[摘要] 武汉二手房销售及租赁价格指数报告

[摘要] 7月杭州主城区二手住宅价格指数为3712，指数继续下跌，下滑32个点，跌幅为0.85%；与去年同期相比，本月价格指数下跌153点，跌幅为3.96%。本月杭州主城区二手房挂牌均价为18670元/平方米。租赁指数方面，本月杭州普通住宅租赁价格指数为1528点，比上月上涨17个点，环比上涨1.13%。

[摘要] 多伦多华裔人口较多，犯罪率低，适宜居住。大多伦多地区是北美第三大金融中心，位于其中心地带的多伦多市作为加拿大人口第一大城市，是加拿大的经济、金融、商业和文化中心，是一个世界级的城市，也是世界最大的金融中心之一。世界第五高的建筑、现代奇观之一的加拿大国家电视塔就坐落于此，加拿大最大的证券交易所、五大银行的总部也均位于多伦多市，此外，多伦多市也是多家传媒、通讯、零售和酒店公司的总部所在地，加拿大最大的汽车制造厂也设在此。多伦多市是世界上最多元化的城市之一，移民众多，外来人口来源地包括中国大陆、香港、台湾、印度和韩国等，其中，华裔人口多达40万，相当于加拿大全国人口的百分之一，为全国各地区之冠。多伦多市共有5个唐人街，其中市中心占有2个，同时还拥有大量的华人购物广场和中文传媒。 多伦多是加拿大全国犯罪率最低的城市，享有“北美最安全城市之一”的美名。由于这里的犯罪率极低、环境优美、高质量的生活以及文化的多样性，多伦多市被认为是全球最宜居的城市之一。 2014年上半年，多伦多房产市场延续了去年下半年量价齐升的发展态势，价格继续创新高，同比持续上涨。根据加拿大房产协会公布的数据，2014年6月大多伦多地区住宅销售价格为51.2万加元，为历史首次超过51万加元。整体来看，上半年多伦多住宅销售价格持续创新高，4月销售价格首次超过50万加元，市场继续向好发展态势仍然较为强劲。从房价变化上看，根据Teranet-国家银行房价指数，多伦多都会区房屋价格指数为历史最高水平，环比增长1.4%，同比自2009年10月连续第57个月增长，涨幅为6.1%。上半年多伦多同比涨幅均低于温哥华，高于11个都会区整体水平，且与整体水平的差距小幅扩大。 从不同物业来看，别墅价格逐渐接近60万加元，创历史新高，同比持续增长，上半年涨幅明显好于2013年；公寓价格继续创历史新高，不断追赶其他地区，同比涨幅达2012年以来最大。分区域看，上半年各地区价格均不断上涨，约克区价格超过60万加元，价格及同比涨幅均高于其他地区。 经济上行、房产需求强劲和低利率等因素继续为多伦多房产市场提供较好的发展空间。2013年加拿大各银行纷纷调涨房贷利率，其中五年期特别优惠固定利率平均调升0.2%，达到3.69%至3.89%的水平；数次调升的是较长年期的固定利率，但调整后仍处于历史较低水平，以主要利率(prime rate)为指标的浮动利率并未变化，因此，房贷利率变化对公众的影响不大。加拿大政府计划于2014年在世界各国吸纳约25至26.5万新移民来加拿大，其中将有不少移民涌入大多伦多地区，而这些移民将成为大多伦多地区2014年房产市场稳步发展的主要推力，同时政府考虑将目前每年的移民数量逐年提升8%，日益增长的房屋需求将大力推动多伦多房产市场的发展。目前多伦多地区公寓租金持续上涨，促使部分租房者进入买房市场。在经济不断发展、较低利率及外来移民大量涌入等背景下，2014年下半年多伦多房产市场仍有较好的发展空间。

[摘要] 2014年7月，重庆写字楼指数环比止跌回升，而住宅指数和商铺指数环比分别下跌0.70%、0.89%，导致城市综合指数环比下跌0.55%。供求方面，主城区商品房新批准预售面积和成交面积分别为218.96万平方米、188.89万平方米，环比分别增长20.24%、8.76%；销供比为0.86，楼市仍维持供大于求的局面。

[摘要] 2014年7月，重庆主城区二手住宅价格指数为1453点，环比上涨9点，涨幅为0.62%；同比上涨111点，涨幅为8.27%。本月重庆主城区二手住宅挂牌均价为8496元/平方米，环比上涨0.62%。

[摘要] 十大城市的综合指数（新房）均环比下跌，下跌城市数量较上月增加3个，成都跌幅最大。2014年7月，环比来看，十大城市均下跌，其中成都下跌1.18%，跌幅最大。同比来看，除杭州、成都、重庆外，其余7个城市综合指数均上涨，但涨幅均收窄，北京为涨幅最大的城市，上涨8.57%。 十大城市的住宅指数（新房）均环比下跌，下跌城市数量较上月增加3个，成都、天津跌幅最大。环比来看，十大城市均下跌，成都、天津跌幅最大，分别为1.02%和1.01%。同比来看，除杭州、成都外，其余8个城市住宅指数均上涨，但涨幅均收窄，北京上涨8.78%，涨幅最大。

[摘要] 本月南京二手住宅市场共成交3730套/32.11万平方米，环比分别下降7.76%和6.73%。其他物业类型方面，全市二手办公用房成交83套/1.35万平方米，二手商业用房成交102套/1.22万平方米。南京2014年1-7月二手住宅市场共成交32907套/280.41万平方米，同比下降47.74%和49.23%。伴随着全国房地产市场的降温，南京二手房成交量也出现大幅下降，预计下月二手房成交量将继续下滑。

[摘要] 2014年7月，杭州城市综合指数为1999点，环比下跌0.4%，住宅是唯一指数环比下跌的物业，环比跌幅0.73%。供求方面，在限购政策松绑利好的刺激下，杭州楼市供销双双上涨，其中尤以成交涨幅最为明显，高达42.5%。但从库存量来看，本月住宅可售房源体量增长势头不减，可售体量环比上涨1.62%至1171万平方米，出清周期维持在27个月的高位。

[摘要] HPI-100 Dropped Faster MoM and Rose Slower YoY Consecutively； Average Price of 10 Major Cities Declined with a Widened Rate for the Third Month MoM； Average Resale House Price of 10 Major Cites Decreased Slower This Month MoM.

[摘要] 中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格 为10835元/平方米，环比上月下跌0.81%，连续第3个月下跌，跌幅扩大0.31个百分点。从涨跌城市个数看，76个城市环比下跌，24个城市环比上涨。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量较上月减少5个，其中涨幅在1%以上的有3个，较上月减少4个；本月价格环比下跌的城市数量较上月增加5个，其中跌幅在1%以上的有39个，较上月增加4个。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨4.72%，涨幅较上月缩小1.76个百分点，为连续第7个月缩小。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7144元/平方米，环比下跌1.27%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为19328元/平方米，环比下跌0.97%，跌幅较上月扩大0.52个百分点，同比上涨9.76%，涨幅较上月缩小2.56个百分点。 2014年7月，全国100个城市住宅均价连续第3个月环比下跌且跌幅继续扩大；十大城市全部环比下跌、且跌幅超过全国。今年以来，受信贷收紧、市场预期不稳等影响，市场整体下行趋势明显。政策环境方面，中央着力推进长效机制建设，地方调整更趋灵活。部分库存过大、需求不足的城市，通过放松限购、调整公积金政策等措施力图维持市场平稳运行。供应方面，迫于库存高企和负债率较高的压力，多数房企采取低价加推、降价促销等策略，加大推盘以价换量以保障业绩；在市场信息更发达的大中城市，品牌房企对市场反应更加敏感，促销项目增多且价格下调幅度扩大。需求方面，消费者仍然预期市场保持下行，入市意愿不高，市场成交没有明显改善。 下半年，随着限购放松城市个数增多，短期内可刺激市场成交回升。虽然放松限购无法从根本上扭转当前市场库存高企、供大于求的局面，但在一定程度上有助于稳定预期，促进市场回稳。金融支持是否到位、企业促销力度以及需求预期的转变将是市场回升的关键要素。