住宅市场

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今日看点：

四川：合理控制新增房地产土地供应 加快商品房去库存

南京安居建设集团：成功发行15.6亿中期票据

华发集团：发行9亿元中期票据 期限5年

重庆：2025年首宗商住用地挂牌拟出让 起拍价为4.88亿元

南通：中海宏洋5.35亿竞得一宗商住宅地 楼面价为8806元/平方米

万物梁行与五象产业集团签订战略合作协议

【政策·市场】

【1】四川：1月20日，四川省第十四届人民代表大会第四次会议在成都开幕。政府工作报告提出将推进以人为本的新型城镇化战略，合理控制新增房地产土地供应，并加快商品房去库存。具体来看，四川省将大力开展城市更新工作，加强智能化市政基础设施建设改造，致力于打造宜居、智慧、韧性的城市环境。在房地产市场方面，将合理控制新增房地产土地供应，盘活存量用地和商办用房，鼓励在城市更新、危房改造、征地拆迁、地灾搬迁中采用“房票”安置方式，以加快商品房去库存进程。同时，完善并提升住房建设标准，推进“好房子”建设，以满足人民群众对美好生活的向往。

【企业】

【1】南京安居建设集团：1月20日，南京安居建设集团有限责任公司宣布成功发行2025年度第一期绿色中期票据。此次发行的债券简称为“25南京安居GN001”，期限为5年，计划发行总额为15.6亿元人民币，实际发行总额与计划发行总额一致，起息日定于2025年01月20日，兑付日则为2030年01月20日。

【2】华发集团：1月20日，珠海华发集团有限公司对外发布2025年度第二期中期票据发行情况公告。公告显示，该期债券名称为“珠海华发集团有限公司2025年度第二期中期票据”，债券简称“25华发集团MTN002”，计划发行总额为9.00亿元，实际发行总额亦为9.00亿元，期限为5年，起息日为2025年01月17日，兑付日为2030年01月17日，发行价为100元/百元面值。

【土地】

【1】重庆：1月20日，重庆市公共资源交易服务中心宣布2025年首宗商住类国有建设用地使用权公开出让，标志着当地土地市场迎来新年的首场交易。此次出让的地块位于渝北区H02单元02街区N18-6-1/07，土地面积为47763平方米（约71.64亩），性质涵盖二类居住用地、商业用地及商务用地，容积率为1.7，可建体量达到81257平方米。地块起拍价为48752万元，起始楼价为6000元/平方米，保证金为9751万元。此次土地出让的重要性在于其作为2025年重庆首宗商住类土地交易，对当地房地产市场具有指标性意义。报名时间定于2025年1月18日12时至2月7日12时，为有意参与竞拍的企业提供了充足的准备时间。

【2】南通：近日，南通市区成功出让一宗编号为R24028的商品住宅用地。该地块位于学田街道校西路西、三里墩路南，紧邻南通职业大学和荷兰街商圈，占地面积约33993平方米（约51亩），建筑面积不超过60800平方米，容积率介于1至1.79之间。中海宏洋（南通）投资开发有限公司以53540万元的总价竞得此地块，成交楼面价为8806元/平方米，计划打造3层及以上现代风格高改型住宅产品。

【物业】

【1】万物梁行与五象产业集团签订战略合作协议，为中国-东盟地信卫星园提供服务。项目用地面积约7万平方米，重点建设以卫星导航与位置服务产业、创新型信息产业等为主导产业的信息产业园区。