[摘要] 面对复杂的国际国内经济环境，短期将保持此前政策的连续性和稳定性。政策调控根据区域、市场变化及时优化，调控方式更为精准灵活。一二线城市公积金政策将出现分化，多数二三城市公积金政策仍以保障刚需为主，部分热点城市首套房公积金政策将适度从紧。

[摘要] 楼市调控、监管持续深化。8月，住房和城乡建设部在沈阳召开房地产工作座谈会，再次强调坚决问责楼市调控不力城市。各地调控政策依然保持从严态势，其中，加强市场监管类政策占主流。热点地区调控政策继续延续精准、灵活的特点，重点保障合理居住需求，继续抑制投机炒房；部分二线（东北）、三四线城市调控政策补位、升级，限购限售等政策仍在扩围。监管方面，越来越多的城市先后出台房地产市场乱象专项行动方案。 租赁市场建设持续推进。房源供应方面，北京丰台区南苑乡成寿寺村集体土地租赁房项目正式开工建设。深圳新房改方案正式落地；融资渠道方面，全国首单保险资金长租公寓项目落户南京。与此同时，各地加大了租金管控力度。截至目前，北京、上海、深圳、西安、南宁、天津、南京等7地发布了相关管控政策。 展望：供需两侧调控不放松，租赁市场不断规范。政策将持续从供需两侧“坚决遏制房价上涨”，房地产调控依然从严。另外，进一步规范住房租赁市场。这主要体现在：一是重视对租金的管控。二是规范住房租赁融资。三是强化对住房租赁机构的管理。四是进一步推动“租购并举”制度的落实和细化，补齐租赁市场立法领域短板。

[摘要] 强化问责，供需两侧调控持续发力。

[摘要] 市场情况：各线城市成交量分化明显 中央微调财政金融政策，加快建立房地产长效机制 各地创新和完善调控政策，保障合理购房需求 货币化安置政策因地制宜，增量审批趋严 展望：供需两侧调控持续完善，财政金融发力推动有效投资

[摘要] 2018年上半年出台的一系列房地产调控政策一方面继续积极抑制非理性需求，另一方面重点调整中长期供给结构，在需求端和供给端同时发力，调控进入了新的阶段。总体来看，上半年房地产分类调控更加精准，促进有效供需开始成为行业发展的主旋律。展望2018年全年，本轮调控周期将拉长，但因城施策更精准。在整体调控不放松的前提下，差别化调控保障合理购房需求将是主要的趋势，同时也将针对调控过程中出现的新问题继续进行微调；中长期来看，以政府为主提供基本政策性支持住房、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系建设将同步加快。同时，集体经营性建设用地入市、资产证券化、不动产登记联网、财税改革等新一轮制度改革及创新都将快速推进、互相衔接，推动房地产长效机制的建立。

[摘要] 总的来看，最近的这两项政策前后合力，一个限制融资用途，一个影响资金周转，都将对部分企业项目的资金链形成较大影响。

[摘要] 7月2日晚上，上海市住房和城乡建设委员会突发通知，规范了企业购买商品住房的行为。通知指出，自7月3日起，企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件（已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外）。同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

[摘要] 市场情况：房地产严调控持续发力，二三线城市市场趋稳 楼市调控政策持续深化，稳控房地产市场秩序 深圳深化住房制度改革，楼市进入增加“有效供给”新时期 金融领域适时精准化调控，个税改革或将实现新突破 展望：楼市调控不放松稳预期，住房制度改革进一步深化

[摘要] 2018年上半年，中国房地产政策在“房子是用来住的，不是用来炒的”基调下继续构建长短结合的制度体系。 中央层面，注重深化基础性关键制度改革，强化金融监管和风险防控，加快住房租赁体系建设，保障居民合理自住需求； 地方层面，深入推进住房制度改革，优化住房和土地供应结构，完善基本住房制度体系，加快建立健全长效机制。 在基础性关键制度改革深入推进，长效机制加快建立并完善背景下，2018年房地产稳定运行预期将进一步强化。

[摘要] 未来住房政策，一方面将弥补过去政策的漏洞，采取更为灵活多变的方式限制投机炒房行为；另一方面，政策层面也将更加注重刚需居民的居住需求，安居类住房供应、刚需家庭房源保障等相关政策将会陆续出台。