住宅市场

区域市场综述：

根据中指监测，2025年2月24日-2025年3月23日，中西部重点城市武汉、成都、重庆累计开盘60次，推出房源6062套，开盘量增加。其中武汉1448套，成都3256套，重庆1358套。本月纯新盘项目共3个，老盘加推项目较多。在去化表现上，成都、武汉和重庆整体去化情况一般。综合来看，中西部地区本月开盘量增加，去化效果整体效果一般。

▍武汉：推盘项目主城区居多，刚需盘占比较大，去化率35%

1. 合计6个行政区有项目推盘，主城区汉阳和洪山推盘量较高，分别为372套和322套，远城区仅黄陂区推盘208套；

2. 开盘项目以刚需为主，共计推出990套，占总推盘量的68%，开盘首日去化率35%。

主要开盘项目

福星惠誉铂雅府（2025.3.22）

价格优惠：折合85折

认购去化：2025年3月22日加推8#住宅，去化58%。

客户定位：改善型

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、福星惠誉铂雅府位于汉口建设大道金融街旁，周边配套成熟，地段优势明显。项目距离地铁3、6、7号线交汇的香港路站约500多米，交通非常方便。此外，教育方面，3月7日，铂雅府配建的学校正式挂牌育才小学（黄孝河校区B园）并公布2025年9月正式开学，教育优势突出。

2、产品优势：项目外立面铝板线条+大面积玻璃组合，双精装入户大堂，首层空间挑高，目前在售的北区容积率2.5，居住舒适度较高。项目规划4栋10-14层的小高层得房率约90%，4栋27-39层的高层优化之后得房率约87%-88%。项目已签约引进金钥匙国际联盟，为客户提供高标准的物业服务，整体产品力有一定的优势。

项目缺点：居住环境和城市界面一般。

▍成都：31个老推新项目、3个纯新盘项目入市

开盘项目多为老推新项目；53%的项目位于主城区。

1.价格方面，多数开盘价保持平稳。

2.开盘项目为改善精装修项目为主。

中海锦叁号院

客户特点：刚改客群

价格优惠：6%

认购去化：2025年3月23号共96套房源全部已售，首日去化率100%。户型面积143-173㎡住宅。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区域优势：项目落子青羊新城三期（“青三”），坐拥国家级航空产业核心——国创中心及千亿级产业集群，汇聚高净值人群与产业红利。区域作为成都“三个做优做强”重点片区，配套成熟度极高，名校、政务、商业、生态资源密集，地价在主城处于领先集团。

2、密度优势：项目容积率仅1.8，以纯叠墅+洋房产品组合，平均楼高仅8层，全盘仅600余户，密度仅为同地段竞品的60%-70%。

3、项目环境优势：项目公区规划外院、内院、私院三重生态园林。外院六大城市公园资源；内院以浣花溪为设计灵感，布局景观节点，引入主题植物。公区配置生活体验馆（含泳池、健身房、茶室等功能）及四堂架空层泛生活空间，总活动区域约3000㎡，结合350米水岸线形成交互场景。

▍重庆：4个项目精装修交付，仅2个项目去化率超30%

开盘项目均为老盘加推，小高层为主。

1. 价格方面，核心热销项目开盘均价相对较高

2.?仅2个项目开盘去化超30%

3. 推盘产品中，4个项目以精装修交付

海成云湖郡（2025.3.3）

价格优惠：无

认购去化：2025年3月3日开盘，推出小高层34套房源，开盘当天认购13套，去化率38.2%。

客户定位：改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、城芯配套，资源优质。项目位于渝北区汽博片区，汽博商圈和金州商圈双重加持，轨道交通3号线和在建15号线双轨接驳，未来交通便利进一步提升，周边多个生态公园环绕，医疗、教育等资源配套也较为成熟。

2、四代住宅，品质提升。项目升级打造人居改善标杆产品，17重园林森奢天境、12大高定归家仪式、7大艺境泛会所，引领四代住宅生活方式。、

项目缺点

1、项目周边大量4S店，几乎没有产业。

康田栖棠观樾（2025.3.3）

价格优惠：无

认购去化：2025年3月3日开盘，推出小高层64套房源，开盘当天认购8套，去化率12.5%。

客户定位：刚需、刚改

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、国企开发，品质保障。项目是康田集团20周年全新升级之作，注重人与自然、城市与自然的和谐相处，叠加核心的区位和便捷的交通，以及周边商业、教育（在建西大附中）、医疗（在建三甲医院）等丰富配套，最大程度做到出则繁华、入则宁静。

2、低密居所，改善品质。项目整体规划16栋住宅，以小高层为主，洋房为辅。高端低密栖居，算是片区内少有的核心区大盘。项目园林景观采用“1轴+1核心中庭+5大主题庭院”的布局，还配套羽毛球场、乒乓球场、篮球场、童梦乐园、全民活动场等全龄运动场所，创造了更多元化的生活空间。

项目缺点

1、在整个中心城区里，所处区域区位价值相对落后。

科学城置业龙湖凤栖湖畔（2025.3.11）

价格优惠：无

认购去化：2025年3月11日开盘，推出花园洋房16套、小高层30套房源，开盘当天认购8套，整体去化率17.4%。

客户定位：刚改、改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、科学城核心，政策红利明显。项目位于九龙坡区金凤板块，科学城核心，地理位置优越，享有政策红利，片区规划有多条轨道交通线路串联全城。项目周边目前处于快速建设期，生活配套基本成型，教育资源初步完善。

2、发展规划保障，未来可期。金凤是规划的高新区中心和政务服务中心，重庆高新区管委会已搬迁至金凤板块。高新区-西部（重庆）科学城“一核两区”的整体布局、“一圈三园”的产业格局、“一轴三心多点”的一体化创新功能格局的发展规划逐步落实，未来可期。

项目缺点

1、项目所在片区目前处于发展初期，各类配套相对欠缺，出行交通工具较为单一。

▍本月开盘

表：2025.2.24-2025.3.23项目开盘信息

▍下月预告

表：3.24-4.20部分典型项目开盘信息