住宅市场

今日看点：

·山东枣庄：上调住房公积金贷款额度
·光明地产：拟发行2024年度第三期8亿元中票
·厦门国贸：2024年第五期中票4月1日发行 基础发行金额5亿元
·建发：10.34亿入驻武汉武珞路
·襄阳云嘉房地产：1.92亿元竞得襄阳樊城区一宗地块 溢价27.55%
·荣万家发布2023年业绩公告

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【政策·市场】

山东枣庄：近日，山东省枣庄市住房公积金管理中心发布通知，对本市住房公积金政策进行优化。主要调整包括提高住房公积金贷款额度，夫妻双方正常缴存贷款额度由50万元升至80万元，单方正常缴存贷款额度由30万元升至50万元。该政策不区分首套房与二套房贷款额度，并自通知下发之日起执行。

【企业】

【1】光明地产：近日，光明房地产集团股份有限公司发布2024年度第三期中期票据募集说明书。本期发行金额人民币8亿元，期限三年。近三年末，发行人资产负债率分别达到83.43%、81.69%和82.59%，剔除预收账款后的资产负债率分别为79.31%、78.39%和80.78%，发行人资产负债水平较高。近三年末，发行人短期借款余额分别为112.00亿元、110.61亿元和7.55亿元，长期借款分别为149.56亿元、113.29亿元和235.07亿元;应付债券分别为28.00亿元、47.00亿元和31.00亿元。发行人刚性债务规模较大，面临一定的偿债压力。截至本募集说明书签署日，发行人及其合并报表范围内子公司待偿还债务融资余额人民币76.00亿元，具体为：(1)公司债余额15.00亿元；(2)中期票据余额61.00亿元。
【2】厦门国贸：近日，厦门国贸控股集团有限公司发布2024年度第五期中期票据续发募集说明书。本期债券基础发行金额为5亿元，发行金额上限为20亿元，期限为2+N(2)年期，于发行人依照发行条款约定赎回之前长期存续，并在发行人依据发行条款的约定赎回时到期。债券发行日为2024年4月1日至2024年4月2日，起息日为2024年4月3，付息日为存续期内每年的4月3日。本期中期票据主承销商/簿记管理人为中国银行股份有限公司，联席主承销商为中国农业银行股份有限公司、中国邮政储蓄银行股份有限公司，将由主承销商组织承销团，通过簿记建档、 集中配售的方式在银行间市场公开发行，主承销商以余额包销的方式承销。

【土地】

【1】建发：3月29日，武汉网上拍卖出让4宗地，分别为武昌区2宗、江夏区1宗、新洲区1宗，总起始价18.6亿元，总建面27.65万平方米。最终，4宗地总成交价21.31亿元，2宗地为溢价成交。其中，P（2024）007号地块位于武昌区武珞路与宝通寺路交汇处，经过5家企业51轮竞拍，最后被黄石悦发房地产有限公司（建发）10.34亿元摘得，楼面价17145.9元/平方米，溢价率31.89%。
【2】襄阳云嘉房地产：3月29日，襄阳云嘉房地产开发有限公司在经历了140轮激烈竞价后，以超过1.92亿元成功竞得位于襄阳樊城区的[2024]03号地块，溢价率达27.55%。该地块面积约为27.51亩，地理位置优越，靠近万达商圈和沃尔玛商圈，教育资源丰富，交通便捷。襄阳云嘉房地产开发有限公司由湖北宏意达投资实业有限公司100%控股。

【物业】

【1】荣万家收入总额约人民币18.32亿元，同比减少约9.1%；毛利约人民币4.57亿元，同比减少约28.9%；毛利率约为24.9%，同比减少约6.9个百分点。
【2】朗诗绿色生活收入达约人民币9.31亿元，同比增加约4.7%。其中，物业管理服务实现收入约人民币7.03亿元，占总收约入75.5%；非业主增值服务实现收入约人民币1.06亿元，占总收入约11.4%；社区增值服务实现收入约人民币0.86亿元，占总收入约9.2%；公寓经营及管理服务实现收入约人民币0.36亿元，占总收入约3.9%。