住宅市场

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今日看点：
成都：成都市住建局出台通知，进一步优化住房交易相关政策
珠江实业集团：成功发行7亿中期票据，利率2.44%
宜昌城发：成功发行5亿元超短期融资券
杭州：伟星房产17.48亿元竞得杭州拱墅区一宗宅地，溢价率24.15%
武汉：武汉花山生态新城36.77亿元摘得武汉花山板块三宗相邻地块
碧桂园服务发布内幕消息盈利警告公告
FILLimited增持保利物业

【政策·市场】
成都：8月12日，成都市住建局发布通知，对住房交易相关政策进行优化调整。根据新政策，为取得购房资格纳入保障性租赁住房房源库的住房，未出租或租赁合同已终止的，可自愿申请提前退出保障性租赁住房房源库，并解除上市交易时间限制。在成都市范围内新购买住房，只核查购房人在拟购住房所在区（市）县范围内住房情况，无住房的，认定为首套房。在拟购住房区（市）县范围内有住房且正在挂牌出售的，住房套数相应核减。支持商业银行按认定的客户住房套数办理个人住房贷款业务。在成都市拥有2套及以上住房且相应购房贷款已结清的，支持金融机构自行确定首付款比例和利率。

【企业】
【1】珠江实业集团：8月13日，广州珠江实业集团有限公司发布2024年度第七期中期票据发行情况公告。珠江实业于2024年8月8日成功发行了2024年度第七期中期票据，债券代码为102483470，简称为24粤珠江MTN007，期限为3+2年，起息日为2024年8月12日，兑付日定于2029年8月12日。本期债券计划与实际发行总额为7亿人民币，利率2.44%。
【2】宜昌城发：8月12日，宜昌城市发展投资集团有限公司发布了2024年度第四期超短期融资券的发行情况公告。宜昌城发此次发行的超短期融资券，债券代码为012482395，计划与实际发行总额均为5亿人民币，期限为240天，起息日定于2024年8月9日，预计兑付日为2025年4月6日。

【土地】
【1】杭州：8月13日，杭州主城区迎来年度第九批次土地出让，共涉及宅地3宗。其中，拱墅区东新单元地块占地面积约2万㎡，容积率2.4，规划建筑面积约4.82万㎡，起始价14亿元，起始楼面价29206元/㎡。经过24轮竞价，由台州伟星房地产开发有限公司以总价17.48亿斩获，成交楼面价36259元/㎡，溢价率24.15%。
【2】武汉：8月13日，武汉年度四批次4宗地块迎来出让。其中，P（2024）052号地块、P（2024）053号地块和P（2024）054号地块都位于东湖开发区武汉绕城高速以东、花城大道以南，土地面积分别为84635.79㎡、109675.32㎡和195806.14㎡，建筑面积102800㎡、148100㎡和237900㎡，为住宅用地，起始价分别为7.583亿元、10.683亿元和18.504亿元。3宗地块均由武汉花山生态新城投资有限公司底价斩获。

【物业】
【1】碧桂园服务公告显示，截至2024年6月30日止六个月，公司未经审核综合收入预计在209亿元至212亿元之间，未经审核期内净利润预计在14.7亿元至16.5亿元之间，归属于公司股东的净利润预计在13.6亿元至15.5亿元之间。
【2】FILLimited在场内以每股均价26.8423港元购入保利物业14.12万股，总计涉资约379.01万港元。增持后，FILLimited的持股数目增至930.76万股，持股比例从5.98%提升至6.07%。