[摘要] 中共第十九届五中全会顺利召开，为“十四五”规划和2035年远景目标划重点；习近平出席深圳特区建立40周年庆典，并发表重要讲话；中央印发深圳先行示范区综合改革试点实施方案；徐州、绍兴、衢州等城市收紧楼市调控政策。

[摘要] 与上半年宽松的货币环境、多地出台房地产扶持政策相比，2020年三季度，房地产调控政策有所转向，中央多次召开会议强调“房住不炒”定位不变，不将房地产作为短期刺激经济的手段，稳地价、稳房价、稳预期，强调要实施好房地产金融审慎管理制度，防止资金违规流入房地产市场，形成了对重点房地产企业的资金监管和融资管理规则。7月以来，杭州、宁波、深圳、成都等十余城市先后收紧调控政策，以稳定市场预期；另有部分城市从公积金贷款额度提升、人才落户门槛放宽等方面，进一步促进房地产市场平稳发展。整体来看，在因城施策、一城一策下，三季度房地产调控政策环境以紧为主。

[摘要] 2020年10月14日上午，深圳经济特区建立40周年庆祝大会在深圳隆重举行，习近平总书记出席大会并发表重要讲话，总结了40年来深圳经济特区实现的五大历史性跨越、积累的十条宝贵经验，并提出了六项明确要求。

[摘要] 9月，央行和银保监会强调：防止房地产市场过度金融化，防止资金违规流入房地产；同时介绍“重点房企资金监测和融资管理规则”有一定的缓冲期，未来将扩大适用范围。本月全国多个城市陆续发布楼市调控政策，沈阳、常州、成都、长春、唐山、银川等城市采取多种措施，保障市场平稳健康发展。本月多地发布人才政策，降低落户门槛，增加住房补贴，旨在优化人才结构，增加人口红利。

[摘要] 房地产融资环境持续收紧；多地发布楼市调控政策，升级限贷措施；降低落户门槛，增加住房补贴；设立北京、湖南、安徽、浙江（扩展）自贸试验区。

[摘要] 金融监管：房地产领域金融监管趋严，防控金融风险。因城施策：地方政府因城施策，调控政策松紧互现。交通强国：交通强国规划纲要出台，推动区域协同发展及城市群建设。

[摘要] 8月，银保监会主席郭树清在《求是》刊文指出，房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”；住建部和央行形成重点房地产企业资金监测和融资管理规则，房地产领域金融监管趋严。地方政府因城施策，调控政策松紧互现。《新时代交通强国铁路先行规划纲要》出台，将进一步推动区域协同发展及城市群建设。

[摘要] 中共中央政治局7月30日召开会议，会议再次强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展”，调控基调保持不变。7月以来，针对部分城市房地产市场较热的现象，地方政府已收紧调控政策，严格落实“房住不炒”，部分城市市场预期逐渐理性回归。其中以深圳市调控力度最大，根据中指研究院最新监测数据，7月15日调控政策出台后，深圳市新房、二手房成交规模均有回落，调控效果逐渐显现。未来仍有部分房价上涨压力较大的城市，存在进一步收紧政策的预期。另外，土地市场热度较高对房地产市场的稳定亦带来一定扰动，城市的房价变动、土地市场热度等将成为短期内政策调整的重要参考因素。

[摘要] 房地产工作座谈会：坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，强调坚持“三稳”目标，确保房地产市场平稳健康发展； 因城施策：各地陆续发布针对性调控政策，保障住房刚需； 政治局会议：部署下半年经济工作，确保宏观政策落地见效； 住房保障：全面推进城镇老旧小区改造工作，惠民生扩内需，促进经济高质量发展。

[摘要] 7.24房地产工作座谈会，定调楼市调控政策方向；多地发布楼市政策，保障住房刚需。