住宅市场

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今日看点：
唐山：开展商品房“卖旧买新、以旧换新”工作，实施购房补贴
建发股份：拟注册发行70亿应收账款资产支持票据
句容城投：发行2.3亿中期票据，利率2.55%，期限5年
金华：义乌信达房产1.34亿元竞得金华义乌市一宗低密商住地
温州：中国铁建与鹿城城发底价8.77亿元竞得温州鹿城一宗商住地
鲁商服务发布2024年中期业绩

【政策·市场】
唐山：8月23日，唐山发布进一步优化当前房地产政策若干措施，包括开展商品房“以旧换新”、优化住房公积金贷款政策和实施购房补贴。其中，“以旧换新”政策旨在促进住房一、二级市场联动，公积金贷款政策调整额度并取消异地贷款户籍限制，购房补贴则支持刚性和改善性住房需求。

【企业】
【1】建发股份：近日，建发股份发布公告，宣布拟注册发行应收账款资产支持票据。建发股份此次发行的应收账款资产支持票据，基础资产为公司及子公司的应收账款债权及其附属权益。发行规模预计不超过70亿元人民币，采用储架式注册方式，可能一次或分次发行。发行期限设定为不超过36个月，利率方面，优先级为固定利率，而次级资产支持票据则无预期收益率。为增强市场信心，公司可能提供流动性差额支付承诺作为增信措施，并考虑认购部分次级资产支持票据。
【2】句容城投：8月23日，句容市城市建设投资有限责任公司公告，于8月21日发行了2024年度第一期中期票据，债券简称“24句容城投MTN001”。该期票据代码为102483703，期限5年，起息日为2024年8月22日，兑付日为2029年8月22日，计划发行总额与实际发行总额均为2.3亿元，发行利率2.55%。

【土地】
【1】金华：8月23日，金华义乌市出让1宗低密商住地。经一轮报价，义乌市信达房产开发有限公司以底价13388万元竞得城西街道东河街西侧地块，楼面价9334元/㎡。该地块位于城西街道东河街与开运路交叉口西南侧，出让面积13660.89㎡，容积率1.05，建筑面积14343.9㎡，其中商业建筑面积不超过1700㎡。
【2】温州：8月23日，中铁建设集团置业有限公司、温州市蒲鞋市城市投资有限公司（中国铁建&鹿城城发）以底价8.77亿元竞得温州市仰双片区中央涂单元C-08、C-10地块，楼面价7909元/㎡。该地块出让面积5.54万㎡，建筑面积11.09万㎡，地块起价8.77亿元，起始楼面价7909元/㎡。其中，C-08地块容积率为2.0-3.0，住宅和兼容的商服建筑面积≤75604㎡，其中兼容功能的建筑面积≤34021㎡；C-10地块容积率为2.0-2.9，住宅和兼容的商服建筑面积≤35288㎡，其中兼容功能的建筑面积≤15350㎡。

【物业】
【1】鲁商服务：发布2024年中期业绩，期内取得营业收入3.09亿元，同比减少50.81%；归母净利润2166.67万元，同比增加2.11%；每股基本收益0.16元。