[摘要] 多伦多华裔人口较多，犯罪率低，适宜居住。大多伦多地区是北美第三大金融中心，位于其中心地带的多伦多市作为加拿大人口第一大城市，是加拿大的经济、金融、商业和文化中心，是一个世界级的城市，也是世界最大的金融中心之一。世界第五高的建筑、现代奇观之一的加拿大国家电视塔就坐落于此，加拿大最大的证券交易所、五大银行的总部也均位于多伦多市，此外，多伦多市也是多家传媒、通讯、零售和酒店公司的总部所在地，加拿大最大的汽车制造厂也设在此。多伦多市是世界上最多元化的城市之一，移民众多，外来人口来源地包括中国大陆、香港、台湾、印度和韩国等，其中，华裔人口多达40万，相当于加拿大全国人口的百分之一，为全国各地区之冠。多伦多市共有5个唐人街，其中市中心占有2个，同时还拥有大量的华人购物广场和中文传媒。 多伦多是加拿大全国犯罪率最低的城市，享有“北美最安全城市之一”的美名。由于这里的犯罪率极低、环境优美、高质量的生活以及文化的多样性，多伦多市被认为是全球最宜居的城市之一。 2014年上半年，多伦多房产市场延续了去年下半年量价齐升的发展态势，价格继续创新高，同比持续上涨。根据加拿大房产协会公布的数据，2014年6月大多伦多地区住宅销售价格为51.2万加元，为历史首次超过51万加元。整体来看，上半年多伦多住宅销售价格持续创新高，4月销售价格首次超过50万加元，市场继续向好发展态势仍然较为强劲。从房价变化上看，根据Teranet-国家银行房价指数，多伦多都会区房屋价格指数为历史最高水平，环比增长1.4%，同比自2009年10月连续第57个月增长，涨幅为6.1%。上半年多伦多同比涨幅均低于温哥华，高于11个都会区整体水平，且与整体水平的差距小幅扩大。 从不同物业来看，别墅价格逐渐接近60万加元，创历史新高，同比持续增长，上半年涨幅明显好于2013年；公寓价格继续创历史新高，不断追赶其他地区，同比涨幅达2012年以来最大。分区域看，上半年各地区价格均不断上涨，约克区价格超过60万加元，价格及同比涨幅均高于其他地区。 经济上行、房产需求强劲和低利率等因素继续为多伦多房产市场提供较好的发展空间。2013年加拿大各银行纷纷调涨房贷利率，其中五年期特别优惠固定利率平均调升0.2%，达到3.69%至3.89%的水平；数次调升的是较长年期的固定利率，但调整后仍处于历史较低水平，以主要利率(prime rate)为指标的浮动利率并未变化，因此，房贷利率变化对公众的影响不大。加拿大政府计划于2014年在世界各国吸纳约25至26.5万新移民来加拿大，其中将有不少移民涌入大多伦多地区，而这些移民将成为大多伦多地区2014年房产市场稳步发展的主要推力，同时政府考虑将目前每年的移民数量逐年提升8%，日益增长的房屋需求将大力推动多伦多房产市场的发展。目前多伦多地区公寓租金持续上涨，促使部分租房者进入买房市场。在经济不断发展、较低利率及外来移民大量涌入等背景下，2014年下半年多伦多房产市场仍有较好的发展空间。

[摘要] 2014年7月，重庆写字楼指数环比止跌回升，而住宅指数和商铺指数环比分别下跌0.70%、0.89%，导致城市综合指数环比下跌0.55%。供求方面，主城区商品房新批准预售面积和成交面积分别为218.96万平方米、188.89万平方米，环比分别增长20.24%、8.76%；销供比为0.86，楼市仍维持供大于求的局面。

[摘要] 2014年7月，重庆主城区二手住宅价格指数为1453点，环比上涨9点，涨幅为0.62%；同比上涨111点，涨幅为8.27%。本月重庆主城区二手住宅挂牌均价为8496元/平方米，环比上涨0.62%。

[摘要] 十大城市的综合指数（新房）均环比下跌，下跌城市数量较上月增加3个，成都跌幅最大。2014年7月，环比来看，十大城市均下跌，其中成都下跌1.18%，跌幅最大。同比来看，除杭州、成都、重庆外，其余7个城市综合指数均上涨，但涨幅均收窄，北京为涨幅最大的城市，上涨8.57%。 十大城市的住宅指数（新房）均环比下跌，下跌城市数量较上月增加3个，成都、天津跌幅最大。环比来看，十大城市均下跌，成都、天津跌幅最大，分别为1.02%和1.01%。同比来看，除杭州、成都外，其余8个城市住宅指数均上涨，但涨幅均收窄，北京上涨8.78%，涨幅最大。

[摘要] 本月南京二手住宅市场共成交3730套/32.11万平方米，环比分别下降7.76%和6.73%。其他物业类型方面，全市二手办公用房成交83套/1.35万平方米，二手商业用房成交102套/1.22万平方米。南京2014年1-7月二手住宅市场共成交32907套/280.41万平方米，同比下降47.74%和49.23%。伴随着全国房地产市场的降温，南京二手房成交量也出现大幅下降，预计下月二手房成交量将继续下滑。

[摘要] 2014年7月，杭州城市综合指数为1999点，环比下跌0.4%，住宅是唯一指数环比下跌的物业，环比跌幅0.73%。供求方面，在限购政策松绑利好的刺激下，杭州楼市供销双双上涨，其中尤以成交涨幅最为明显，高达42.5%。但从库存量来看，本月住宅可售房源体量增长势头不减，可售体量环比上涨1.62%至1171万平方米，出清周期维持在27个月的高位。

[摘要] HPI-100 Dropped Faster MoM and Rose Slower YoY Consecutively； Average Price of 10 Major Cities Declined with a Widened Rate for the Third Month MoM； Average Resale House Price of 10 Major Cites Decreased Slower This Month MoM.

[摘要] 中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格 为10835元/平方米，环比上月下跌0.81%，连续第3个月下跌，跌幅扩大0.31个百分点。从涨跌城市个数看，76个城市环比下跌，24个城市环比上涨。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量较上月减少5个，其中涨幅在1%以上的有3个，较上月减少4个；本月价格环比下跌的城市数量较上月增加5个，其中跌幅在1%以上的有39个，较上月增加4个。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨4.72%，涨幅较上月缩小1.76个百分点，为连续第7个月缩小。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7144元/平方米，环比下跌1.27%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为19328元/平方米，环比下跌0.97%，跌幅较上月扩大0.52个百分点，同比上涨9.76%，涨幅较上月缩小2.56个百分点。 2014年7月，全国100个城市住宅均价连续第3个月环比下跌且跌幅继续扩大；十大城市全部环比下跌、且跌幅超过全国。今年以来，受信贷收紧、市场预期不稳等影响，市场整体下行趋势明显。政策环境方面，中央着力推进长效机制建设，地方调整更趋灵活。部分库存过大、需求不足的城市，通过放松限购、调整公积金政策等措施力图维持市场平稳运行。供应方面，迫于库存高企和负债率较高的压力，多数房企采取低价加推、降价促销等策略，加大推盘以价换量以保障业绩；在市场信息更发达的大中城市，品牌房企对市场反应更加敏感，促销项目增多且价格下调幅度扩大。需求方面，消费者仍然预期市场保持下行，入市意愿不高，市场成交没有明显改善。 下半年，随着限购放松城市个数增多，短期内可刺激市场成交回升。虽然放松限购无法从根本上扭转当前市场库存高企、供大于求的局面，但在一定程度上有助于稳定预期，促进市场回稳。金融支持是否到位、企业促销力度以及需求预期的转变将是市场回升的关键要素。

[摘要] 伦敦是英国的政治、经济、文化和金融中心，文化艺术氛围浓厚。伦敦是英国的首都、第一大城和第一大港，是世界上最重要的金融中心之一以及著名的旅游胜地。伦敦是英国王室、政府、议会以及各政党总部的所在地，有超过一半的英国百强公司和100多个欧洲500强企业在此设有总部。伦敦证券交易所作为世界上最重要的证券交易中心之一，包揽了全球约31%的货币业务。伦敦是全球重要的传媒中心，也是著名的四大时尚城市之一，2011年被选为“全球时尚之都”。同时也是全球最繁忙的旅游城市之一，许多著名的旅游景点均坐落于此，如伦敦眼、伦敦塔桥、杜莎夫人蜡像馆、白金汉宫等。伦敦是英国学生数量最多的城市，拥有众多的大学、学院和学术研究机构，如伦敦大学、帝国理工学院和皇家音乐学院等著名院校。 伦敦房地产市场继续向好发展，价格屡创历史新高。根据Nationwide公布的数据，2014年一季度，伦敦住宅销售均价为36.3万英镑，创历史新高，约为全英平均水平（17.8万英镑）的2倍，且近几年与全英平均水平的差距逐渐扩大。Halifax房价指数显示，伦敦房价2014年一季度同比连续第5个季度增长，涨幅扩大至15.7%，为2008年以来的最大涨幅，较上季度增加0.5个百分点，环比涨幅连续第4个季度保持在3%以上。 从不同物业来看，独栋别墅价格达历史最高水平，一季度同比涨幅好于全英，整体同比变化幅度大，波动频繁，市场较为活跃；双拼别墅价格接近40万英镑，创历史新高，同比涨幅不断扩大，涨幅明显高于全英整体水平，市场发展态势较好；公寓价格首次超过30万英镑，同比涨幅超20%，在各类物业中涨幅最大。分区域来看，伦敦各主要地区房价均创新高，中心区和西伦敦地区房价最高；各地区同比涨幅持续扩大，东伦敦地区涨幅最大。 英央行收紧调控政策，但短期内不会对市场产生较大影响，各项有利因素将继续促进伦敦房价大幅上涨。2013年英国政府推出政府借款计划，规定银行可以以优惠利率向中央银行借款，但银行必须将借款通过房屋贷款的方式转借给消费者，并且对于价值不超过60万英镑的新建房屋，购房者贷款额可高达房价的95%，其中政府对15%的借款进行担保，同时英国中央银行宣布，将基准利率维持在0.5%的历史低点，并保持3750亿英镑的量化宽松规模不变，将有助于降低购房者的借贷成本。伦敦房屋的长产权（除极少数皇家用地为永久产权外，其他物业的产权年限多为125年、250年，少数物业产权年限可达999年）、房屋租赁市场的强劲需求及租金的不断上涨，再加上英国对非本国永久居民有利的税收制度（不征收全球收入税），吸引着众多海外买家到伦敦投资。在此背景下近两年伦敦房产市场火爆发展，住宅价格屡创新高。 英国央行为抑制房价的过快增长及控制可能出现的房产泡沫破裂，于今年6月26日针对住宅贷款市场出台了一系列紧缩措施，指出从10月起85%新增抵押贷款的贷款/（借款人）收入上限设定在4.5倍，但该项措施短期内对市场影响不会太大。同时，央行行长透露升息可能会比预期（专家预测升息将在2015年初）要早，基准利率或上调0.25%，利率上调风险在近期不会对市场造成明显波动。在伦敦经济不断健康发展、人口迅速流动，以及外来投资者不断增加等有利因素下，短期内伦敦房产市场仍将继续向好发展，房价仍将大幅上涨。

[摘要] 新加坡政治稳定、社会治安良好、基础设施完善、环境优美清洁，适宜居住。新加坡是世界上经济最发达的地区之一，是东南亚的经济中心。从瑞士洛桑管理学院（IMD）公布的全球竞争力排名看，“弹丸之地”新加坡一直排名居全球前列。新加坡是国际航运、航空和贸易中心。新加坡港的货物年吞吐量居世界前列，国际航空客运周转量仅次于美、英、法、日居世界第5位。新加坡为世界上三大炼油中心之一，成品油出口额仅次于荷兰居世界第二位。同时，新加坡大力发展基础设施，美化城市环境，提供优质服务，吸引大量外国游客旅游及大批国际会议在新加坡召开。新加坡政治稳定、社会治安良好、基础设施完善，整个城市在绿化和保洁方面效果显著，有“花园城市”的美称，是世界上公认的宜居城市，不断吸引着来自世界各地的优秀人才和投资者。 今年以来新加坡组屋和非有地私人住宅价格出现一定的回落，而有地私人住宅表现相对平稳。从不同物业类型来看，2014年3月新加坡组屋均价为452新元/平方英尺，较2013年5月（478新元/平方英尺）阶段性高点低26新元/平方英尺，今年以来价格同比降幅不断扩大，价格降至2012年下半年水平。2014年1月非有地私人住宅均价为1165新元/平方英尺，较上月大幅下降20%，近两月小幅回升；同比来看，根据SPI指数，新加坡非有地私人住宅价格同比自2013年12月以来连续第4个月下降，降幅为2.8%，其中高级公寓在2013年先于普通公寓同比下降，今年以来降幅明显高于普通公寓。有地私人住宅2014年3月均价为1275新元/平方英尺，整体来看，2012年下半年以来均价普遍在1200-1300新元/平方英尺之间，表现相对稳定。今年以来双拼别墅表现较好，同比连续增长，且涨幅明显高于其他各类有地私人住宅。 分区域来看，非有地私人住宅方面，3月各区域同比均为下降，但降幅较上月均有所收窄；有地私人住宅方面，核心中央区市场表现最好，同比涨幅接近30%，明显高于其他地区。 随着人口的不断增加、经济的持续增长，新加坡未来房产市场前景依然相对乐观。自2009年以来，新加坡政府先后出台了七轮措施来控制房产市场的持续升温，2013年1月出台的措施更为严厉，规定外国买家的额外买方印花税从10%升至15%；购买首套组屋或者私宅的永久居民，以及购买第二套私宅的新加坡公民，也将分别支付5%和7%的额外买方印花税；购买第二套或者更多住宅的永久居民，以及购买第三套或更多住宅的新加坡公民，必须缴纳10%的买方印花税，大大高于此前3%的比例。在组屋市场方面，为了减缓市场对转售组屋的需求，政府规定禁止拥有组屋的永久居民出租整间组屋，如若购买私宅，则必须在半年内出售组屋。同时进一步降低购房贷款的比例，非首次购买新旧组屋的贷款条例也再次收紧，规定购房者必须支付现金房贷的首付由之前的10%增加至25%。而购房者向银行借贷的比例不许超过月收入的30%，向政府建屋发展局贷款者偿还的比例则从40%降至35%。各项政策的出台抑制了新加坡房价的快速增长势头，导致2014年以来房产市场降温，各类住宅成交量均下滑，组屋和非有地私人住宅价格也出现不同程度的回落，其中组屋价格在各类住宅中降幅最大。近期房产市场受政策影响较大，房屋需求受到抑制，但随着新加坡经济的持续增长，人口的不断增加，房屋需求也将继续增加，加上土地面积有限，房地产市场的魅力不减，未来房产市场“崩盘”可能性不大，前景依然相对乐观。