住宅市场

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今日看点：

厦门国贸：成功发行2025年度第二期中期票据

杭州良渚文化城集团：成功发行2亿短期融资券 利率1.95%

杭州：华润置地26.18亿元竞得安琪儿地块 溢价72.48%

杭州：绿城&浙江英冠22.98亿元摘得杭州一宗商住地块 溢价21.08%

杭州：中天集团&海威置业18.83亿元摘得杭州一宗宅地 溢价50.29%

绿城服务人事变动

【企业】

【1】杭州良渚文化城集团：2月25日，杭州良渚文化城集团有限公司宣布2025年度第一期短期融资券发行情况。该债券简称为“25良渚文化CP001”，计划发行总额为20000万元，期限为365日，起息日定于2025年02月14日，兑付日为2026年02月14日。合规申购金额达到63000万元，有效申购金额为28000万元。最高申购价位为2.30，最低申购价位为1.93。发行利率确定为1.95%。

【2】厦门国贸：2月25日，厦门国贸控股集团有限公司（简称“厦门国贸”）发布2025年度第二期中期票据发行情况公告。本期中期票据债券名称为“25厦国贸控MTN002”，债券代码102580758，起息日为2025年02月25日，计划发行总额为10亿元，期限为3+N年，兑付日定于2099年12月31日。合规申购金额为10.4亿元，最低申购价位为2.49，有效申购金额为10.1亿元。

【土地】

【1】杭州：2月25日，杭州土地市场迎来3宗涉宅用地出让，分别位于上城区、拱墅区和滨江区，总出让面积116430平方米，总规划建筑面积292705.8平方米，总起始价46.679亿元。其中，安琪儿地块为城东新城单元SC080201-46地块，用途为普通商品住房用地，土地出让面积22456平方米，规划建筑面积51648.8平方米，容积率2.3，建筑高度不大于80米。该地块起始价约15.18亿元，起始楼面价29385元/平方米。经过110轮竞价，最终由上海泓喆房地产开发有限公司（华润置地）以总价26.18亿元竞得，成交楼面价50683元/平方米，溢价率72.48%。

【2】杭州：2月25日，杭州土拍3宗地块均溢价成交，共收金67.98亿元。其中，浦沿单元BJ040501-04地块，用途为普通商品住房用地、零售商业用地，土地出让面积53109平方米（住宅用地37176.3平方米，零售商业用地15932.7平方米），规划建筑面积159327平方米（商业服务业与住宅建筑计容面积比例为30%：70%），容积率3.0。该地块起始价约18.98亿元，起始楼面价11910元/平方米。经过41轮竞价，最终由杭州浙干置业有限公司&浙江中冠房地产开发有限公司（绿城&浙江英冠）以总价22.98亿元竞得，成交楼面价14420元/平方米，溢价率21.08%。

【3】杭州：2月25日，杭州土地出让3宗涉宅用地，总收金67.98亿元。其中，石桥单元GS130202-42地块，用途为普通商品住房用地，土地出让面积40865平方米，规划建筑面积81730平方米，容积率2.0，建筑限高50米。该地块起始价约12.53亿元，起始楼面价15327元/平方米。经过64轮竞价，最终由中天美好集团有限公司&海威置业有限公司以总价18.83亿元竞得，成交楼面价23035元/平方米，溢价率50.29%。

【物业】

【1】绿城服务宣布董事及首席财务官的变动。陈浩先生因拟投入更多时间至个人事务上，辞任执行董事职务；刘兴伟先生因工作调整，辞任非执行董事职务，而宋海林先生获委任为非执行董事；夏云先生因拟投入更多时间至个人事务上，辞任首席财务官职务，而张玲波先生获委任为首席财务官。董事会宣布，陈浩及刘兴伟已分别辞去执行董事职务及非执行董事职务，均自2025年2月24日起生效。陈先生及刘先生已确认，彼等与董事会之间并无意见分歧。