[摘要] 宏观环境： 经济仍存下行压力，第三产业占比提升，经济结构持续优化；金融业快速发展利好写字楼需求；CPI处于上升轨道，消费品零售总额保持平稳增长。商业地产运行宏观环境较为稳定。 市场表现： 2016年1-2月商业营业用房销售面积增幅扩大至9.4%，商办投资增速分别回升至2.7%、16.1%，商办用房新开工同比转降为增，分别扩大至9.8%、54.4%。2016年2月，全国商办用地供需同比转降为增，价格上涨，溢价率较去年同期增长8.03个百分点。 关注点 政策动态：营改增试点范围扩大，新增不动产纳入增值税抵扣 企业动态：绿地拟发中国房企最大规模信托基金 中海百亿并购中信地产，中信将更专注发展商业地产 热销项目：杭州绿地中央广场——内外部配套齐全，集总部办公、品牌商业于一体 保利南沙大都汇——将打造成国际贸易与跨境电商基地 新开项目速递：北京苏宁生活广场、上海长宁来福士广场等商业项目开盘

[摘要] 2010年以来，各级政府密集出台的房地产市场的调控政策，引发了住宅市场的波动，各地商业地产市场迅速升温，众多房企出于规避风险和战略转型的考虑，纷纷加大商业地产领域的拓展，但不同城市存在不同的发展机遇与风险。在此背景下，本报告对全国主要城市近年商业地产的开发投资、开工、销售等情况进行分析 ，主要结论如下： 1. 近几年全国商业地产市场快速发展，投资、开工均持续增加，销售面积处于较低水平，商业用房和办公楼占比均有所上升，市场份额迅速扩容。 2. 办公楼：北京等一线城市经济规模及产业发展迅速，国内外企业积极进驻，对办公楼需求旺盛，优质物业依旧供不应求，而成都、郑州、昆明等二线城市供应大幅超前于需求。 3. 商业营业用房：一线城市供应不足态势明显，而沈阳、合肥等二线城市供应量远超出当地消费能力，供过于求风险加剧。

[摘要] 近年来，密集出台的房地产调控新政对住宅市场带来显著影响，众多房企出于规避风险和战略转型的考虑，纷纷加大商业地产领域的拓展，各地商业地产市场迅速升温，但需要注意的是商业地产具有回收期长、管理能力要求高等特点，部分二三线城市短期内大规模项目上马后可能面临供应过剩风险。在此背景下，本报告对40个大中城市2009年来商业地产的开工情况进行分析，主要结论如下：重庆、沈阳等二线城市的商业营业用房有较大的过剩风险，一线城市供应相对不足，仍有较大投资价值；办公楼供应较为合理，二线城市大多明显低于北京、上海，风险低于商业营业用房。