房企动态
4月代建月报丨涉足代建房企持续增加,战略合作不断加速
4月,通过对公开市场房地产代建招投标信息进行监测,数据显示招标方面,共30条相关信息,其中,学校物业14条,占比47%,为占比较高的代建业态。从近期监测来看,学校改扩建、高等院校宿舍楼舍代建机遇保持稳定。从发布区域来看,本月各区域信息发布较为平均,上海、新疆和浙江省均为4条,福建省3条。
本期要点
● 新签代建项目:4月,绿城管理、旭辉建管、金地管理、远洋建管等多企业新签约多个代建项目。
● 代建企业大事件:旭辉建管北京区域与维拓设计签署战略合作协议;绿地集团正式成立绿地智慧代建平台,发力代建业务;中海管理代建的大家保险北京CBD核心区Z5项目全面进入结构施工阶段。
● 公开市场房地产代建招投标监测:4月,招标信息30条,中标信息32条,学校物业占比保持高位。
一、典型代建企业动态分析
1.典型代建企业新签代建项目
表:2024年4月典型代建企业新签项目一览
数据来源:企业公布,CREIS中指数据,中指院综合整理
2.典型代建企业重大事件梳理
旭辉建管:北京区域携手维拓设计,共同开发北方代建设计业务
4月1日,旭辉建管北京区域与维拓设计签署战略合作协议,双方基于共同发展原则,结成全面战略合作伙伴。此次合作,旨在整合双方资源,共同开发优质项目,增强在北方地区的代建和设计业务能力。旭辉建管北京区域截至2024年一季度,在管项目已超过120个,总建面超2000万方,其中政府、国企类代建占比过半。
绿地集团:正式成立绿地智慧代建平台,发力代建业务
4月23日,绿地集团旗下城市建设运营集成服务平台——绿地智慧(上海)建设服务有限公司正式亮相。2024年初,绿地集团在前期探索实践的基础上,成立绿地智慧代建平台,全面整合房地产、基建、金融、商贸、酒店、文旅等多元产业资源,发力打造城市建设运营集成服务平台,赋能代建业务升级,为业主提供规划设计、建设、运营等一揽子服务。
中海管理:大家保险北京CBD核心区Z5项目全面进入结构施工阶段
4月27日,由中海管理代建的大家保险北京CBD-Z5项目基础筏板施工任务全部完成,标志本工程全面进入地下主体结构施工阶段。北京CBD-Z5项目位于CBD核心区西南角,紧邻建国路及东三环,规划高度160米,地上33层,地下5层,总建设规模为16.7万平方米,计划总投资55.46亿。项目是大家保险在京重点项目,自2023年12月28日开工,中海管理作为代建单位,通过数字化管理平台,对项目进度计划管控、成本、质量安全、BIM等各项工作进行多维度科学管理和决策。项目提前26天完成桩基施工,提前2个月完成筏板施工。
二、公开市场招投标分析
4月,通过对公开市场房地产代建招投标信息进行监测,数据显示:
招标方面,共30条相关信息,其中,学校物业14条,占比47%,为占比较高的代建业态。从近期监测来看,学校改扩建、高等院校宿舍楼舍代建机遇保持稳定。从发布区域来看,本月各区域信息发布较为平均,上海、新疆和浙江省均为4条,福建省3条。
图:2024年4月公开市场房地产代建招标各物业类型数量占比情况
图:2024年4月公开市场房地产代建招标按区域数量情况(单位:个)
中标方面,与房地产代建相关信息共32条,其中,学校物业占比高达66%。从中标企业来看,房地产代建企业仅中标3个项目,其中华润置地中标2个,绿城管理中标1。
图:2024年4月公开市场房地产代建中标按物业类型占比情况
数据来源:CREIS中指数据-代建云
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来源: 中指研究院
2025中国房地产代建企业实力排行榜
中指云网讯: *更多房地产代建研究及咨询, 点击此处了解 房地产市场面临新的形势和挑战,为顺应市场发展趋势部分房企调整发展战略,平衡开发与服务。优秀房企普遍采取轻重并举的策略探索新发展模式,代建业务因具有轻资产、低负债、抗周期等特点日益受到房地产企业的关注,也成为房企探索新发展模式的重要发力点。优秀房企在代建等专业服务领域持续加强能力与品牌建设,为企业谋求第二增长曲线。为推动房地产代建企业提高经营水平、促进行业健康发展,我们开展中国房地产代建企业实力研究,通过对代表企业发展特征以及对典型代建项目的分析,观察房地产代建行业的发展动态。 通过梳理优秀代建企业核心能力,结合中指研究院对代建企业、委托方和相关机构等调研分析,我们构建了评价代建企业综合实力的"五力"模型。其中,专业力和服务力是根本,资源力是基础,品牌力和创新力是两翼,"五力"协同形成了代建企业的综合实力。 图:评价代建企业综合实力的"五力"模型 在具体指标设计时,考虑了经营绩效与发展潜力相结合,品牌影响力、经营管理能力和团队建设能力相结合。本次研究以客观数据和社会评价为依据,坚持客观、公正、自愿的研究原则,以2022-2024年近三年的数据
来源: 中指研究院
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