[摘要] 2013年“中国物业服务星级评价”结果显示，近年来物业服务企业为了提升物业服务水平，在物业服务的软硬件方面均做出了积极努力，十大城市涌现出了一大批机制新、质量高、实力强的物业服务星级项目。但是由于物业服务价格与物业星级评价标准不匹配，越来越多的物业服务项目面对日益上涨的成本压力与停滞不前的收费水平时不堪重负。因此，通过建立统一的评价体系，对物业服务进行星级评价，有助于发掘一系列管理水平优、业主满意度高的项目，也有利于提升物业服务企业管理水平和核心竞争力，促进物业管理行业市场化程度的进一步提高。在“物业服务星级评价体系”基础上，中国指数研究院编制的2013年中国物业服务价格指数，为行业建立质价相符的价格体系提供了参考依据。 中国物业服务行业经历了三十多年的发展，已经取得了较大成就。目前行业适逢政策机遇期，国务院（2012）在《服务业发展“十二五”规划》中强调“健全符合行业特征和市场规律的价格机制，鼓励物业服务企业开展多种经营”；国家科技部（2012）在《现代服务业科技发展“十二五”专项规划》中对物业服务业转型提出了具体指导意见；2013年11月十八届三中全会成功召开，《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》顺利发布，市场化改革成为我国全面深化改革的重中之重，国家政策的大力扶持将为物业服务行业发展提供一部强大的动力引擎。未来，随着城镇化的持续推进和房地产业的深化发展，物业服务企业不能局限于改善社区人文居住环境和提高城市管理水平的层面，转型升级已是大势所趋，引入新业态、新技术，开创新模式，提高服务技术含量，增加服务附加值，以及由此衍生出的健康服务、文体健身、居家生活、房屋租售等各类特约服务，都将是企业未来的盈利突破方向。 此次研究中我们也发现物业服务行业的一些问题，如少数项目服务水平与收费不甚匹配、绝大多数项目物业费用多年不变、价格定期调整机制尚未形成、少数物业企业经营管理不规范等。在市场化的大背景下，通过合理的价格机制提供高质量的物业服务，能够确保物业的保值增值，项目业主和物业服务企业各得其所，是涉及千家万户生活的物业服务行业持续健康发展的关键一环。 2013年中国物业服务价格指数的首次发布只是相关研究工作的开始。未来我们将以此为基础，通过对国内主要城市项目的物业服务水平和价格进行持续的跟踪调查和研究，客观反映行业发展变化，探讨物业服务价格定期调整机制的建立和落实，促进物业服务价格与服务水平的统一，引导物业服务企业提供优质服务，推动行业的健康平稳发展。

[摘要] In November, the average MoM change of Housing Price Indices increased by 0.79% across the 10 major cities we track, 31 basis points lower than last month. All cities saw increases except Chongqing. On a YoY basis, all cities kept increasing with an average growth of 11.2%, widened by 32 basis points. Beijing still had the largest increase with a rate of 24.28%.

[摘要] 2013 年11 月，10 个监测的重点城市，住宅指数环比连续第18 个月上涨，涨幅为1.16%，较上月收窄0.38 个 百分点，10 个城市全部上涨；平均同比涨幅继续扩大至14.78%。供求方面，供应量小幅回升，成交量同环比均现 下降；库存量微增，出清周期略有缩短。

[摘要] 中国房地产指数系统发布2013年11月十大城市房地产价格指数，具体如下： 十大城市综合指数（新房）环比涨幅收窄，同比涨幅略有扩大。2013年11月，十大城市综合指数环比平均上涨0.79%，涨幅较上月收窄0.31个百分点，除重庆外，其余9个城市仍全部上涨。同比来看，十大城市平均上涨11.20%，涨幅较上月扩大0.32个百分点，10个城市仍全部上涨。北京仍为涨幅最大的城市，为24.28%。 十大城市住宅指数（新房）环比涨幅收窄，同比涨幅继续扩大。十大城市住宅价格指数环比平均上涨1.16%，较上月收窄0.38个百分点，10个城市仍全部上涨。同比来看，十大城市住宅指数平均同比上涨14.78%，10个城市仍全部上涨。北京同比上涨28.48%，涨幅仍为最大。

[摘要] 2013年11月，重庆主城区二手住宅价格指数为1405点，环比上涨21点，涨幅为1.52%；同比上涨124点，涨幅为9.68%。本月重庆主城区二手住宅挂牌均价为8215元/平方米，环比上涨1.52%。

[摘要] 2013年11月，重庆住宅指数保持上涨，但写字楼指数和商铺指数环比均下跌，导致城市综合指数环比下跌0.16%。本月重庆主城区商品房新批准预售面积环比增长7.50%，成交面积环比下降7.72%，销供比降至0.91，成交均价再创历史新高，达7805元/平方米。

[摘要] 本月南京二手房共成交商品房7117套/62.75万平方米，其中住宅成交6899套/60.57万平方米，环比分别小幅上涨10.93%和12.02%，同比小幅增长15.64%和18.25%。11月，南京二手住宅成交量近7000套，创2010年以来同期月度新高。自2013年春节过后，南京新房价格上涨幅度较大，外加新房源供应不足刺激部分购房者积极入市二手房市场，导致11月南京二手房继续出现高量成交。

[摘要] HPI-100 Increased Significantly Slowly with a Rate of 0.68% MoM； Average Price of 10 Major Cities Rose with a Descending Rate MoM； Average Resale House Price of 10 Major Cites Went up Consecutively.

[摘要] 中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年11月，全国100个城市（新建）住宅平均价格[1][1]为10758元/平方米，环比10月上涨0.68%，自2012年6月以来连续第18个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.56个百分点，为今年以来最低水平，其中69个城市环比上涨，31个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数增加7个，其中跌幅在1%以上的有10个，较上月减少2个；本月环比上涨的城市比上月减少6个，其中涨幅在1%以上（含1%）的有28个，较上月减少1个。同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年11月相比上涨10.99%，涨幅比上月扩大0.30个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为18748元/平方米，环比上月上涨1.16%，与上年同期相比上涨16.56%。另外，按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7147元/平方米，与上月持平。 11月100个城市住宅平均价格继续上涨但涨幅明显缩小，房价上涨和环比涨幅在1%以上的城市继续减少，而环比下跌的城市有所增加，表明房价快速上涨势头得到明显遏制。具体来看，政策方面，随着“京七条”政策的逐步落实，自住型商品房摇号等相关程序进一步明朗，北京住宅市场预期平稳，价格与上月相比基本持平，同比涨幅有所缩小，其他一线城市和杭州、武汉等二线城市在近期也出台相关政策，通过提高二套房首付比例、严格限购条件等升级调控，市场看涨预期得到有效控制；供应方面，“金九银十”供应高峰过后，多数城市推盘量出现季节性下滑，少数城市通过减少甚至停止发放预售证限制高价和价格明显上涨的项目入市，本月供应特别是中高端项目供应明显减少；需求方面，购房者市场预期出现一定变化，热度有所降温。 值得关注的是，与一线城市和部分热点二线城市升级调控不同，徐州通过缩小限购区域、调整限购户型等方式鼓励需求，而之前温州、芜湖也有类似的鼓励性政策。可见，针对不同城市房地产市场不断分化的现状，调控政策一改过去中央“一刀切”的方式，更多由地方政府根据当地实际情况针对性的出台。十八届三中全会后，中央层面将从土地、税收、不动产登记等方面建立完善长效机制，年末住宅市场可能因地方政府收紧调控而趋于平稳，全国整体房价涨势将继续放缓。

[摘要] Residential HPI Rose for the 17th Successive Month and Increase Rate Widened In October, the average MoM change of Housing Price Indices increased by 1.10% across the 10 major cities we track, 9 basis points higher than last month. 10 cities all saw increases. On a YoY basis, all cities kept increasing with an average growth of 10.88%, widened by 84 basis points. Beijing had the largest increase rate in both MoM and YoY standard.