住宅市场

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今日看点：

北京市：取消普通住房和非普通住房标准，加大住房交易税收优惠力度

深圳市：取消普通住房和非普通住房标准，12月1日起执行新税收政策

广州市：放宽落户政策，优化积分制并新增两类入户途径等

广州市：将在全市范围内收购满足90平米以下的存量商品房作为保障房

建发股份：2024年度第二期中期票据完成发行，规模15亿

云南建投集团：2024年度第十七期中期票据完成发行，规模15亿元

成都：锦安善造底价13.965亿元竞得成都天府新区一宗地块

成都：经开国投&新希望底价5.09亿元摘得成都龙泉驿区一宗地块

碧桂园服务采纳股份奖励计划

雅生活服务建议分派2024年度中期股息

【政策·市场】

【1】北京市：11月18日，北京市住房城乡建设委、市财政局、北京市税务局联合发布《关于取消普通住房标准有关事项的通知》。该政策自2024年12月1日起施行。根据新规定，个人出售持有期超过两年（含）的住房将免征增值税；而对于持有期不足两年的住房出售，则需按5%的税率全额缴纳增值税。此外，北京将继续执行全国统一的个人购房契税优惠政策。具体来说，对于购买家庭唯一住房且面积不超过140平方米的情况，契税税率降至1%；若超过此面积限制，则适用1.5%的税率。对于购买第二套住房的家庭而言，如果房屋面积同样在140平方米以内，其契税也按照1%收取；超出部分则调整至2%。

【2】深圳市：11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局联合发布《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，宣布自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并明确相关税收政策。《通知》指出，个人销售住房涉及的增值税和个人购买住房涉及的契税，将按照财政部、税务总局、住房和城乡建设部2024年第16号公告执行。对于个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的情况，将实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。同时，深圳取消了个人转让非普通住房以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定，其他个人所得税政策未作调整。在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策，对不同面积和住房套数的购房家庭实行差异化税率。

【3】广州市：11月18日，广州市发布《广州市户籍迁入管理规定（修订稿）》，优化积分制入户方式，并新增安居乐业、投资纳税两种入户类别。其中，安居乐业入户，即在白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区内，拥有合法产权住宅房屋且在广州连续缴纳社会保险满1年的人员，可申请入户；投资纳税入户，即在最近连续36个月内，在广州实际缴纳的个人所得税税额累计在20万元以上的人员，可申请入户。《规定（修订稿）》还计划取消积分制入户年度名额限制，实行常态化申请，累计积分分值达到年度积分制入户分数线即可申请入户。同时，放宽积分制入户年龄限制，简化指标条件，拟放宽引进人才入户条件，计划适度放宽老年人投靠入户限制，完善安置入户类人员适用范围。

【4】广州市：11月18日，广州安居集团有限公司发布关于收购已建成存量商品房用作保障性住房的征集通告。房源征集范围为广州市行政区域内已建成的存量商品房房源，房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。征集条件方面，一是资产负债和法律关系清晰；二是已取得竣工联合验收意见书；三是面积在90平方米以下；四是房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制，存在抵押等权利限制的，应取得相关权利人书面同意；五是优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。收购主体为广州安居集团有限公司或其下属广州安居投资发展有限公司、广州安居住房置业有限公司等子公司。征集时间为通告发布之日起至2024年12月18日止。

【企业】

【1】建发股份：11月19日，厦门建发股份有限公司宣布2024年度第二期中期票据发行情况。该期债券名称为“厦门建发股份有限公司2024年度第二期中期票据”，债券代码为102401048，起息日定于2024年11月18日，债券简称为“24建发MTN002”，期限为3+N年，计划与实际发行总额均为15亿人民币，利率2.75%。

【2】云南建投集团：11月18日，云南省建设投资控股集团有限公司公告了2024年度第十七期中期票据的发行情况。该期债券简称为“24云建投MTN017”，期限为2年，起息日定于2024年11月18日，兑付日为2026年11月18日，计划与实际发行总额均为15亿人民币，发行利率为2.94%。

【土地】

【1】成都：11月19日，成都出让4宗涉宅用地，最终均底价成交。其中，天府新区麓湖板块55亩地块建设用地面积36759.66㎡（合55.1395亩），规划建筑面积73519.32㎡，容积率2.0，用地性质为综合用地（住宅、商业），起始楼面价19000元/㎡，起拍价13.965亿元，最终由锦安善造以底价竞得。

【2】成都：11月19日，成都出让4宗涉宅用地，最终均底价成交。其中，龙泉驿区编号LQ14(252):2024-14地块位于龙泉驿区十陵街道来龙村十六组、十八组、十九组、二十三组。建设用地面积28736.33㎡，规划建筑面积57472.66㎡，容积率2.0，起始楼面价8860元/㎡，起拍价约5.09亿元，最终由经开国投&新希望以底价竞得。

【物业】

【1】碧桂园服务宣布采纳股份奖励计划，以激励核心人才并奖励对公司有贡献的参与者。该计划于2024年11月18日正式生效，董事会将有权挑选符合条件的员工及服务提供者参与此计划。碧桂园服务此次采纳的股份奖励计划，旨在通过激励机制促进公司未来的运营与发展。根据公告，该计划可授出的最高股份数目不得超过1.09亿股，约占公司于采纳日期已发行股本的3.26%。

【2】雅生活服务建议的2024年度中期股息为每股人民币0.03元（税前），该提案将在2024年12月5日举行的临时股东大会上进行表决。中期股息将派付予于2024年12月19日（星期四）营业时间结束时名列本公司股东名册的股东。