[摘要] 1. 需求：翘尾如期而至，12 月销售创2014 年单月新高，但全年销售仍不及2013 年 2014 年，全国商品房销售面积12.1 亿平方米，同比下降7.6%，降幅较1-11 月收窄0.6 个百分点，销售额7.63 万 亿元，同比下降6.3%。其中，住宅销售面积10.5 亿平方米，同比下降9.1%，销售额6.24 万亿元，同比下降7.8%。12 月，随着各种利好政策的落实，市场信心不断提振，楼市整体有所回暖，单月销售面积和销售额均创2014 年各月新高。东 部地区销售面积与销售额同比下行，但降幅有所收窄。2014 年，全国商品房和住宅销售均价分别为6323 元/平方米和5932 元/平方米与2013 年相比均上涨1.4%。 2. 供应：全年开工投资低迷，12 月全国商品房投资增速继续下探，高基数致新开工降幅 明显扩大 2014 年，全国房地产开发投资额为9.50 万亿元，同比增长10.5%，增速比1-11 月回落1.4 个百分点，各地区增速 均有所回落。全国房屋新开工面积为18.0 亿平方米，同比下降10.7%，降幅较1-11 月扩大1.7 个百分点。12 月当月， 全国房地产开发投资额同比下降1.9%，首次出现投资额同比下降。新开工面积则由于上年末的高基数同比减少26.1%。 3. 到位资金：整体到位资金与上年基本持平，企业资金承压，12 月个人按揭贷款降幅再 度收窄 2014 年，房地产开发企业到位资金121991 亿元，同比下降0.1%，而1-11 月同比增长0.6%。主要原因在于上年 12 月高基数致使12 月同比下降6%，全年到位资金同比也由增转降。其中，国内贷款同比增长8.0%，自筹资金增长6.3%， 定金及预付款同比下降12.4%，个人按揭贷款同比下降2.6%，降幅较1-11 月收窄1.6 个百分点。 小结：销售类指标有所改善，投资增速连续放缓，新开工降幅有所扩大，到位资金同比基 本持平 需求方面，12 月单月销售面积和销售额再创年内新高，楼市整体有所回暖，销售额止跌反涨。供应方面，房地产开 发投资额同比增速进一步回落，新开工面积同比降幅再扩大，房屋施工面积增速回落。到位资金方面，整体到位资金同比 基本持平，企业资金压力大，国内贷款增速回落，定金及预付款降幅扩大，个人按揭贷款降幅收窄。展望未来，销售数据 的改善以及新开工、投资、土地购置的降幅扩大，表明当前房企仍以“去库存”为主，中长期看市场的供需矛盾将会有所 缓解。随着各项利好政策的不断落实，市场信心不断夯实，未来市场需求将逐步企稳回暖，房价保持稳定。而随着销售的 改善以及房企融资渠道的多样化，投资在未来有望出现回升。

[摘要] 价格：11月全国商品房和住宅销售均价同比止跌转涨，但根据中国指数研究院公布的百城价格指数，2014年11月全国100个城市住宅均价环比连续7个月下跌，走势与全国商品住宅价格整体走势略有不同。 需求：11月单月销售面积和销售额创今年各月新高，楼市整体有所回暖，但同比仍持续下跌。 供应：房地产开发投资额同比增速进一步回落，中部地区增速回落幅度较大，新开工面积同比降幅扩大，房屋施工面积增速回落。 资金到位：整体到位资金同比基本持平，国内贷款增速回落，定金及预付款降幅扩大，个人按揭贷款降幅收窄。 展望未来，随着地方各种配套政策的落实，或将进一步刺激需求入市，“930”新政效果将逐步显现。加之央行11月21日的“降息”政策后，一线城市房地产市场迎来小高峰，楼市整体或将逐步回暖。

[摘要] 价格方面，1-10月全国商品房和住宅销售均价同比继续下跌，根据中国指数研究院公布的百城价格指数，2014年10月全国100个城市住宅均价环比连续6个月下跌，同比首次出现下跌。需求方面，受益于央行930新政，全国商品房销售类指标同比降幅收窄，情况好转，但仍然较为疲软。供应方面，房地产开发投资额同比增速继续放缓，东部地区增速回落幅度最大，新开工面积同比降幅进一步收窄。资金来源方面，整体资金来源增速提升，资金来源增速提升，其中以自筹资金增速提升幅度最大，国内贷款、定金及预付款降幅收窄。展望未来，预计未来市场情况将在央行新政的刺激下有所好转。伴随信贷新政的逐步落实和按揭贷款利率下行，企业资金状况好转，各类因素作用将推动楼市成交回升，但千方百计去库存仍为房企主要策略，估计房价下行调整仍未结束，但下行幅度将会逐步收缩。

[摘要] 价格：1-9月全国商品房和住宅销售均价同比维持下跌，根据中国指数研究院公布的百城价格指数，2014年9月全国100个城市住宅均价环比连续5个月下跌，同比涨幅继续收窄。 需求：全国商品房销售面积同比继续下降，且降幅扩大，需求仍不尽如人意。供应：房地产开发投资额同比增速进一步回落，东部地区增速回落幅度最大，新开工面积同比降幅持续收窄。 资金来源：整体资金来源进一步放缓，定金及预付款、个人按揭贷款降幅继续扩大。 展望未来，9月30日央行出台的《中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，季度末各地政府限购、限贷措施频频，在连续下行的市场背景下，随着各项政策的落地落实，将极大地提振市场信心，改善及部分投资需求释放或将促进市场回暖。但是，在全国高存量压力下，房企仍将以去库存为重心，价格降幅或将逐步收窄。

[摘要] 1.价格：1-8月全国商品房销售均价同比持续下跌，8月百城住宅价格指数环比继续下跌； 2.需求：销售指标同比降幅扩大，东部降幅缩小，中、西部均出现下降； 3.供应：投资额增速持续回落，东部地区增速回落幅度最大，新开工降幅持续收窄； 4.资金来源：整体资金来源及国内贷款增速双回落，自筹资金增速持平占比提高，定金及预付款降幅继续扩大。

[摘要] 价格：1-7月全国商品房和住宅销售均价同比继续下跌，7月百城住宅均价环比连续3个月下跌，同比涨幅继续收窄。需求：全国商品房销售面积和金额同比继续下降，降幅扩大，需求未见明显好转。供应：房地产开发投资额同比增速进一步回落，新开工面积降幅持续收窄，东部地区增速回落幅度最大。资金来源：整体资金来源增速提高，国内贷款增速提高，自筹资金增速及占比提高，定金及预付款降幅继续扩大。

[摘要]  1.价格：1-5月全国商品房和住宅销售均价同比继续下跌，5月百城住宅价格指数环比首次出现下跌。2.需求：受去年同期基数较高影响，全国商品房销售面积和金额同比降幅扩大，但规模仍处历史同期高位，销售额降幅大于销售面积。3.供应：房地产开发投资额同比增速回落加快，新开工面积降幅持续收窄，施工面积增速止跌反升。4.资金来源：整体资金来源增速持续放缓，定金及预付款同比下降，利用外资同比继续大幅下降。

[摘要]  1.价格方面：1-6月全国商品房和住宅销售均价同比继续下跌，6月百城价格指数环比连续两月下跌，同比涨幅继续收窄。2.需求方面：全国商品房销售面积和金额同比继续下降，降幅略微收窄，市场需求依旧低迷。3.供应：房地产开发投资额同比增速进一步回落，新开工面积降幅持续收窄，中部地区投资增速提高，竣工面积增幅上升。4.资金来源方面：开发企业总资金同比小幅增长，但增速持续放缓，受销售影响定金及预付款同比下降，自筹资金增速及占比提高。

[摘要] 1.价格：1-4月全国销售均价同比继续下跌，4月百城价格指数同环比涨幅进一步收窄； 2.需求：销售指标同比降幅持续扩大，但绝对水平仍处历史同期较高水平； 3.供应：投资额增速继续回落，新开工和竣工面积降幅收窄； 4.资金来源：整体资金来源增速继续放缓，定金及预付款同比降幅扩大。

[摘要] 1. 价格：1-3月全国销售均价同比下跌，3月百城价格指数同环比涨幅均持续收窄 2014年1-3月，全国商品房和住宅销售均价分别为6595元/平方米和6213元/平方米，同比继续下跌，跌幅分别为1.5%和2.1%。根据中国房地产指数系统百城价格指数，3月全国100个城市住宅平均价格为11002元/平方米，同比和环比涨幅均持续收窄，环比涨幅较上月缩小0.16个百分点，同比涨幅缩小0.75个百分点。 2. 需求：销售指标同比降幅扩大，但绝对水平仍处历史同期较高水平 2014年1-3月，全国商品房销售面积为2.0亿平方米，同比下降3.8%，销售额为1.3万亿元，同比下降5.2%。其中，住宅销售面积为1.8亿平方米，同比下降5.7%，销售额为1.1万亿元，同比下降7.7%。由于去年3月基数较大，销售指标同比呈下降态势，但就绝对值而言，2014年1-3月销售指标仍处于历史同期较高水平。东部和中部地区销售面积、销售额增速均有明显回落。 3. 供应：投资额增速继续回落，新开工和竣工面积降幅收窄 2014年1-3月，全国房地产开发投资额为15339亿元，同比增长16.8%，增速回落2.5个百分点；其中，东部地区规模最大、同比增速最快，中部地区同比增速明显回落。1-3月，全国房屋新开工面积为2.9亿平方米，同比下降25.2%，降幅收窄2.2个百分点；全国房屋施工面积达55亿平方米，同比增长14.2%；全国房屋竣工面积为1.9亿平方米，同比下降4.9%，降幅收窄3.3个百分点。 4. 资金来源：整体资金来源增速持续放缓，定金及预付款同比下降 2014年1-3月，房地产开发企业总资金来源合计28731亿元，同比增长6.6%，增速持续回落。其中，国内贷款同比增长20.4%，利用外资同比下降33.9%，自筹资金同比增长9.6%，定金及预付款同比下降3.6%，个人按揭贷款基本持平。总体来看，开发企业总资金同比小幅增长，其中国内贷款和自筹资金同比明显增加，利用外资同比继续大幅下降，定金及预付款同比下降。 小结：价格同比下跌，销售同比降幅扩大，投资增速继续回落，新开工和竣工降幅收窄 价格方面，1-3月全国商品房和住宅销售均价同比下跌，根据中国指数研究院公布的百城价格指数，2014年3月全国100个城市住宅均价同环比涨幅均继续收窄。需求方面，受去年同期基数较高影响，全国商品房销售面积和金额同比降幅扩大，但规模仍处历史同期高位，销售额降幅大于销售面积。供应方面，房地产开发投资额同比增速继续回落，新开工面积和竣工面积降幅收窄，施工面积增速小幅回落。资金来源方面，整体资金来源增速持续放缓，定金及预付款同比下降，利用外资同比继续大幅下降。展望未来[1]，由于当前房地产信贷未明显放松，房价下跌的恐慌情绪逐步蔓延，多数购房者对后期市场预期不稳。长期来看，在当前复杂的市场环境中，保持宏观政策层面的连续性、稳定性显得尤为重要，支持合理自住需求、抑制投资投机需求的导向将继续坚持，限购、限贷等政策不会在全国范围内大规模取消。分类指导、双向调控将将成为全国房地产政策调整的主要方向，各地政府将更多基于当地市场实际情况探索差别化房地产政策。