土地市场

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10月15日，杭州出让2宗宅地，揽金22.2亿元，成交楼面价17251元/㎡，平均溢价率5.2%。9月末楼市利好频出，市场情绪有大幅提升，但此次土拍热度仍表现分化，2宗地块均被绿城摘得，石桥华丰地块溢价率高达18.1%，运河新城地块底价成交。

本次土拍情况如下：

石桥华丰地块取消新房限价，起拍楼面价下调2448元/㎡备受房企关注。该地块临近3号线华丰路地铁口，起拍楼面价15559元/㎡，起拍楼面价相比500米之隔的保利和著风华里下调2448元/㎡。同时该地块规划建面仅3.9万㎡，体量小，金额门槛低，吸引房企争夺激烈，最终被绿城以18.1%高溢价斩获，若按保利和著风华里33200元/㎡的新房限价计算，该地块房地价差为14830元/㎡，叠加新房限价的放开，未来项目的利润空间尚可。

运河新城地块新房限价33700元/㎡，绿城底价摘得。运河新城南北市场热度差异较为显著，南部发展现状较优，如绿城宸岸印月里、滨运锦绣里等项目中签率普遍低于15%，市场热度较高，北部则略显低迷。该地块位于运河新城北部，临近平安桥地铁口，规划建面8.98万㎡，最终被绿城底价摘得，揽金15亿，成交楼面价16763元/㎡，房地价差16937元/㎡。

中指研究院分析，整体来看，近期政策端利好频出，国庆期间销售端热度也提升显著，但热度仍未传导至土地市场，房企拿地依旧理性，此次绿城夺得2宗地块，以补仓为主，所获地块利润空间尚可，且地块周边均有操盘案例，熟悉板块市场。杭州10月仍有4宗地块待出让，包含钱二、市北等地块，预计热度仍将分化。