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《海外城市房价解读-新加坡篇(2013年4季度、2014年1季度)》
[摘要] 新加坡政治稳定、社会治安良好、基础设施完善、环境优美清洁,适宜居住。新加坡是世界上经济最发达的地区之一,是东南亚的经济中心。从瑞士洛桑管理学院(IMD)公布的全球竞争力排名看,“弹丸之地”新加坡一直排名居全球前列。新加坡是国际航运、航空和贸易中心。新加坡港的货物年吞吐量居世界前列,国际航空客运周转量仅次于美、英、法、日居世界第5位。新加坡为世界上三大炼油中心之一,成品油出口额仅次于荷兰居世界第二位。同时,新加坡大力发展基础设施,美化城市环境,提供优质服务,吸引大量外国游客旅游及大批国际会议在新加坡召开。新加坡政治稳定、社会治安良好、基础设施完善,整个城市在绿化和保洁方面效果显著,有“花园城市”的美称,是世界上公认的宜居城市,不断吸引着来自世界各地的优秀人才和投资者。 今年以来新加坡组屋和非有地私人住宅价格出现一定的回落,而有地私人住宅表现相对平稳。从不同物业类型来看,2014年3月新加坡组屋均价为452新元/平方英尺,较2013年5月(478新元/平方英尺)阶段性高点低26新元/平方英尺,今年以来价格同比降幅不断扩大,价格降至2012年下半年水平。2014年1月非有地私人住宅均价为1165新元/平方英尺,较上月大幅下降20%,近两月小幅回升;同比来看,根据SPI指数,新加坡非有地私人住宅价格同比自2013年12月以来连续第4个月下降,降幅为2.8%,其中高级公寓在2013年先于普通公寓同比下降,今年以来降幅明显高于普通公寓。有地私人住宅2014年3月均价为1275新元/平方英尺,整体来看,2012年下半年以来均价普遍在1200-1300新元/平方英尺之间,表现相对稳定。今年以来双拼别墅表现较好,同比连续增长,且涨幅明显高于其他各类有地私人住宅。 分区域来看,非有地私人住宅方面,3月各区域同比均为下降,但降幅较上月均有所收窄;有地私人住宅方面,核心中央区市场表现最好,同比涨幅接近30%,明显高于其他地区。 随着人口的不断增加、经济的持续增长,新加坡未来房产市场前景依然相对乐观。自2009年以来,新加坡政府先后出台了七轮措施来控制房产市场的持续升温,2013年1月出台的措施更为严厉,规定外国买家的额外买方印花税从10%升至15%;购买首套组屋或者私宅的永久居民,以及购买第二套私宅的新加坡公民,也将分别支付5%和7%的额外买方印花税;购买第二套或者更多住宅的永久居民,以及购买第三套或更多住宅的新加坡公民,必须缴纳10%的买方印花税,大大高于此前3%的比例。在组屋市场方面,为了减缓市场对转售组屋的需求,政府规定禁止拥有组屋的永久居民出租整间组屋,如若购买私宅,则必须在半年内出售组屋。同时进一步降低购房贷款的比例,非首次购买新旧组屋的贷款条例也再次收紧,规定购房者必须支付现金房贷的首付由之前的10%增加至25%。而购房者向银行借贷的比例不许超过月收入的30%,向政府建屋发展局贷款者偿还的比例则从40%降至35%。各项政策的出台抑制了新加坡房价的快速增长势头,导致2014年以来房产市场降温,各类住宅成交量均下滑,组屋和非有地私人住宅价格也出现不同程度的回落,其中组屋价格在各类住宅中降幅最大。近期房产市场受政策影响较大,房屋需求受到抑制,但随着新加坡经济的持续增长,人口的不断增加,房屋需求也将继续增加,加上土地面积有限,房地产市场的魅力不减,未来房产市场“崩盘”可能性不大,前景依然相对乐观。
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《海外城市房价解读-香港篇(2013年4季度、2014年1季度)》
[摘要] 香港是全球最安全、富裕、繁荣以及生活水平高、人均寿命最长的地区之一。香港是中西方文化交融的中心,也是国际和亚太区重要的经济、金融、航运枢纽和最具竞争力的城市之一,为仅次于纽约和伦敦的全球第三大金融中心,亦是全球最安全、富裕、繁荣以及生活水平高、人均寿命最长的地区之一,有“东方曼哈顿”、“东方之珠”等美誉。根据政治及经济风险顾问公司的调查,在所调查的亚太地区中,香港罪案率为亚洲最低,成为全亚洲最安全的地区,也是全世界最安全的地区之一。2012年香港被《经济学人》评为“全球最宜居城市”。同时,香港拥有丰富的教育资源,如香港科技大学、香港大学、香港中文大学等知名院校。 香港房价小幅下行,同比降幅不断扩大。根据香港差饷物业估价署公布的数据,2014年3月,香港住宅成交套均价为654.5万港元,较上月小幅回落,但仍为历史较高水平。中原城市指数显示,2014年3月香港住宅价格指数达115.9点,略低于2013年3月的阶段性高点(121.5点),同比下降4.6%,降幅较上月扩大1.0个百分点。整体来看,2014年1月香港住宅价格结束了连续53个月同比上涨态势,同比小幅下降0.5%,2、3月同比降幅逐渐扩大,市场下行态势明显。 分区域来看,今年以来港岛各类住宅均出现同比下降,其中70-99.9平方米住宅3月降幅最大;整体同比降幅扩大至4.2%,略低于全港平均水平。九龙160平方米以上住宅在今年1月达到历史最高,同比涨幅超过170%;40平方米以下为近一年来各类住宅中唯一同比均为上涨住宅;今年以来整体同比持续下降,降幅高于全港,在各地区中最大。新界40平方米以下住宅价格创新高,在各类住宅价格最高,160平方米以上住宅价格同比降幅最大;住宅价格迟于全港同比下降,新界东降幅低于全港平均水平。 在香港政府调控政策有所放松的环境下,未来香港楼市将出现回暖迹象。2012年10月,香港特区政府规定非香港永久居民、本地和非本地注册公司在香港购房,向其额外征收15%的买家印花税,并上调额外印花税税率5个百分点,适用时间3年。4个月之后,2013年2月,特区政府全面提升印花税,针对二套房的买家,新政策规定200万港元以下住宅按成交价的1.5%缴纳印花税,200万港元以上则按成交价的8.5%缴纳印花税,较之前的4.25%翻了一番。香港政府的严厉调控加大了房屋交易成本,买家入市意愿锐减,内地买家也因高税而“逃离”,导致楼市成交量下跌,特别是豪宅的交易量大幅减少。另外,美国国债收益率持续上升,也对香港房价下行起到了一定影响(香港实行联系汇率制度,港元汇率与美元挂钩;香港住房收益率与10年期美国国债收益率紧密相关)。香港政府对房地产市场的大力调控和美国国债收益率的上升,导致今年一季度香港住宅市场量价齐跌。 今年5月香港特区政府建议放宽楼市双倍印花税,延长了本地购房者出售现有房屋的时限,首先获益的是一手市场,成交量将出现提升。在一手市场的带动下,二手市场也将逐渐改善。随着香港经济的不断增长、人口的持续增加,在市场需求开始释放、整体住宅供应量偏低的条件下,成交量逐步回升,促使未来香港住宅价格止跌,市场将有所回暖。
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《中国房地产指数系统月报2014年第7期》
[摘要] 6月,十大城市中,七个城市的住宅指数环比下跌,杭州跌幅最大。供求方面,新增供应量和成交量的环比、同比均双双回落;由于成交量的下降幅度超过供应量的下降幅度,重点城市销供比均在1以下,供大于求;库存量较上月上涨3.55%,出清周期较上月延长2.4个月。 今年以来,多数城市房地产供求关系逆转,市场供大于求,导致房价下降。从供给端分析,受前几年企业大量拿地影响,很多城市库存居高不下,导致出清周期延长。从需求端分析,按揭贷款收紧,利率提升,推高购房成本,买方的购买力相对下降,在一定程度上打压了需求。另外,由于市场预期下行,观望情绪浓厚,购房者更多地选择持币待购,成交遇冷,价格下跌。 预计下半年,“双向调控”和“微刺激”将持续,部分城市的限购政策或有所调整,如金融支持到位,将提高购房需求者的购买力,促进成交回升。由于短期内供大于求矛盾突出,预计房价将持续波动向下小幅调整。
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《2014年6月十大城市房地产价格指数》
[摘要] 十大城市中,七个城市的住宅指数(新房 )环比 下跌, 下跌城市数量较上月减少一个,杭州跌幅最大 。环比来看,十大城市中除南京、武汉和深圳外,其余 7个城市 均下跌,杭州 跌幅最大,下跌0.62%。同比来看,除杭州外,其余 9个城市住宅指数均上涨,但涨幅均收窄,北京上涨11.52%,涨幅最大 。 十大城市中,八个城市的二手住宅销售价格指数环比下跌,下跌城市 数量与上月持平,杭州跌幅最大。环比来看,十大城市中,除重庆和南京 外,其余 8个城市主区二手住宅销售价格指数均下跌,杭州跌幅最大,下跌2.65%。同比来看,十大城市中,除杭州外其余 9个城市二手住宅销售价格指数均上涨,但幅收窄。
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《杭州14年6月住宅指数月报》
[摘要] 2014年6月,杭州城市综合指数为2007点,环比连续第4个月下跌,三大物业指数中,除商铺指数维持不变之外,住宅、写字楼指数均下跌明显,跌幅分别为0.62%、0.3%。供求方面,杭州楼市表现欠佳,住宅市场量价齐跌,成交量环比下降近25%,供应面也有所降温,新上市体量环比下降32.97%。同时,住宅可售房源连续4个月上涨,到了6月首次突破9万套大关,出清周期扩大至28个月,“去库存”仍是下半年主基调。
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《杭州主城区二手住宅及租赁价格指数(2014年6月)》
[摘要] 2014年6月杭州主城区二手住宅价格指数为3744,指数明显下跌,下滑102个点,跌幅为2.65%;与去年同期相比,本月价格指数下跌84点,跌幅为2.19%。本月杭州主城区二手房挂牌均价为18831元/平方米。租赁指数方面,本月杭州普通住宅租赁价格指数为1511点,比上月减少33个点,环比下滑2.14%。一居室、二居室和三居室的平均租赁价格分别为2137元/月、2749元/月和3272元/月,全市平均租赁价格为2797元/月。
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《重庆新房价格指数报告(2014年6月)》
[摘要] 2014年6月,重庆住宅指数、写字楼指数和商铺指数环比分别下跌0.30%、0.35%、0.66%,导致城市综合指数环比下跌0.39%。供求方面,主城区商品房新批准预售面积为182.10万平方米,环比增长83.70%;成交面积为152.67万平方米,环比下降6.64%;销供比降为0.84,楼市再现供大于求局面。
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《南京月报(二手房 租赁部分)2014第6期》
[摘要] 本月南京二手住宅市场共成交4044套/34.42万平方米,环比分别下降2.12%和20.97%。其他物业类型方面,全市二手办公用房成交67套/0.42万平方米,二手商业用房成交88套/0.78万平方米。南京上半年二手住宅市场共成交29177套/248万平方米,同比下降47.2%和48.7%。伴随着全国房地产市场的降温,南京二手房成交量也出现大幅下降,预计下月二手房成交量将继续下滑。
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《重庆主城区二手住宅销售及租赁价格指数报告(2014年6月)》
[摘要] 2014年6月,重庆主城区二手住宅价格指数为1444点,环比上涨3点,涨幅为0.21%;同比上涨107点,涨幅为8.00%。本月重庆主城区二手住宅挂牌均价为8444元/平方米,环比上涨0.20%。
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《CREIS China Residential HPI-100 Monthly (JUN 2014)》
[摘要] HPI-100 Declined for the Second Straight Month MoM and the Decreasing Rate was Larger; Average Price of 10 Major Cities Dropped MoM and Rose Slowly YoY Consecutively; Average Resale House Price of 10 Major Cites Decreased for the Third Month MoM.
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深选研报
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