[摘要] HPI-100 Decreased MoM for the Eighth Straight Month； Average New House Price of 10 Major Cities Fell Both MoM and YoY； Average Resale House Price of 10 Major Cites rose with a Continuously widened rate MoM.

[摘要] 2014年，我国房地产市场步入调整期。受早期拿地、新开工量较大影响，市场供应量增加，需求入市放缓，在供大于求的压力下，房价结束2013年的上涨趋势，多数城市住宅均价下跌，但不同城市价格走势分化明显。本报告对中国房地产指数系统发布的百城指数进行了详细盘点，数据解读2014年房价变化，并挖掘不同城市房价走势特点及原因。 数据显示，2014年12月百城均价降至10542元/平方米，自5月以来连续8个月环比下跌，同比下降2.69%，自10月起连续3个月下跌；十大城市住宅均价下降至18878元/平方米，同比下降0.61%，跌幅显著低于百城整体水平；分梯队来看，一线城市住宅均价表现坚挺，住宅均价累计上涨0.58%，二三线城市均下跌。 具体来看，不同城市走势分化。一线城市潜在购房需求较旺盛，在楼市整体下行背景下依然微幅上涨，但涨幅明显低于2013年。其中上海、北京分别上涨2.46%和1.83%。厦门、石家庄、保定等库存合理、政策利好的热点二三线城市房价同比上涨明显，其中保定、厦门涨幅在12%以上。“京津冀一体化”带动河北房地产市场升温，全年百城住宅均价累计上涨前五名的城市中，河北城市位列四席。三亚、杭州、武汉、天津等库存较高的二线城市房价呈下跌态势。其中三亚、杭州全年累计跌幅超过10%。菏泽、桂林、德州、宝鸡等三四线城市房价绝对水平低，且下跌明显。其中，菏泽降幅达19.55%。 展望2015年，全国市场仍面临高库存压力，去库存是主基调，全年价格保持平稳或小幅下跌，不同城市房价未来走势或将继续呈现分化：一线城市对限贷放松、降息等政策反应较敏感，潜在购房需求仍较旺盛，同时近年来一线城市住宅用地成交楼面价持续走高，若2015年货币环境进一步调整，一线城市房价仍将面临一定的上涨压力；少数热点二线城市同样存在大量的购房需求，库存压力减轻后房价走势或接近一线城市，但多数二线城市价格表现将相对平稳；大多三四线城市市场需求在早期透支，一定时期内库存压力较大，房价或将继续下行 。

[摘要] Provisional Law on Realty Registration Coming Soon The Rate Cut of Central Bank Shows a Positive Signal 6 Major Cities’ Composite Price Indices Decreased MoM and the Largest Decline was in Hangzhou 6 Major Cities’ Resale Price Index Decreased MoM and the Largest Decline was in Guangzhou Total Residential Property Sales Increased by 6.05% MoM Property Newly Supplied Increased by 19.12% MoM Inventory Fell and Clearing Period Shortened to 16.8 Months Both Sales of Major Developers and the GFA Sold Decreased MoM Both Land Acquired and Land Acquisition in Value Increased

[摘要] 改革开放至今，我国物业服务行业已历经30余年的快速发展，在各方面均取得了较大的进步。截止2012年底，我国物业服务行业已有近71000家企业，行业从业人员612.3万人，管理各类房屋面积145.3亿平米，年营业收入超过3000亿元。此外，行业经营方式和服务内容正在进行全方位的深刻变革，信息移动互联等新技术得到应用，全面提升了企业的服务品质和经营绩效。 物业服务行业正处在持续健康发展的历史机遇期，国务院在《服务业发展“十二五”规划》中明确强调“健全市场规律价格机制，鼓励物业服务企业开展多种经营”，国家科技部在《现代服务业科技发展“十二五”专项规划》中对物业服务业转型提出具体指导意见，以及十八届三中全会后大力推进的市场化改革，为物业服务行业带来更大的发展空间，优秀物业服务企业要紧紧把握这一历史机遇做大做强，实现新一轮的跨越。2014年6月30日，花样年集团旗下的深圳彩生活物业服务公司在香港分拆上市，意味着物业社区服务运营模式得到了资本市场的充分认可，开启了互联网时代社区服务新纪元。 当前，我国正面临通货膨胀、经济转型的考验，在此背景下，物业服务行业也面临新的现实与潜在考验。长期以来，物业服务行业面临企业数量多、规模小、管理水平落后、一线员工流动率高、员工素质偏低、业主投诉多等问题，以及经营成本急剧上升、物业服务定价机制缺失、行业责任边界不清等深层次问题。此外，物业服务行业长期以来属于盈利微薄行业，市场规模大而复杂，相关研究工作较为滞后，准确详实的行业数据较为缺乏，物业服务评价标准的全面性、科学性、客观性和严谨性都有待商榷，有关物业服务价格指数的编制几乎完全空白，造成各地服务标准差异明显，服务定价盲目性高，行业发展长期存在混乱格局。 在此背景下，中国指数研究院秉持“客观、准确、科学、合理”的理念，在分析总结历年研究经验及物业服务行业发展现状的基础上，开展“中国物业服务价格指数系统”和“中国物业服务星级评价标准体系”研究，其现实意义及指导作用在于：首先，物业服务价格指数能为政府及研究机构提供数据支持，为行业研究和政策制定提供参考；其次，帮助广大物业服务企业和普通居民准确了解物业服务价格水平和最新发展动向，促进企业和业主之间有效沟通，为企业管理和经营决策提供参考；最后，通过对主要城市物业服务水平和价格的量化分析，促进服务收费与服务标准的合理匹配，提升物业服务的专业化、市场化程度，引领行业的稳健发展。

[摘要] 武汉二手房销售及租赁价格指数报告

[摘要] 武汉二手房销售及租赁价格指数报告

[摘要] 杭州主城区二手住宅价格指数为3568，指数止跌回升，上涨8个点，涨幅为0.22%；与去年同期相比，本月价格指数下跌382点，跌幅有所收窄，但跌幅仍达到9.67%。同时，本月杭州普通住宅租赁价格指数为1549点，比上月下跌14个点，环比下滑0.90%。一居室、二居室和三居室的平均租赁价格分别为2300元/月、2794元/月和3519元/月，全市平均租赁价格为2867元/月。

[摘要] 11月，十大城市中六个城市住宅指数环比下跌，重庆跌幅最大。供求方面，在降息利好影响下，年末房企为冲击全年任务额，加大推盘力度，新增供应量环比转降为增，继续保持较高水平；成交方面，房企加大推盘和促销力度，按揭利率下调降低了购房成本，本月典型城市成交量较上月小幅增长，同比降幅收窄；多数城市出清周期缩短。 央行发布“930”新政，对首套房再启“认贷不认房”界定标准，贷款利率下限也重回2009年水平；11月21日，央行两年半来首次下调人民币贷款基准利率，5年以上贷款利率由6.55%降至6.15%，下调了0.4个百分点。货币政策历来是刺激房地产市场需求的最有效工具之一，此次降息将成为房地产加快库存去化的重要利器。 尽管降息能够降低购房成本，但由于临近年末各地银行的贷款额度都面临趋紧态势，贷款审批周期亦会延长，因此降息对成交的刺激作用在短期内不能充分显现。展望12月，市场将继续持续稳中有进的发展节奏。

[摘要] 本月南京二手住宅市场共成交5169套/44.58万平方米，环比分别大幅上涨31.76%和34.54%。其他物业类型方面，全市二手办公用房成交72套/1.01万平方米，二手商业用房成交78套/1.01万平方米。南京2014年1-11月二手住宅市场共成交49092套/418.89万平方米，同比下降45.47%和46.98%。随着南京限购政策的取消，二手房成交量止跌回升，预计下个月可能出现继续回升，但回升幅度不大。

[摘要] 2014年11月，重庆主城区二手住宅价格指数为1424点，环比下跌8点，跌幅为0.56%；同比上涨19点，涨幅为1.35%。本月重庆主城区二手住宅挂牌均价为8324元/平方米，环比下跌0.57%。