房企动态

2月25日，2025年北京商品住宅用地推介会召开，本次集中推介了69个年内拟供应的住宅用地，总用地面积约427公顷，总建筑规模约828万平米。

特别声明：北京房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-2月28日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据CREIS在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2025年1-2月，北京房地产企业销售额TOP20企业商品房销售金额合计271.3亿元；TOP20企业商品房销售面积合计73.8万平，TOP20门槛值分别为4.3亿元和1.8万平。销售额方面，中海地产、保利发展和北京建工地产位居前三位，其中，中海地产销售额为32.1亿元，位居首位；保利发展销售额30.0亿元，位居第二位；北京建工地产销售额为21.5亿元，位居第三位。

特别声明：北京房地产企业权益销售数据统计是以2025年1月1日-2月28日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据CREIS在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2025年1-2月，北京房地产企业权益销售额TOP20企业商品房权益销售额合计201.6亿元，权益销售面积TOP20企业商品房权益销售面积合计51.5万平。权益销售额和权益销售面积TOP20门槛分别为3.3亿元和1.2万平。中海地产、保利发展和电建地产位居权益销售额榜单前三位，权益销售额分别为30.4亿元、21.4亿元和17.4亿元。

2月12日，北京规自委印发《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》的通知，技术要点共有8项内容，包括按需设置封闭或开敞阳台、鼓励丰富居住空间形式、合理利用底层架空空间、鼓励设置开敞式风雨连廊、增配邻里共享公共空间、跨城市支路空间利用、建筑高度局部弹性管控、鼓励提升建筑立面品质等。这一政策聚焦于顺义区、大兴区、昌平区、房山区及亦庄新城等平原多点地区，城市副中心通州区也可参照执行。

2月25日，2025年北京商品住宅用地推介会召开，本次集中推介了69个年内拟供应的住宅用地，总用地面积约427公顷，总建筑规模约828万平米。核心城区拟供应25宗地块，其中，朝阳6宗，总建筑面积77.13万㎡，其中4宗地块均位于四环内；海淀4宗，总建筑面积36.94万㎡，其中3宗地块均位于四季青板块；丰台9宗，总建筑面积达97.46万平米；石景山6宗，总建面56.56万㎡，其中2宗地块位于五环内。另外通州6宗、大兴9宗、昌平6宗、顺义4宗、房山5宗、经开4宗、门头沟2宗、平谷3宗、怀柔2宗、延庆2宗、密云1宗。

市场方面，2月，北京商品住宅累计成交超26万平，商品住宅用地成交5宗，成交规划建面合计63.37万平，土地出让金214.34亿元，成交楼面均价33822元/平，平均溢价率4.0%。从拿地热度来看，地块冷热分化明显，朝阳三间房地块共吸引了保利&金茂、中海、招商三家竞买人参与竞价，经过超百轮竞价，最终由保利&金茂以总价87.295亿元竞得，成交楼面价50478元/㎡，溢价率10.50%。另外4宗地块均底价成交。