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527、929两轮宽松政策效果持久，带动市场信心回归。上海房地产市场供需关系经过调整后得到一定优化，市场刚需及改善性住房需求得以释放。1月份进入传统楼市淡季，叠加春节长假，上海新房市场成交量有所减少，但市场反响仍在回温。

特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2025年1月1日-1月25日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在上海的销售监数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2025年1月，上海房地产销售业绩TOP20企业合计销售354.8亿元；销售面积TOP20企业合计销售55.7万平。销售额突破20亿元的房企有8家，其中中海地产、保利发展、浦东开发集团分别以53.9亿元、37.8亿元和32.0亿元获得销售金额榜前三名；销售面积榜达到5万平以上的房企有3家，万科、上海地产、招商蛇口分别以7.7万平、5.6万平和5.1万平获得销售面积榜前三名。

2025年1月，上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售202.9亿元。本次TOP10门槛值为6.1亿元。其中，第一名上海壹号院销售金额为57.8亿元，第二名中海领邸42.6亿元、第三名保利·外滩序23.0亿元。

2025年1月，上海商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为17.8万平。其中，上海壹号院以3.2万平占据项目销售面积榜单的第一名，中海领邸以2.9万平紧随其后，开云湖璟华庭2.2万平位列第三名。

2025年1月，上海商品住宅销售套数TOP10项目合计销售1222套。其中，开云湖璟华庭以206套占据项目销售套数榜单的第一名，保利·外滩序、中铁·世博云境分别以159套、146套位列项目销售套数榜单的第二、第三名。

热销项目解读

中铁世博云境

中铁世博云境位于上海浦东世博板块，是中铁置业在上海云系产品中的首秀之作。中铁世博云境周边景观配套资源稀缺：约45KM黄浦滨江岸线+约48M景观高地双子山+约16.7万㎡世博中国馆+约200万㎡世博文化公园，均在项目直线1.5公里范围内，“江、园、馆、山”多重资源完美融合。

项目周边坐拥4条轨交，可以方便来往静安寺、新天地、人民广场等城市核心商圈；周边紧邻卢浦大桥、南浦大桥、南北高架以及打浦路隧道、西藏南路隧道等重要交通节点，能够快速连接徐汇滨江、前滩中央商务区、陆家嘴等地区。

楼体外立面打造流线型美学鎏金曲面，南侧整体为大面积玻璃，搭配铝板石材岩彩，经典香槟金+银灰的整体色调，为建筑带来新鲜而动态的线条美学。本项目户型设计也有点状创新和细节优化，针对162平米的改善型户型，设计师最大化利用了窗外景观资源，精心规划了三大核心空间的位置和布局，敞开式厨房，客餐厅、厨房形成双洄游动线，构建一个超级大客厅，同时结合阳台实现270°超广角景观视野，旨在为居民打造一个既符合现代生活需求又尊重自然环境的高品质住宅。

商品住宅市场

2025年1月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为47.03万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为3731套。

土地市场

2025年1月，上海共推出各类用地规划建筑面积60.72万㎡，成交规划建筑面积48.02万㎡。

市场展望

2025年，楼市政策方向更加清晰，房地产政策宽松基调或将延续，中央经济工作会议进一步强调要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，释放了更加坚定的稳楼市基调，推动经济持续回升向好，同时更加积极有为的宏观政策也有利于实现房地产止跌回稳。