[摘要] 土地市场作为房地产市场的重要组成部分，一直得到政府、开发企业、购房者等各方的广泛关注。过去几年，伴随着房地产市场的起伏变化，一大批高价地块不断涌现。房价高涨时，“地王”此起彼伏，在推高周边房价继续上涨的同时也为开发商赚足了眼球；但房价低迷时，开发商拿地积极性下降，前期高价摘得的“地王”也成为烫手山芋。本专题对过去五年（2007-2011年）各年全国住宅用地总价前十位地块进行研究，在分析其区域分布、价格变化等基本信息的基础上，重点对其目前开发情况进行了总结，并挑选北京一幅已进入开发销售阶段的地王进行了分析。主要结论如下： 从分布上看，近两年地王集中于一二线重点城市。2011年，全国房地产市场开始降温，2011年十大地王全部出现在了一二线重点城市，其中4个一线城市独占6宗。从区域分布来看，2011年全国地王有一半出现在了长三角地区。从规模和价格看，近两年地王规模萎缩，总价和溢价率连续下降，已接近或低于2008年水平。2011年，十大地王总规划建筑面积、成交总额、平均溢价率连续第2年下跌，平均楼面地价也开始下跌，已低于市场回暖的2009年。 从开发情况来看，地王开发现状堪忧。由于受制于高成本，又面临房地产市场下行的压力，地王开发情况不理想。2007-2010年的40宗地王只有18宗目前进入销售状态，其他地王多数仍在建设中，另有3幅地块因未及时缴纳出让金被收回。值得注意的是，虽然目前地王整体表现不佳，但也有一些地块推出的高端项目成功上市，取得了不错的销售业绩，其在产品打造、入市时机把握等开发策略方面的成功经验，值得其他企业参考。 过去五年，全国土地市场经历了2007年的疯狂、2008年的低谷、2009年的回暖之后，2010-2011年逐渐步入理性与成熟的发展阶段。回顾过去五年高价地的开发情况可以看到，即使是再低迷的市场，部分地块由于规模较大，仍能以高总价成交；一些项目由于单价较低、位于城中核心或当地城市发展重要方向，往往能带来不错的投资回报。但对企业而言，大规模地块的开发往往需要五年甚至更长的时间，若长期无法回收成本，资金流动性将严重不足，土地滞留时间越久，压力会越大，不排除所拿土地被迫转让或被收回的可能。如何合理判断地块投资价值、如何开发适应市场需求的产品，对众多开发企业而言，还有很长的路要走。开发商需适应当前形势，争取早日入市，尽快回收资金，实现赢利。

[摘要] 2012年1月30日至2012年2月5日，本周20个主要城市土地市场交易逐步恢复正常，供应量与成交量都有增长。据中国指数研究院数据研发中心监测显示，本周监测的20个主要城市共推出各类土地70宗，较上周增加26宗，合计推出土地面积329万平方米，较上周增加154万平方米，其中天津、成都和上海分别推出88万平方米、72万平方米和43万平方米，为推出量较多城市；共成交各类土地36宗，较上周增加36宗，成交土地面积合计162万平方米，较上周增加162万平方米，其中武汉和成都分别成交土地面积54万平方米和45万平方米，为成交量较多城市。

[摘要] 2012年1月，全国300个城市共推出土地2735宗，环比减少39%，同比减少23%；推出土地面积11484万平方米，环比减少41%，同比减少21%。 2012年1月土地市场冷清依旧，成交量持续走低。全国300个城市土地成交量和住宅用地成交量较去年同期跌幅均超过50%，同时受春节假期影响，环比也有明显降幅。

[摘要] 2012年1月23日至2012年1月29日，由于受春节假期的影响，本周20个主要城市土地市场持续走低，供应量大幅下跌，成交量更是跌至为零。据中国指数研究院数据信息中心监测显示，本周监测的20个主要城市共推出各类土地44宗，较上周减少67宗，合计推出土地面积175万平方米，较上周减少529万平方米，其中南京和沈阳分别推出57万平方米和32万平方米，为推出量较多城市。

[摘要] 2012年1月16日至2012年1月22日，本周20个主要城市土地市场有所回暖，供应量与成交量均出现不同程度的上涨，以成交量尤为明显。据中国指数研究院数据信息中心监测显示，本周监测的20个主要城市共推出各类土地111宗，较上周减少12宗，合计推出土地面积704万平方米，较上周增加166万平方米，其中上海、广州和西安分别推出204万平方米、158万平方米和75万平方米，为推出量较多城市；共成交各类土地151宗，较上周增加102宗，成交土地面积合计634万平方米，较上周增加386万平方米，其中上海和武汉分别成交土地面积140万平方米和88万平方米，为成交量较多城市。

[摘要] 2012年1月9日至2012年1月15日，本周20个主要城市土地市场有所回暖，供应量与成交量均出现不同程度的上涨，以成交量尤为明显。据中国指数研究院数据信息中心监测显示，本周监测的20个主要城市共推出各类土地123宗，较上周减少21宗，合计推出土地面积539万平方米，较上周增加18万平方米，其中武汉、沈阳和上海分别推出197万平方米、82万平方米和66万平方米，为推出量较多城市；共成交各类土地49宗，较上周增加22宗，成交土地面积合计248万平方米，较上周增加132万平方米，其中天津和大连分别成交土地面积88万平方米和53万平方米，为成交量较多城市。

[摘要] 2011年，中央和各地政府连续出台各项政策加强房地产调控，给全国住宅和土地市场带来显著影响。根据中国房地产指数系统数据，9月起百城住宅均价连续四个月环比下降。在土地市场，尽管各地政府在大规模土地供应计划的推动下，逐渐提高各类住房用地供给量，但开发商拿地意愿不强，不少转战商业、工业用地市场，住宅用地拿地意愿不足，随之而来的是地价的连续下降和溢价率的持续走低。 2011年百城住宅用地楼面价格 延续上一年下降趋势，降幅扩大。2011年百城住宅用地楼面价格为1549元/平方米，同比下降11.5%，降幅大于2010年。其中47个城市住宅地价同比上升，53个城市下降。具体不同类型的城市，44个出台限购政策的城市（以下简称“限购城市”）平均价格下降13.7%，而未限购的56个城市（以下简称“非限购城市”）上涨4.5%。价格较高的城市集中于东南沿海地区，如温州、杭州、福州等，价格较低的城市主要是中西部的二、三线城市，如乌鲁木齐、银川、贵阳等；从价格涨跌幅来看，涨幅较大城市主要是非限购城市，如德州、桂林、江门等，下降较大城市主要是华东和华南地区的限购城市，如三亚、南京、上海等。

[摘要] 2011年对全国土地市场而言是极为艰难的一年，政府自2010年始的房地产市场宏观调控在今年得到进一步的深化和落实，尽管今年不及去年政策出台的频繁，但是力度大、监管严。土地政策与楼市调控双管齐下致使房地产市场进入了近年来少有的低潮期。 2011年全国土地市场整体呈现低迷的状态，以住宅类用地市场表现尤为明显。开发商存量高、资金链紧张，整体拿地热情不高，全国各大中心城市成交量、成交单价下跌，溢价率持续走低，各地缓拍、流拍现象屡见不鲜，土地市场进入名副其实的“寒冬期”。

[摘要] 2012年1月2日至2012年1月8日，由于受元旦假期影响，本周只有3个工作日， 20个主要城市土地市场大幅缩水，供应量与成交量均出现较大幅度下跌。据中国指数研究院数据信息中心监测显示，本周监测的20个主要城市共推出各类土地144宗，较上周减少145宗，合计推出土地面积520万平方米，较上周减少614万平方米，其中武汉、重庆和天津分别推出155万平方米、59万平方米和44万平方米，为推出量较多城市；共成交各类土地27宗，较上周减少70宗，成交土地面积合计116万平方米，较上周减少357万平方米，其中重庆和广州分别成交土地面积46万平方米和20万平方米，为成交量较多城市。 本周监测的20个主要城市住宅用地市场情况与整体市场情况基本一致，本周共推出住宅用地46宗，较上周减少30宗，推出面积246万平方米，较上周减少161万平方米，其中武汉和重庆分别推出120万平方米和44万平方米，为住宅用地推出量较多的城市；本周住宅用地成交11宗，较上周减少30宗，成交面积31万平方米，较上周减少240万平方米，其中成交量最多的城市为重庆，成交面积为26万平方米。

[摘要] 2011年12月26日至2012年1月1日，本周20个主要城市土地市场继续呈现低迷状态，供应量与成交量均不容乐观。据中国指数研究院数据信息中心监测显示，本周监测的20个主要城市共推出各类土地289宗，合计推出土地面积1134万平方米，其中重庆、武汉和沈阳分别推出272万平方米、157万平方米和135万平方米，为推出量较多城市；共成交各类土地97宗，成交土地面积合计473万平方米，其中天津和北京分别成交土地面积185万平方米和53万平方米，为成交量较多城市。 本周监测的20个主要城市住宅用地市场情况与整体市场情况基本一致，本周共推出住宅用地76宗，推出面积407万平方米，其中重庆和武汉分别推出123万平方米和113万平方米，为住宅用地推出量较多的城市；本周住宅用地成交41宗，成交面积271万平方米，其中成交量最多的城市为天津，成交面积为136万平方米。