房企动态

2月，春节长假结束后，随着居民陆续返郑，郑州房地产市场活跃度呈现逐渐回温趋势，同时，核心地段土拍溢价率突破历史记录，进一步为郑州房地产市场回稳向好注入信心。那么郑州的各个房企在2025年2月的销售业绩究竟如何？一起看一下数据表现：

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

2025年1-2月，郑州房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为56.67亿元，销售面积为40.79万平米。其中TOP10房企销售门槛值为2.50亿元/1.84万平米，TOP20上榜门槛值为1.17亿元/0.83万平米。销售金额方面，正商集团以6.46亿元成为销售金额榜冠军，中海地产以4.92亿元位列销售金额榜第二，越秀地产以4.51亿元位列第三位；销售面积方面，正商集团、中建七局地产集团和万科分别以6.06万平米、3.32万平米和3.16万平米位列榜单前三位。

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2025年1-2月，郑州商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为23.94亿元，其中TOP10的销售金额门槛值为1.64亿元。金投豫发豫园以3.65亿元的销售额位列销售金额排行榜首位，美盛教育港湾以2.86亿元的销售额位列第二，越秀天悦江湾以2.84亿元位列第三。

销售面积方面，TOP10项目合计销售面积为15.08万平米，TOP10项目销售面积门槛值为1.08万平米。金投豫发豫园以1.82万平米的销售面积位列排行榜首位，春江观澜以1.79万平米的销售面积位列第二，中建梅溪上郡以1.76万平米位列第三。

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中原区 中海·时光之境

项目点评：中海·时光之境尊踞中原城芯轴线贵脉，享约800亩二砂公园，政经、生态、生活、文旅四大高阶资源加持，拥享中原2KM优质配套。项目占地面积约16.57万㎡，规划10栋建筑，总户数918户，容积率约2.5及2.9，纯粹T2设计，绿化率30%，车位数1337个，配比1:1.46，约25-80m奢阔楼间距，南北双向无遮挡视野，建筑面积约148㎡起步大平层，铝板+玻璃幕墙颜值立面，全生命周期一线精装大四居，交付时间为2025年5月。中海·时光之境是央企中海地产十载大成之作，作为主城纯粹高阶改善社区，擎领中原人居热望。目前，9#环幕楼座，建筑面积约166㎡奢装大宅热势争藏中；中海·时光之境Ⅱ期建筑面积约179㎡-215㎡中原瑰宝洋房已迭新登场。

金水区 金投豫发豫园

项目点评：豫园项目由金水投资集团和豫发集团联合打造，择址三环内，享主城区繁华的生活配套。出门即是东风渠2公里滨河长廊，享约2082亩滨河公园、约120亩文化公园，散步可达正弘城，毗邻国贸360花园路商圈，47中总校、文化路一小文渠校区等名校遍布周围。同时，项目诚邀三位国内设计大师，从建筑美学立面、自然森居谧境、无界泛会所及大堂公区等方面，以中原先锋首作之姿，规划约3.49容积率，打造金水主城稀缺的14-17层小高层产品。首创X创变空间，凭借高达103%的得房率和多变空间的演绎，以长达约16米L型阳台+270°环幕观景舱+超70㎡方正端厅+约10㎡巨收纳型厨房+X多功能空间，遵循长期主义的空间设计，应对家庭全生命周期，将146㎡户型做到了传统200㎡大平层的居住感受。

总结与展望

2月，郑州土拍实现“开门红”，中海地产以87.48%的高溢价率竞得金水区三环内核心地块，并打破郑州市住宅用地溢价率记录，极大提振了市场信心。郑州市自然资源和规划局顺势发布“郑州市2025年度国有建设用地供应计划”，拟供应地块进一步向主城核心倾斜，有望推动郑州土地市场活跃度上升。与此同时，郑州市政府工作报告提出2025年地区生产总值增长目标在6%左右，高于去年水平，且在已发布2025年增长目标的一二线城市中排名靠前，意味着本年度将实施更加有力的经济提振举措，对房地产市场的健康发展亦将起到积极的促进作用。