[摘要] 新加坡政治稳定、社会治安良好、基础设施完善、环境优美清洁，适宜居住。新加坡是世界上经济最发达的地区之一，是东南亚的经济中心。从瑞士洛桑管理学院（IMD）公布的全球竞争力排名看，“弹丸之地”新加坡一直排名居全球前列。新加坡是国际航运、航空和贸易中心。新加坡港的货物年吞吐量居世界前列，国际航空客运周转量仅次于美、英、法、日居世界第5位。新加坡为世界上三大炼油中心之一，成品油出口额仅次于荷兰居世界第二位。同时，新加坡大力发展基础设施，美化城市环境，提供优质服务，吸引大量外国游客旅游及大批国际会议在新加坡召开。新加坡政治稳定、社会治安良好、基础设施完善，整个城市在绿化和保洁方面效果显著，有“花园城市”的美称，是世界上公认的宜居城市，不断吸引着来自世界各地的优秀人才和投资者。 今年以来新加坡组屋和非有地私人住宅价格出现一定的回落，而有地私人住宅表现相对平稳。从不同物业类型来看，2014年3月新加坡组屋均价为452新元/平方英尺，较2013年5月（478新元/平方英尺）阶段性高点低26新元/平方英尺，今年以来价格同比降幅不断扩大，价格降至2012年下半年水平。2014年1月非有地私人住宅均价为1165新元/平方英尺，较上月大幅下降20%，近两月小幅回升；同比来看，根据SPI指数，新加坡非有地私人住宅价格同比自2013年12月以来连续第4个月下降，降幅为2.8%，其中高级公寓在2013年先于普通公寓同比下降，今年以来降幅明显高于普通公寓。有地私人住宅2014年3月均价为1275新元/平方英尺，整体来看，2012年下半年以来均价普遍在1200-1300新元/平方英尺之间，表现相对稳定。今年以来双拼别墅表现较好，同比连续增长，且涨幅明显高于其他各类有地私人住宅。 分区域来看，非有地私人住宅方面，3月各区域同比均为下降，但降幅较上月均有所收窄；有地私人住宅方面，核心中央区市场表现最好，同比涨幅接近30%，明显高于其他地区。 随着人口的不断增加、经济的持续增长，新加坡未来房产市场前景依然相对乐观。自2009年以来，新加坡政府先后出台了七轮措施来控制房产市场的持续升温，2013年1月出台的措施更为严厉，规定外国买家的额外买方印花税从10%升至15%；购买首套组屋或者私宅的永久居民，以及购买第二套私宅的新加坡公民，也将分别支付5%和7%的额外买方印花税；购买第二套或者更多住宅的永久居民，以及购买第三套或更多住宅的新加坡公民，必须缴纳10%的买方印花税，大大高于此前3%的比例。在组屋市场方面，为了减缓市场对转售组屋的需求，政府规定禁止拥有组屋的永久居民出租整间组屋，如若购买私宅，则必须在半年内出售组屋。同时进一步降低购房贷款的比例，非首次购买新旧组屋的贷款条例也再次收紧，规定购房者必须支付现金房贷的首付由之前的10%增加至25%。而购房者向银行借贷的比例不许超过月收入的30%，向政府建屋发展局贷款者偿还的比例则从40%降至35%。各项政策的出台抑制了新加坡房价的快速增长势头，导致2014年以来房产市场降温，各类住宅成交量均下滑，组屋和非有地私人住宅价格也出现不同程度的回落，其中组屋价格在各类住宅中降幅最大。近期房产市场受政策影响较大，房屋需求受到抑制，但随着新加坡经济的持续增长，人口的不断增加，房屋需求也将继续增加，加上土地面积有限，房地产市场的魅力不减，未来房产市场“崩盘”可能性不大，前景依然相对乐观。

[摘要] 香港是全球最安全、富裕、繁荣以及生活水平高、人均寿命最长的地区之一。香港是中西方文化交融的中心，也是国际和亚太区重要的经济、金融、航运枢纽和最具竞争力的城市之一，为仅次于纽约和伦敦的全球第三大金融中心，亦是全球最安全、富裕、繁荣以及生活水平高、人均寿命最长的地区之一，有“东方曼哈顿”、“东方之珠”等美誉。根据政治及经济风险顾问公司的调查，在所调查的亚太地区中，香港罪案率为亚洲最低，成为全亚洲最安全的地区，也是全世界最安全的地区之一。2012年香港被《经济学人》评为“全球最宜居城市”。同时，香港拥有丰富的教育资源，如香港科技大学、香港大学、香港中文大学等知名院校。 香港房价小幅下行，同比降幅不断扩大。根据香港差饷物业估价署公布的数据，2014年3月，香港住宅成交套均价为654.5万港元，较上月小幅回落，但仍为历史较高水平。中原城市指数显示，2014年3月香港住宅价格指数达115.9点，略低于2013年3月的阶段性高点（121.5点），同比下降4.6%，降幅较上月扩大1.0个百分点。整体来看，2014年1月香港住宅价格结束了连续53个月同比上涨态势，同比小幅下降0.5%，2、3月同比降幅逐渐扩大，市场下行态势明显。 分区域来看，今年以来港岛各类住宅均出现同比下降，其中70-99.9平方米住宅3月降幅最大；整体同比降幅扩大至4.2%，略低于全港平均水平。九龙160平方米以上住宅在今年1月达到历史最高，同比涨幅超过170%；40平方米以下为近一年来各类住宅中唯一同比均为上涨住宅；今年以来整体同比持续下降，降幅高于全港，在各地区中最大。新界40平方米以下住宅价格创新高，在各类住宅价格最高，160平方米以上住宅价格同比降幅最大；住宅价格迟于全港同比下降，新界东降幅低于全港平均水平。 在香港政府调控政策有所放松的环境下，未来香港楼市将出现回暖迹象。2012年10月，香港特区政府规定非香港永久居民、本地和非本地注册公司在香港购房，向其额外征收15%的买家印花税，并上调额外印花税税率5个百分点，适用时间3年。4个月之后，2013年2月，特区政府全面提升印花税，针对二套房的买家，新政策规定200万港元以下住宅按成交价的1.5%缴纳印花税，200万港元以上则按成交价的8.5%缴纳印花税，较之前的4.25%翻了一番。香港政府的严厉调控加大了房屋交易成本，买家入市意愿锐减，内地买家也因高税而“逃离”，导致楼市成交量下跌，特别是豪宅的交易量大幅减少。另外，美国国债收益率持续上升，也对香港房价下行起到了一定影响（香港实行联系汇率制度，港元汇率与美元挂钩；香港住房收益率与10年期美国国债收益率紧密相关）。香港政府对房地产市场的大力调控和美国国债收益率的上升，导致今年一季度香港住宅市场量价齐跌。 今年5月香港特区政府建议放宽楼市双倍印花税，延长了本地购房者出售现有房屋的时限，首先获益的是一手市场，成交量将出现提升。在一手市场的带动下，二手市场也将逐渐改善。随着香港经济的不断增长、人口的持续增加，在市场需求开始释放、整体住宅供应量偏低的条件下，成交量逐步回升，促使未来香港住宅价格止跌，市场将有所回暖。

[摘要] 6月，十大城市中，七个城市的住宅指数环比下跌，杭州跌幅最大。供求方面，新增供应量和成交量的环比、同比均双双回落；由于成交量的下降幅度超过供应量的下降幅度，重点城市销供比均在1以下，供大于求；库存量较上月上涨3.55%，出清周期较上月延长2.4个月。 今年以来，多数城市房地产供求关系逆转，市场供大于求，导致房价下降。从供给端分析，受前几年企业大量拿地影响，很多城市库存居高不下，导致出清周期延长。从需求端分析，按揭贷款收紧，利率提升，推高购房成本，买方的购买力相对下降，在一定程度上打压了需求。另外，由于市场预期下行，观望情绪浓厚，购房者更多地选择持币待购，成交遇冷，价格下跌。 预计下半年，“双向调控”和“微刺激”将持续，部分城市的限购政策或有所调整，如金融支持到位，将提高购房需求者的购买力，促进成交回升。由于短期内供大于求矛盾突出，预计房价将持续波动向下小幅调整。

[摘要] 十大城市中，七个城市的住宅指数（新房 ）环比 下跌， 下跌城市数量较上月减少一个，杭州跌幅最大 。环比来看，十大城市中除南京、武汉和深圳外，其余 7个城市 均下跌，杭州 跌幅最大，下跌0.62%。同比来看，除杭州外，其余 9个城市住宅指数均上涨，但涨幅均收窄，北京上涨11.52%，涨幅最大 。 十大城市中，八个城市的二手住宅销售价格指数环比下跌，下跌城市 数量与上月持平，杭州跌幅最大。环比来看，十大城市中，除重庆和南京 外，其余 8个城市主区二手住宅销售价格指数均下跌，杭州跌幅最大，下跌2.65%。同比来看，十大城市中，除杭州外其余 9个城市二手住宅销售价格指数均上涨，但幅收窄。

[摘要] 2014年6月，杭州城市综合指数为2007点，环比连续第4个月下跌，三大物业指数中，除商铺指数维持不变之外，住宅、写字楼指数均下跌明显，跌幅分别为0.62%、0.3%。供求方面，杭州楼市表现欠佳，住宅市场量价齐跌，成交量环比下降近25%，供应面也有所降温，新上市体量环比下降32.97%。同时，住宅可售房源连续4个月上涨，到了6月首次突破9万套大关，出清周期扩大至28个月，“去库存”仍是下半年主基调。

[摘要] 2014年6月杭州主城区二手住宅价格指数为3744，指数明显下跌，下滑102个点，跌幅为2.65%；与去年同期相比，本月价格指数下跌84点，跌幅为2.19%。本月杭州主城区二手房挂牌均价为18831元/平方米。租赁指数方面，本月杭州普通住宅租赁价格指数为1511点，比上月减少33个点，环比下滑2.14%。一居室、二居室和三居室的平均租赁价格分别为2137元/月、2749元/月和3272元/月，全市平均租赁价格为2797元/月。

[摘要] 2014年6月，重庆住宅指数、写字楼指数和商铺指数环比分别下跌0.30%、0.35%、0.66%，导致城市综合指数环比下跌0.39%。供求方面，主城区商品房新批准预售面积为182.10万平方米，环比增长83.70%；成交面积为152.67万平方米，环比下降6.64%；销供比降为0.84，楼市再现供大于求局面。

[摘要] 本月南京二手住宅市场共成交4044套/34.42万平方米，环比分别下降2.12%和20.97%。其他物业类型方面，全市二手办公用房成交67套/0.42万平方米，二手商业用房成交88套/0.78万平方米。南京上半年二手住宅市场共成交29177套/248万平方米，同比下降47.2%和48.7%。伴随着全国房地产市场的降温，南京二手房成交量也出现大幅下降，预计下月二手房成交量将继续下滑。

[摘要] 2014年6月，重庆主城区二手住宅价格指数为1444点，环比上涨3点，涨幅为0.21%；同比上涨107点，涨幅为8.00%。本月重庆主城区二手住宅挂牌均价为8444元/平方米，环比上涨0.20%。

[摘要] HPI-100 Declined for the Second Straight Month MoM and the Decreasing Rate was Larger； Average Price of 10 Major Cities Dropped MoM and Rose Slowly YoY Consecutively； Average Resale House Price of 10 Major Cites Decreased for the Third Month MoM.