住宅市场

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今日看点：

【1】山东济宁：职工家庭购买现房申请住房公积金贷款额度上浮10%

【2】济南城市建设集团：发行20亿元可续期公司债

【3】苏州：绿城53.24亿夺苏州工业园湖西地块 楼面价4.07万元/平米

【4】越秀服务发布2024年度业绩

【5】时代邻里发布正面盈利预告

【政策·市场】

【1】山东济宁：近日，山东省济宁市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款部分政策的通知》。通知显示，将提高住房公积金贷款最高额度，支持商品房现售，职工家庭购买现房（即取得商品房现售备案证明的新建商品房）申请住房公积金贷款的，最高额度在现行最高额度基础上上浮10%。调整住房公积金贷款最低首付款比例。职工家庭购买二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由30%调整为20%。调整住房公积金贷款额度核定标准。职工家庭申请住房公积金贷款计算贷款额度时，其近12个月内（含12个月）以非销户类提取情形提取的住房公积金纳入住房公积金缴存余额合并计算。

【企业】

【1】苏州吴江城投集团：3月21日，济南城市建设集团有限公司宣布2025年面向专业投资者公开发行可续期公司债券（第一期）的发行公告。本次发行规模不超过人民币55亿元，其中本期发行规模不超过人民币20亿元。债券面值为每张100元，发行价格为100元/张。债券分为两个品种，品种一为3年期，品种二为5年期。发行人主体信用等级为AAA，评级展望稳定，而本期债券未进行债项信用评级。票面利率询价区间分别为品种一1.80%-2.80%，品种二2.00%-3.00%。本期债券无增信措施，募集资金用途为偿还公司债券本金。

【土地】

【1】苏州：3月21日，苏州市一宗商住用地出让，处于工业园区。最终经过182轮竞价后，由绿地房产集团有限公司以53.24亿元竞得，地块成交楼面价40684.3元每平方米，溢价率45.3%。该地块编号为苏园土挂（2025）01地块，位于东板桥河西、金鸡湖大道南，用地性质为商住用地，土地面积81793.83（8.18万）平方米，建筑面积130870.13（13.08万）平方米，容积率1.2-1.6，地块起拍总价36.64亿元，起始楼面价2.8万元每平方米。

【物业】

【1】越秀服务2024年收益达到38.68亿元人民币，同比增长20.0%。其中，非商业物业管理及增值服务收入为31.34亿元人民币，同比增长19.2%；商业物业管理及运营服务收入为7.34亿元人民币，同比增长23.7%。集团在管面积为693.1万平方米，同比增长6.3%；合约面积为887.3万平方米，同比增长6.3%。毛利率为23.3%，同比下跌3.3个百分点。

【2】时代邻里预计期内将录得净利润不低于人民币1000万元，而截至2023年12月31日止年度的净亏损约为人民币2.04亿元。