住宅市场

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今日看点：

【1】天津：4月1日起施行住房公积金新政 二套房首付比例降至20%

【2】陕西建工控股集团：成功发行15亿中期票据 利率3.80%

【3】重庆：主城区4宗地块成功出让 建发14.85亿竞得长安三厂地块

【4】台州：椒江城建5.14亿元底价竞得台州椒江区一宗宅地

【5】保利物业发布2024年业绩公告

【政策·市场】

【1】天津：3月31日，天津市宣布推出住房公积金新政策，涉及第二套住房最低首付款比例调整和还款方式变更，新政将于2025年4月1日起施行。此次调整将第二套住房最低首付款比例由30%降至20%，旨在降低购房者的首付压力，促进房地产市场的健康发展。新政策的实施将对天津市的住房公积金贷款政策产生重要影响。缴存人申请住房公积金贷款购买家庭第二套住房时，最低首付款比例将由30%调整为20%。对于2025年3月31日之前（含当日）的贷款受理，最低首付款比例仍按原政策执行。此外，新政还允许在偿还贷款期间变更还款方式，提高了还款的灵活性，更符合借款人不同时期的个性化需求。

【企业】

【1】陕西建工控股集团：3月31日，陕西建工控股集团有限公司宣布成功发行2025年度第一期中期票据，债券简称为“25陕西建工MTN001”，债券代码为102581404，期限为3年。该期票据起息日为2025年03月28日，兑付日定于2028年03月28日。计划发行总额与实际发行总额均为15亿元，发行利率为3.80%，发行价为100元。

【土地】

【1】重庆：3月31日，重庆市主城区4宗地块成功出让。其中长安三厂地块以14.85亿元被建发竞得，楼面价为13923元/㎡，溢价率达29.64%。该地块为江北区C02单元C0203街区K12-1-1、K08-2地块，土地面积53亩，土地性质二类居住用地，容积率：3.00，可建体量：106661㎡金凤地块由科学城置业以4.85亿元竞得，楼面价4650元/㎡。该地块高新区K06单元02街区Ad12-4-2/04地块，土地面积87亩，土地性质二类居住用地，容积率1.80，可建体量104312㎡。华岩地块被九龙城开以0.93亿元竞得，楼面价4000元/㎡。该地块为九龙坡区E02单元03街区J02-19-2/04地块，土地面积16亩，土地性质二类居住用地，容积率、2.20，可建体量：23368㎡。南坪地块由昕晖以2.77亿元竞得，楼面价6600元/㎡。该地块为南岸区F02单元02街区G4-4/05地块，土地面积25亩，土地性质二类居住用地，容积率2.50，可建体量42015㎡。

【2】台州：3月31日，台州市椒江城建置业有限公司（椒江城建）以底价51376万元竞得台土告字【2025】28号地块，楼面价8350元/㎡，出让面积3.42万平方米，容积率1.8，建筑面积6.15万平方米㎡，这是台州市椒江区今年出让的首宗宅地。据了解，地块位于椒江区体育场路以北、通江大道以西，地块距离台州站不到1公里，市域S1线、S2线在此汇聚，周边东海大道、开发大道、通江大道和体育场路等城市干道纵横分布。

【物业】

【1】保利物业2024年全年收入达到163.42亿元人民币，同比增长8.5%；毛利为29.84亿元人民币，同比增长1.1%；公司拥有人应占年内溢利约14.74亿元，同比增长6.8%。每股基本盈利2.683元，其中，物业管理服务收入约为116.75亿元人民币，同比增长约15.0%；非业主增值服务收入约为19.60亿元人民币，同比减少约6.4%；社区增值服务收入约为27.08亿元人民币，同比减少约3.9%。