住宅市场

中指研究院据重庆之声，2月8日，重庆市住房城乡建委发布通知，取消中心城区原已纳入两年限售范围住房的再交易管理。

2017年，重庆市国土房管局出台《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》，宣布重庆市主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。当时的限售范围为渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区和两江新区，这些区域新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易，新购买新建商品住房的认定时间，以商品房买卖合同网签时间为准，新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。

2023年9月，重庆市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布通知，将中心城区范围内新购的住房由“须取得不动产权证满2年后才能上市交易”调整为“取得房屋买卖合同备案证明满2年，且取得不动产权证后才能上市交易”。

2024年5月，重庆市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于支持刚性和改善性购房需求的通知》，调整重庆现房再交易管理政策。实行现房销售的新建商品住房，在完成网签合同备案并取得不动产权证后即可上市交易。

2024年9月，重庆市住房城乡建委出台了《关于调整优化房地产交易政策的通知》，“两年限售”再松绑，调整新购住房再交易管理。自2024年9月1日起，凡在重庆市中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得《不动产权证书》后即可上市交易。

2025年2月8日，重庆市住房城乡建委再次发布通知，重庆全面取消两年限售政策。此次全面取消限售意味着无论何时购买的房子，只要有房产证都可上市交易。

中指研究院数据显示，重庆中心城区1月商品房供应68.2万㎡，以非住业态供应为主。其中，商品住宅供应26.9万㎡，岁末年初供应节奏调整，房企加速顺销，去年同期供应量27.5万㎡，同比基本保持平稳。

2025年1月，重庆中心城区商品房成交面积52.8万㎡，同比小幅调整。1月中心城区商品住宅成交面积为29.3万㎡，去年同期成交面积为32万㎡。

从销售价格来看，1月住宅成交占比提升，带动整体销售价格提高，商品房成交均价升至9923元/㎡。成交住宅项目受产品结构影响，同比上调至14102元/㎡。

图：近两年重庆中心城区商品房和商品住宅供应情况

图：近两年重庆中心城区商品房和商品住宅市场情况

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