[摘要] 中国房地产企业融资监测月报-2022年4月

[摘要] 上周重点监测房企共拿地45宗，总出让金约763.76亿元，拿地金额较前一周上升。4月25日，杭州市有一宗地入市竞拍，最终由建发房产以42.75亿元收入囊中，成为上周拿地金额榜首。上周拿地企业还有中国金茂，保利置业，万科，滨江集团，绿城中国，葛洲坝，德信中国，华润置地，中国铁建，大悦城和众安集团。 上周品牌房企共融资8笔，融资额为315.33亿元。

[摘要] 3家房企超千亿，57家房企超百亿。

[摘要] 当月要点： 1、拿地累计总额同比下降55.9% 2、投资力度持续下滑，房企拿地分化显著 3、二线为布局重点，长三角热度持续

[摘要] 据中证报报道，金融监管部门向主要几家AMC和18家银行提供了12家房企的清单，针对其资产收并购等工作拟有6项政策指导。加大政策力度支持出险房企项目收并购，将有力有效的防范化解房地产风险，有助于稳定市场预期。解决房地产供给端的困境，关键还是需求端释放要更大力度全面的加力。

[摘要] 上周重点监测房企共拿地17宗，总出让金约271.11亿元，拿地金额较前一周上升。4月19日，宁波市有一宗地入市竞拍，最终由保利置业以37.69亿元收入囊中，成为上周拿地金额榜首。上周拿地企业还有合肥城建，大悦城，万科，中海地产，雅戈尔，中国铁建和建发房产。 上周品牌房企共融资9笔，融资额为89.57亿元。

[摘要] 经营动态：房企3月销售业绩同比大幅下降，万科月销415.3亿夺冠；融资投资：房企融资类型以中期票据为主，部分以收并购获取投资机会；土地储备：房企拿地城市集中在天津、宁波、南通、金华、合肥、杭州等城市；重大事项：中国金茂发行最大规模碳中和CMBS产品 规模87.08亿元

[摘要] 随着绿色低碳和高质量发展理念的深入，科技日益成为房地产企业转型升级的主要驱动力。本文通过梳理房企依托科技助力建造流程优化、管理降本提效、人居生活更美好、业务延伸破界等，揭示房企科技力生态打造的逻辑与实力，分析房地产科技发展现状及发展趋势。

[摘要] 经营动态：房企3月销售业绩同比大幅下降，万科月销415.3亿夺冠;融资投资：房企融资类型以中期票据为主，部分以收并购获取投资机会;土地储备：房企拿地城市集中在成都、长沙、上饶等城市;重大事项：陕建地产与中国信达签署合作备忘录，并设立100亿并购重整基金

[摘要]  市场需求： 3月楼市成交量同比下降，环比上升。 CREIS中指数据显示， 2022年3月，一线城市商品住宅平均成交面积为51.51万㎡，同比下降43.37%，环比增长8.65% ；二线城市商品住宅平均成交面积为54.46万㎡，同比下降44.16%，环比增长43.71%；三线代表城市商品住宅平均成交面积为27.64万㎡，同比下降51.08%，环比增长33.56%。  销售情况：七成龙头房企业绩环比上升。 3月监测的品牌房企销售额整体较上月下降40.81%。环比来看，监测的10家房企中，除富力、碧桂园和恒大外其他七家企业均有不同幅度上涨。同比来看，10家房企销售业绩没有企业上涨其中世茂同比降幅较大，为75.93%，富力，龙湖降幅均超50%。  拿地情况：三月品牌房企拿地脚步放缓。 3月重点监测品牌房企累计新增土地面积68.25万平方米，环比上升13.71%；规划建筑面积为156.88万平方米，环比上升32.85%。拿地成本126.59亿元，环比下降60.16%。本月龙湖集团土地出让金额最多，拿地5宗，增加占地面积和规划建筑面积分别为27.88万平方米和52.02万平方米，出让金为36.15亿元；保利发展拿地为5宗，土地出让金额位居第二，本月拿地企业还有绿城中国，中海地产和金地集团。  融资情况： 3月房企融资规模增大，融资担保占据主流。 3月重点房企融资总额上升，重点监测房企发生融资57笔，累计融资金额合计1078.37亿元，金额较上月上升137.04%。其中单笔融资不少于20亿元的有10笔，融资单笔最高为280亿元。金额排名第一的融资方式是融资担保，债券占据第二位。3月融资担保为房企主流融资方式，融资36笔，金额577.67亿元，融资额占比约为53.57%。3月4日，新湖中宝股份有限公司发布关于对子公司提供担保的公告。根据公告，新湖中宝拟对子公司提供担保，其中对控股子公司（含控股子公司对控股子公司）涉及27家，担保余额不超过240亿元，对联营公司和合营公司担保余额不超过40亿元。