来源增速提升，资金来源增速提升，其中以自筹资金增速提升幅度最大，国内贷款、定金及预付款降幅收窄。展望未来，预计未来市场情况将在央行新政的刺激下有所好转。伴随信贷新政的逐步落实和按揭贷款利率下行，企业资金状况好转，各类因素作用将推动楼市成交回升，但千方百计去库存仍为房企主要策略，估计房价下行调整仍未结束，但下行幅度将会逐步收缩。

[摘要] 价格：1-9月全国商品房和住宅销售均价同比维持下跌，根据中国指数研究院公布的百城价格指数，2014年9月全国100个城市住宅均价环比连续5个月下跌，同比涨幅继续收窄。 需求：全国商品房销售面积同比继续下降，且降幅扩大，需求仍不尽如人意。供应：房地产开发投资额同比增速进一步回落，东部地区增速回落幅度最大，新开工面积同比降幅持续收窄。 资金来源：整体资金来源进一步放缓，定金及预付款、个人按揭贷款降幅继续扩大。 展望未来，9月30日央行出台的《中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，季度末各地政府限购、限贷措施频频，在连续下行的市场背景下，随着各项政策的落地落实，将极大地提振市场信心，改善及部分投资需求释放或将促进市场回暖。但是，在全国高存量压力下，房企仍将以去库存为重心，价格降幅或将逐步收窄。

[摘要] 1.价格：1-8月全国商品房销售均价同比持续下跌，8月百城住宅价格指数环比继续下跌； 2.需求：销售指标同比降幅扩大，东部降幅缩小，中、西部均出现下降； 3.供应：投资额增速持续回落，东部地区增速回落幅度最大，新开工降幅持续收窄； 4.资金来源：整体资金来源及国内贷款增速双回落，自筹资金增速持平占比提高，定金及预付款降幅继续扩大。

[摘要] 价格：1-7月全国商品房和住宅销售均价同比继续下跌，7月百城住宅均价环比连续3个月下跌，同比涨幅继续收窄。需求：全国商品房销售面积和金额同比继续下降，降幅扩大，需求未见明显好转。供应：房地产开发投资额同比增速进一步回落，新开工面积降幅持续收窄，东部地区增速回落幅度最大。资金来源：整体资金来源增速提高，国内贷款增速提高，自筹资金增速及占比提高，定金及预付款降幅继续扩大。

[摘要]  1.价格：1-5月全国商品房和住宅销售均价同比继续下跌，5月百城住宅价格指数环比首次出现下跌。2.需求：受去年同期基数较高影响，全国商品房销售面积和金额同比降幅扩大，但规模仍处历史同期高位，销售额降幅大于销售面积。3.供应：房地产开发投资额同比增速回落加快，新开工面积降幅持续收窄，施工面积增速止跌反升。4.资金来源：整体资金来源增速持续放缓，定金及预付款同比下降，利用外资同比继续大幅下降。

[摘要]  1.价格方面：1-6月全国商品房和住宅销售均价同比继续下跌，6月百城价格指数环比连续两月下跌，同比涨幅继续收窄。2.需求方面：全国商品房销售面积和金额同比继续下降，降幅略微收窄，市场需求依旧低迷。3.供应：房地产开发投资额同比增速进一步回落，新开工面积降幅持续收窄，中部地区投资增速提高，竣工面积增幅上升。4.资金来源方面：开发企业总资金同比小幅增长，但增速持续放缓，受销售影响定金及预付款同比下降，自筹资金增速及占比提高。

[摘要] 1.价格：1-4月全国销售均价同比继续下跌，4月百城价格指数同环比涨幅进一步收窄； 2.需求：销售指标同比降幅持续扩大，但绝对水平仍处历史同期较高水平； 3.供应：投资额增速继续回落，新开工和竣工面积降幅收窄； 4.资金来源：整体资金来源增速继续放缓，定金及预付款同比降幅扩大。

[摘要] 1. 价格：1-3月全国销售均价同比下跌，3月百城价格指数同环比涨幅均持续收窄 2014年1-3月，全国商品房和住宅销售均价分别为6595元/平方米和6213元/平方米，同比继续下跌，跌幅分别为1.5%和2.1%。根据中国房地产指数系统百城价格指数，3月全国100个城市住宅平均价格为11002元/平方米，同比和环比涨幅均持续收窄，环比涨幅较上月缩小0.16个百分点，同比涨幅缩小0.75个百分点。 2. 需求：销售指标同比降幅扩大，但绝对水平仍处历史同期较高水平 2014年1-3月，全国商品房销售面积为2.0亿平方米，同比下降3.8%，销售额为1.3万亿元，同比下降5.2%。其中，住宅销售面积为1.8亿平方米，同比下降5.7%，销售额为1.1万亿元，同比下降7.7%。由于去年3月基数较大，销售指标同比呈下降态势，但就绝对值而言，2014年1-3月销售指标仍处于历史同期较高水平。东部和中部地区销售面积、销售额增速均有明显回落。 3. 供应：投资额增速继续回落，新开工和竣工面积降幅收窄 2014年1-3月，全国房地产开发投资额为15339亿元，同比增长16.8%，增速回落2.5个百分点；其中，东部地区规模最大、同比增速最快，中部地区同比增速明显回落。1-3月，全国房屋新开工面积为2.9亿平方米，同比下降25.2%，降幅收窄2.2个百分点；全国房屋施工面积达55亿平方米，同比增长14.2%；全国房屋竣工面积为1.9亿平方米，同比下降4.9%，降幅收窄3.3个百分点。 4. 资金来源：整体资金来源增速持续放缓，定金及预付款同比下降 2014年1-3月，房地产开发企业总资金来源合计28731亿元，同比增长6.6%，增速持续回落。其中，国内贷款同比增长20.4%，利用外资同比下降33.9%，自筹资金同比增长9.6%，定金及预付款同比下降3.6%，个人按揭贷款基本持平。总体来看，开发企业总资金同比小幅增长，其中国内贷款和自筹资金同比明显增加，利用外资同比继续大幅下降，定金及预付款同比下降。 小结：价格同比下跌，销售同比降幅扩大，投资增速继续回落，新开工和竣工降幅收窄 价格方面，1-3月全国商品房和住宅销售均价同比下跌，根据中国指数研究院公布的百城价格指数，2014年3月全国100个城市住宅均价同环比涨幅均继续收窄。需求方面，受去年同期基数较高影响，全国商品房销售面积和金额同比降幅扩大，但规模仍处历史同期高位，销售额降幅大于销售面积。供应方面，房地产开发投资额同比增速继续回落，新开工面积和竣工面积降幅收窄，施工面积增速小幅回落。资金来源方面，整体资金来源增速持续放缓，定金及预付款同比下降，利用外资同比继续大幅下降。展望未来[1]，由于当前房地产信贷未明显放松，房价下跌的恐慌情绪逐步蔓延，多数购房者对后期市场预期不稳。长期来看，在当前复杂的市场环境中，保持宏观政策层面的连续性、稳定性显得尤为重要，支持合理自住需求、抑制投资投机需求的导向将继续坚持，限购、限贷等政策不会在全国范围内大规模取消。分类指导、双向调控将将成为全国房地产政策调整的主要方向，各地政府将更多基于当地市场实际情况探索差别化房地产政策。

[摘要] 1.价格：1-2月全国销售均价同比下跌，2月百城价格指数同环比涨幅均收窄 2.需求：销售指标同比增速止升转降，但绝对水平仍处历史同期高位 3.供应：投资额增速小幅回落，新开工和竣工面积同比增速止升转降 4.资金来源：整体增速明显放缓，定金及预付款、个人按揭贷款增速继续回落 小结：投资增速小幅回落，新开工和销售增速止升转降，销售均价止涨下跌

[摘要] 1. 价格：全国销售均价同比涨幅小幅收窄，12月百城均价环比涨幅为0.70% 2013年，全国商品房和住宅销售均价分别为6237元/平方米和5850元/平方米，与2012年同期相比均上涨7.7%，与1-11月相比，涨幅分别收窄0.4和0.3个百分点。中国房地产指数系统百城价格指数显示，12月全国100个城市住宅平均价格连续19个月环比上涨，涨幅为0.70%，同比上涨11.51%，连续第13个月同比上涨。 2. 需求：累计销售指标同比增速持续放缓，12月销售面积增速大幅回落 2013年，全国商品房销售面积为13.1亿平方米，同比增长17.3%，增速较1-11月回落3.5个百分点，销售额为8.1万亿元，同比增长26.3%，增速比1-11月回落4.4个百分点；各地区销售面积、销售额增速均回落；12月，全国商品房销售面积同比增速较11月大幅回落14个百分点至0.7%，销售额同比增速大幅收窄至5.1%。 3. 供应：投资新开工增速继续提高，当月开工增速有所回落 2013年，全国房地产开发投资额为8.6万亿元，同比增长19.8%，增速较1-11月提高0.3个百分点，比2012年增速提高3.6个百分点；各区域中东部地区为唯一同比增速提高区域。12月当月，全国房地产开发投资额为为8601亿元，同比增长22.3%，增速较11月提高0.2个百分点。2013年，全国房屋新开工面积为20.1亿平方米，同比增长13.5%，增速较1-11月提高2.0个百分点。当月新开工和竣工面积同比增速均有所回落。 4. 资金来源：整体增速有所降低，仅利用外资和自筹资金同比增速提高 2013年，房地产开发企业总资金来源合计12.2万亿元，长26.5%%，比1-11月降低1.1个百分点。其中，国内贷款同比增长33.1%，利用外资同比增长32.8%，自筹资金同比增长21.3%，定金及预付款、个人按揭贷款同比分别增长29.9%、33.3%。总体来看，整体资金来源增速有所降低，但仍显著高于同期开发投资额，除利用外资和自筹资金同比增速提高外，其他指标增速均放缓。其中，利用外资增速提升幅度最大，随着销售同比增速进一步放缓，定金及预付款、个人按揭贷款增速明降低，表明销售回款压力依然较大。 小结：投资、新开工增速继续提高，销售增速进一步降低，销售均价涨幅继续收窄 在一线城市调控升级向二线城市蔓延以及去年高基数背景下，2013年全国商品房和住宅销售均价同比涨幅均收窄，销售额、销售面积增速继续放缓，但供应类指标增速有所提高，全国商品房投资累计增速为19.8%，较1-11月提高0.3个百分点，新开工面积累计增速为13.5%，比上月提高2.0个百分点；资金来源方面，整体资金来源增速有所放缓，仅利用外资和自筹资金同比增速提高，企业销售回款压力明显。展望未来，在宏观经济和货币信贷平稳增长、房地产调控政策整体平稳的背景下，2014年全国房地产市场将呈现“销售量价继续增长但增速放慢，投资新开工增长平稳”的特点。长期来看，在全面深化改革的大背景下，房地产业也必将迎来更加市场化的机遇和挑战，市场供需关系将更趋良性，保障行业的长期健康发展，明年乃至中长期房地产市场环境正在孕育变化，市场有望逐渐回归理性。