住宅市场

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调研背景与方式

调研背景：为持续反映中国居民置业心态、近期密集出台政策效果，中指调查开展对全国城市居民的置业意愿调查，并基于调查数据形成分析报告，以动态了解最新形势下，居民置业信心、置业计划、价格预期及政策预期等。

调研方式：中指调查依托CREIS中指·云调研平台形成问卷；通过房天下网站平台、房天下经纪云、中指调查公众号以及中指研究院各分院等渠道进行问卷收集。本次调研于9月26-10月5日收集调查问卷，共计收集约1.1万份，现将居民置业变化趋势进行分析，供行业和社会各界参考。

样本分布情况

受访者集中在主力购房人群

样本分布在主力购房年龄段、主力能级城市：从城市能级和年龄分布来看，受访者中，绝大部分是在二线和三四线城市工作的青年，主要集中于80后~95后，年龄约为26-45岁，是目前购房、置换需求的主力军。

样本分布在31个省约269个城市：从样本省份分布来看，受访者分布在全国31个省份，福建、重庆、贵州、广东、北京、甘肃、江苏、山东、广西、浙江、河南、河北、安徽、湖南等省份问卷收集量均超300份。受访者覆盖城市达到269个，重庆、北京、广州、深圳、上海、南京、苏州、杭州、郑州、长沙、西安、成都、天津、合肥、宁波、青岛、武汉、济南、太原、贵阳、兰州、佛山、东莞、泉州、莆田、宁德等热点城市样本量均超100份。

置业调查部分核心结论

政策密集出台，居民购房信心出现改善

政策放松预期增加：9月底以来，央行、金融监管总局、证监会、发改委、国务院、政治局等相关部门陆续出台刺激政策，中央定调促进房地产市场“止跌回稳”，降低存量房贷利率、降低二套首付比例、提升再贷款支持比例，随后一线城市陆续放松限购政策，带动居民政策放松预期提升。据调查，政策放松预期占比约34%，环比上升3个百分点。

居民置业意愿出现改善：强政策刺激后，居民对房地产市场发展信心出现一定改善，购房意愿强于上月占比大幅提升，9月购房意愿强于上月占比约为19.4%，环比提升3个百分点，较低位出现明显增加；购房意愿弱于上月占比约为31%，环比下降1个百分点。从时间变化来看，购房信心逐步增强，9月26-9月30日购房意愿强于上月占比约为18.9%，10月1日-10月5日购房意愿强于上月占比约为20.7%，提升1.8个百分点。从各线城市分布来看，购房意愿随着城市能级逐步下降，一线城市购房意愿最强，强于上月占比约为34%；其次是二线城市，购房意愿强于上月占比约为18%；三四线购房意愿最弱，强于上月占比约为14%，弱于上月占比达到39%。

房价下跌预期快速下降：9月居民房价下跌预期约为24%，环比下降15.0个百分点，较上月出现明显下滑，房价下跌预期出现减弱。房价上涨预期低位改善，9月居民房价上涨预期约为18%，环比增加10.3个百分点，部分居民二手房挂牌价出现上调。从时间变化来看，房价上涨预期低位增加， 9月26-9月30日房价上涨预期占比约为18.2%，10月1日-10月5日房价上涨预期上升至18.9%；房价下跌预期逐步减弱，9月26-9月30日房价下跌预期占比约为23.9%，10月1日-10月5日房价下跌预期降至23.8%。

居民收入改善，投资意愿增加，购房节奏加快

居民收入出现低位增加：9月底，降准、降息、结构性货币工具出台，带动股市出现快速拉升，部分居民收入出现低位增加；据调查，9月收入增加占比约为36%，环比提升3.3个百分点；收不不变占比约为39%，环比下降6.6个百分点。近期中央从财政、货币、就业、收入、补贴等方面出台综合性刺激措施，或将改善经济持续下行趋势，提升居民未来收入预期。

居民储蓄意愿高位下降，投资意愿低位增加：9月居民防御性储蓄意愿占比约为54%，环比下降1.6个百分点，出现高位下降趋迹象；消费意愿持续低位水平，9月占比约为22%，环比微升1.2个百分点；投资倾向延续增加，占比约为19%，较低位提升7个百分点。

居民购房节奏出现加快：据调查显示，9月计划半年内购房人群占比约为16%，环比提升0.8个百分点；计划半年-1年购房人群占比约为37%，环比提升2.1个百分点；整体1年内购房人群占比约为53%，环比提升2.9个百分点。从各线城市购房计划来看，一线城市一年内购房计划占比较高，9月占比约为62%，高于二线（55%）、三四线城市（43%）。从各线城市购房计划占比变化来看，一线城市购房计划加快明显，一年内购房计划占比增加4个百分点，二线、三四线分别增加2个百分点、1个百分点。