《海外城市房价解读-新加坡篇(2013年4季度、2014年1季度)》
- 时间2014-07-22
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[摘要] 新加坡政治稳定、社会治安良好、基础设施完善、环境优美清洁,适宜居住。新加坡是世界上经济最发达的地区之一,是东南亚的经济中心。从瑞士洛桑管理学院(IMD)公布的全球竞争力排名看,“弹丸之地”新加坡一直排名居全球前列。新加坡是国际航运、航空和贸易中心。新加坡港的货物年吞吐量居世界前列,国际航空客运周转量仅次于美、英、法、日居世界第5位。新加坡为世界上三大炼油中心之一,成品油出口额仅次于荷兰居世界第二位。同时,新加坡大力发展基础设施,美化城市环境,提供优质服务,吸引大量外国游客旅游及大批国际会议在新加坡召开。新加坡政治稳定、社会治安良好、基础设施完善,整个城市在绿化和保洁方面效果显著,有“花园城市”的美称,是世界上公认的宜居城市,不断吸引着来自世界各地的优秀人才和投资者。 今年以来新加坡组屋和非有地私人住宅价格出现一定的回落,而有地私人住宅表现相对平稳。从不同物业类型来看,2014年3月新加坡组屋均价为452新元/平方英尺,较2013年5月(478新元/平方英尺)阶段性高点低26新元/平方英尺,今年以来价格同比降幅不断扩大,价格降至2012年下半年水平。2014年1月非有地私人住宅均价为1165新元/平方英尺,较上月大幅下降20%,近两月小幅回升;同比来看,根据SPI指数,新加坡非有地私人住宅价格同比自2013年12月以来连续第4个月下降,降幅为2.8%,其中高级公寓在2013年先于普通公寓同比下降,今年以来降幅明显高于普通公寓。有地私人住宅2014年3月均价为1275新元/平方英尺,整体来看,2012年下半年以来均价普遍在1200-1300新元/平方英尺之间,表现相对稳定。今年以来双拼别墅表现较好,同比连续增长,且涨幅明显高于其他各类有地私人住宅。 分区域来看,非有地私人住宅方面,3月各区域同比均为下降,但降幅较上月均有所收窄;有地私人住宅方面,核心中央区市场表现最好,同比涨幅接近30%,明显高于其他地区。 随着人口的不断增加、经济的持续增长,新加坡未来房产市场前景依然相对乐观。自2009年以来,新加坡政府先后出台了七轮措施来控制房产市场的持续升温,2013年1月出台的措施更为严厉,规定外国买家的额外买方印花税从10%升至15%;购买首套组屋或者私宅的永久居民,以及购买第二套私宅的新加坡公民,也将分别支付5%和7%的额外买方印花税;购买第二套或者更多住宅的永久居民,以及购买第三套或更多住宅的新加坡公民,必须缴纳10%的买方印花税,大大高于此前3%的比例。在组屋市场方面,为了减缓市场对转售组屋的需求,政府规定禁止拥有组屋的永久居民出租整间组屋,如若购买私宅,则必须在半年内出售组屋。同时进一步降低购房贷款的比例,非首次购买新旧组屋的贷款条例也再次收紧,规定购房者必须支付现金房贷的首付由之前的10%增加至25%。而购房者向银行借贷的比例不许超过月收入的30%,向政府建屋发展局贷款者偿还的比例则从40%降至35%。各项政策的出台抑制了新加坡房价的快速增长势头,导致2014年以来房产市场降温,各类住宅成交量均下滑,组屋和非有地私人住宅价格也出现不同程度的回落,其中组屋价格在各类住宅中降幅最大。近期房产市场受政策影响较大,房屋需求受到抑制,但随着新加坡经济的持续增长,人口的不断增加,房屋需求也将继续增加,加上土地面积有限,房地产市场的魅力不减,未来房产市场“崩盘”可能性不大,前景依然相对乐观。
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