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《中国房地产企业资讯监测报告(2012年6月11日-2012年6月17日)》
[摘要] 首创置业在昆山的旅游盛地锦溪古镇获得三幅商住用地,总规划面积55万平米,此次以“首创青旅”的身份拿地,让人不禁联想该项目是否与旅游地产相关。首创对住宅+商业产品开发的探索已经尝试多年,芭蕾雨住宅销售令人满意,但商业部分一直停滞不前,其中一个主要原因就是奥特莱斯操作难度相当大。首创是否会选择新的产品组合,旅游地产是否是首创的下一个目标,锦溪镇项目将打造成什么样的产品,我们拭目以待。
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《中国房地产企业监测报告(2012年5月)》
[摘要] 5月土地市场依旧冷清 龙头房企低价谨慎补地 2012年5月监测的10家重点房企中,仅万科、富力、恒大和保利4家房企有新增土地储备,共计新增土地储备273.52万平米,环比下滑18.9%。万科连续4、5月份多宗拿地,5月分别竞得廊坊3宗、清远1宗、合肥1宗地块,总建面高达85.92万平方米,总价13.98亿元,本月万科最大笔为合肥滨湖BH2012-10号地块,以底价12.25亿拿下,楼面价2170元/平方米,这也是万科继滨湖万科城后在滨湖竞得的第二宗地块。本月除了万科竞得3宗廊坊宅地外,富力更是以底价3.6亿元一举拿下廊坊7宗宅地,建筑面积达72.65万平方米,楼面均价仅495元/平方米。恒大继续三四线城市布局,仍为新增土地储备冠军房企,本月分别竞得蚌埠2宗、新乡4宗地块,总建面高达98.73万平方米,总价9亿元,楼面价911元/平方米。保利本月以溢价15.6%、总价4.69亿元竞得成都市青羊区万家湾四组一宗宅地,净用地面积5.41万平方米,建筑面积16.22万平方米。 “红五月”万恒中保销售额均破百亿 保利偿愿夺冠 在“红五月”向全国范围内大面积出现的前提下,房企业绩出现环比明显增长态势,在本月重点监测的10家品牌房企中,万恒中保4家龙头房企单月销售额均破百亿,分别为保利107.68亿元、万科107.2亿元、恒大103.7亿元、中海101.1亿元。万科已是龙年第3次单月登顶百亿榜单;保利在继3、4月份的销售额连续保持在90亿元以上后,经5月份再接再厉,终于突破百亿大关;中海也已是龙年二登单月破百亿榜单;恒大更是以103.7亿元的优异业绩,创下集团有史以来单月销售最高纪录,这是恒大加大在售项目推售和新项目开盘力度的结果。本月环比上涨最高的房企是保利香港,单月销售21亿元,环比上涨121%,但同比下滑12.13%,也仅达全年目标的31.25%。此外金地、龙湖和佳兆业均出现同比环比上涨态势,而绿城和富力则出现同比上涨环比下滑现象。
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《中国房地产企业资讯监测报告(2012年6月4日-2012年6月10日)》
[摘要] 18家企业公布了5月份销售数据,绝大多数企业表现不俗。16家企业月度销售额环比增加,12家企业同比环比双增,其中融创、宝龙同比增幅超过100%。保利、万科、中海再次同时突破百亿(上一次是2011年6月)。18家房企中,销售均价同比下降的房企有11家,环比下降的10家,持续以价换量是红五月出现的主要原因。
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《中国房地产企业动态监测第74期》
[摘要] 销售额方面,世茂房地产、首创置业、绿城中国、佳兆业和融创均实现50%以上同比增长;恒大的增长率由负转正,销售猛增;恒盛的同比降幅由49%缩小至2.55%,业绩回升明显。销售面积方面,世茂房地产、首创、绿城和佳兆业同比增长100%以上,中海也以92.4%的增长率实现单月突破。
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《中国房地产企业资讯监测报告(2012年5月28日-2012年6月3日)》
[摘要] 越秀地产将广州IFC西塔以134亿售予越秀房托。交易为越秀地产带来40亿现金,5-7亿元收益,并减少45亿元债务。越秀在展示REITs融资套现优势的同时也留下了诸多质疑:广州IFC整体出租率不足70%,并非成熟项目,收益率是否达到了REITs的收购标准?越秀地产此时注入项目是否操之过急?越秀房托中小股东利益是否受损?
- 时间2012-06-04
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《中国房地产企业资讯监测报告(2012年5月21日-2012年5月27日)》
[摘要] 万达26亿美元收购美国第二大院线AMC,成为全球规模最大的院线运营公司。自2004年以来,万达先后成立万达院线和万千百货,意图以万达广场为根据地向周边产业延伸,组建万达商业帝国。万千百货近年经营稍有起色,但仍然亏损。与之相比,万达院线走得更快,净利润率已超过万达广场,IPO指日可待。收购AMC极大地增强了万达院线实力,从而有效地提升万达品牌价值。
- 时间2012-05-28
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《中国房地产企业资讯监测报告(2012年5月21日-2012年5月27日)》
[摘要] 万达26亿美元收购美国第二大院线AMC,成为全球规模最大的院线运营公司。自2004年以来,万达先后成立万达院线和万千百货,意图以万达广场为根据地向周边产业延伸,组建万达商业帝国。万千百货近年经营稍有起色,但仍然亏损。与之相比,万达院线走得更快,净利润率已超过万达广场,IPO指日可待。收购AMC极大地增强了万达院线实力,从而有效地提升万达品牌价值。
- 时间2012-05-28
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《中国房地产企业资讯监测报告(2012年5月14日-2012年5月20日)》
[摘要] 本周有8家重点企业拿地,共新增土地面积114.32万平米,成交金额17.44亿元。自4月中旬开始,以万科、龙湖、富力为代表的房企开始逐渐恢复拿地节奏,然而较调控前的拿地量仍有差距。此轮拿地以二三线城市为主,绝大多数地块均为底价或低溢价率(低于10%)成交,“有备而来、谨慎出手”成为房企主要拿地策略。
- 时间2012-05-21
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《中国房地产企业监测报告(2012年4月)》
[摘要] 4月土地市场微涨,恒大再夺冠,万科逆市低成本补地 2012年4月监测的10家重点房企中,仅恒大、万科、龙湖和中海4家房企有新增土地储备,共计新增土地储备337.26万平米,环比上涨11.59%。恒大再次成单月新增土地储备冠军房企,分别位于长沙1宗、松原2宗、牡丹江2宗、许昌1宗,总建面高达152.85万平方米,总价11.90亿元,多数以底价成交,精准布局三四线市场。万科本月不再沉默一举夺得6宗地块,除贵阳地块外均为底价成交,总建面达91.24万平方米,总价14.81亿元,去存货、少买地是万科今年过冬策略,但适时补充土地储备乃为后续发展动力。龙湖也毫不逊色,底价拿下4宗宁波地块和1宗西安地块,总建面49.16万平方米,总价6.67亿元,继宁波龙湖•滟澜海岸项目后二进宁波市场,其沿海南扩战略明显。中海地产以16.77亿竞得成都高新区南部新区站南组团一宗大体量宅地,建面达44.01万平方米,为去年5月竞得项目的左侧,该板块内,和记黄埔、中铁等知名房企林立,地块优势明显。 4月品牌房企销售势头强劲 销售冠军花落中海 从销售业绩看,本月重点监测的10家品牌房企中,除万科、保利香港外,8家房企同比上涨,其中绿城同比上涨最多达93.16%,单月销售冠军花落中海,达96.37亿元,保利地产以91.48亿元排名第二,恒大地产以81亿元排名第三,万科则以74.4亿元位居第四位。从销售面积看,8家房企销售面积同比上升,其中绿城涨幅达120.0%,连续两个月超过100%。恒大以138.0万平方米排在第一位,其次是中海和万科。本月恒大销售面积大幅反弹,主要得益于降价促销和开拓刚需市场战略。从销售价格上看,万科,4月销售均价9700元,环比下降7.46%,同比下降16.8%;恒大,4月销售均价5935元/平方米,环比下降9.94%,同比下降15.6%;绿城中国4月销售均价16682元/平方米,环比下降16.59%,同比下降12.2%等。在限购等政策持续的背景影响下,“以价换量”仍是房企的主要销售策略。
- 时间2012-05-16
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《中国房地产企业动态监测第72期》
[摘要] 中国指数研究院监测的重点百亿企业中,13家企业实现3月销售额、销售面积同比双双上涨,比上月增加4家。销售额方面,保利地产较上月增长1.7倍,万科也环比大涨六成,另外,金地、佳兆业、绿城、融创、世房的销售额同比均实现翻番。销售面积方面,佳兆业、首创均同比增长200%以上。
- 时间2012-05-15
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