住宅市场

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今日看点：

苏州市：苏州工业园区出台人才房票政策，将于2025年1月1日正式实施

北辰实业：成功发行1.97亿元中期票据，期限3年

科学城集团：成功发行第五期20亿中期票据，利率2.42%

南京：中建方程&南京国鸿置业底价19.36亿元摘得南京江宁区一宗地块

苏州：招商蛇口联合体底价7.66亿元竞得苏州工业园区一宅地

苏新服务与苏高新集团签订物业管理服务总协议

【政策·市场】

【1】苏州市：12月19日，苏州工业园区举行“金鸡湖人才计划”政策新闻发布会，宣布升级后的人才政策体系及人才房票政策。全新发布的“金鸡湖人才计划”搭建了“1+4+X”政策体系。其中，“1”是框架文件；“4”是主干政策，包括“领军登峰”、“企业撷英”、“产业强基”、“青春园区”人才支持计划；“X”是其他专项人才计划。园区创新出台了人才房票政策，政策明确对在园区连续缴纳6个月及以上社保或个税，且园区内无自有住房的大专及以上人才购买指定房源，按照大专、本科、硕士、博士学历，分别提供7、10、15、25万元的房票补贴。该政策将于2025年1月1日正式实施。园区范围内销售备案均价低于5万元/平方米的新建商品住房项目，经房地产开发企业自愿申请可纳入园区人才房票房源库。

【企业】

【1】北辰实业：12月19日，北京北辰实业股份有限公司宣布2024年度第一期中期票据成功发行。此次发行的债券名称为“24北辰实业MTN001”，债券代码为102401105，起息日定于2024年12月19日，期限为3年，兑付日为2027年12月19日，计划与实际发行总额均为1.97亿元，利率2.4%。

【2】科学城集团：12月19日，科学城（广州）投资集团有限公司宣布2024年度第五期中期票据成功发行。此次发行的债券名称为“科学城（广州）投资集团有限公司2024年度第五期中期票据”，债券简称为“24科学广州MTN005”，债券代码为102485488，发行利率为2.42%。起息日定于2024年12月19日，计划发行总额为20亿人民币，期限为3年，兑付日为2027年12月19日。

【土地】

【1】南京：12月20日，南京土拍顺利成交11宗涉宅用地。其中，编号为NO.2024G77的地块位于江宁区东山街道文靖路以南、东沟巷以东，土地出让面积69421.83㎡，规划建面124957㎡，容积率1.8，起始价19.36亿元，起始楼面价15493元/㎡。该地块最终由中建方程投资发展集团有限公司&南京国鸿置业有限公司以底价竞得。 

【2】苏州：12月20日，招商蛇口旗下招商局地产（苏州）有限公司联合苏州工业园区建屋发展集团有限公司以底价7.66亿元成功竞得苏州工业园区一宗宅地，成交楼面价1.8万元/平方米。此次成交的苏地2024-WG-Z39地块位于通园路西、群力路南，出让面积约42.56亩，容积率1.2-1.5。

【物业】

【1】苏新美好生活服务股份有限公司与苏州苏高新集团有限公司签订了新的物业管理服务总协议。苏高新集团作为苏新服务的控股股东，此次交易构成持续关连交易。该协议的生效日期为2025年1月1日，有效期至2027年12月31日。