住宅市场

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今日看点：

中央经济工作会议：持续用力推动房地产市场止跌回稳

广西：出台20条措施推动房地产市场平稳健康发展

陕西建工集团：成功发行10亿超短期融资券 利率2.8%

济南城市建设集团：成功发行10亿超短期融资券 利率为1.83%

北京：中海地产底价110.54亿元获北京丰台万泉寺宅地

温州：苍南县城投置业3.12亿元竞得温州苍南县商住地

绿城服务与滨海发展集团达成战略合作

【政策·市场】

【1】中央经济工作会议：12月11日至12日，中央经济工作会议在北京举行，习近平在重要讲话中总结2024年经济工作，分析当前经济形势，部署2025年经济工作。会议主要定调及房地产相关的主要内容如下：有效防范化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性风险底线。持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度。稳妥处置地方中小金融机构风险。央地协同合力打击非法金融活动。

【2】广西：12月12日，据南宁日报，近日，广西自治区人民政府办公厅发布关于印发《广西推动房地产市场平稳健康发展工作措施》（以下简称《措施》）的通知。《措施》共计二十条，包括落实金融支持政策、优化住房公积金政策、严控商品住宅增量、优化商品住宅存量、提升商品住宅质量及优化房地产市场营商环境等六方面。其中，《措施》提出，推动房地产“白名单”项目扩围增效。扩大城市房地产融资协调机制“白名单”项目覆盖范围,“白名单”机制原则上是合规住房开发项目的主要融资渠道，新增住房开发贷款对应项目均纳入“白名单”。优化“白名单”项目贷款审批流程，提高贷款发放效率。商业银行可在与房地产项目公司协调一致的前提下根据房地产项目公司提供的用款计划，将全部贷款提前发放至房地产项目公司开立的项目资金监管账户，后续依据实际用款申请从监管账户受托支付给用款对象。

【企业】

【1】陕西建工集团：12月12日，陕西建工集团股份有限公司宣布2024年度第七期超短期融资券成功发行。该债券简称为24陕建集团SCP007，起息日为2024年12月11日，计划发行总额为10亿人民币，实际发行总额亦为10亿人民币，发行利率2.8%，期限为270天，兑付日定于2025年9月7日，发行价为每百元面值100元。

【2】济南城市建设集团：12月12日，济南城市建设集团有限公司宣布成功发行2024年度第十期超短期融资券。债券简称为“24济南城建SCP010”，债券代码012483882，期限为268天。该期债券于2024年12月11日起息，预计于2025年9月5日兑付，计划发行总额与实际发行总额均为10亿人民币，发行利率为1.83%。

【土地】

【1】北京：12月12日，北京市丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0024地块正式出让，由中海底价110.54亿元获得。地块位于丰台区太平桥街道，土地性质为R2二类居住用地，用地面积6.37万平方米，建筑控制规模17.83万平方米。另外，这也是北京今年推出的第三宗百亿元级别地块。该地块在《交易公告》中取消了地价上限，也不再设置销售指导价，这是近三年北京出现的第一宗未设置地价上限和销售指导价的地块。

【2】温州：12月12日，浙江温州出让苍南县台商小镇51-2地块，起价31218万元。苍南县台商小镇51-2地块，出让面积34745平方米，容积率2.0-2.2（2.0为地块开发适宜值容积率），建筑面积≤69490平方米。土地用途为商住用地，其中商业用房建筑面积占比5%-10%。成交信息显示，苍南县城投置业有限公司以底价31218万元竞得苍南县台商小镇51-2地块，楼面价4492元/平方米。

【物业】

【1】绿城服务与滨海发展集团在杭州举行战略合作协议签约仪式。双方将聚焦新区建设涌现的新场景与新需求，深化战略互信，依托全产业业务平台的强大链接力与智慧服务的尖端驱动力，高效整合各类资源，携手推进综合物业服务、公共服务、产业园区运营、智慧运营及城市综合运营等多领域的深度合作。