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今日看点：
北京：商品房“以旧换新”活动首单成交，参与项目已超万套
京投发展：拟非公开发行13.25亿元债券，债券期限最长不超过10年
江苏润鑫城投集团：发行3.07亿人民币绿色债券
上海：上海地产北虹公司21亿拿下上海嘉定城中村改造地块，楼面价30464元/平方米
温州：龙港城建摘得温州龙港一宗商住地，成交价3.75亿元
金科服务发布盈利警告
银城生活服务完成更名

【政策·市场】
北京：8月5日，北京房地产业协会发布最新统计数据，北京市商品房“以旧换新”活动自启动以来，已有超过400人报名参与，并成功实现首单成交。目前，参与该活动的新房项目数量持续增加，从最初的31个新建商品房项目、9000余套房源，新增了5个项目，共计1171套房源，使得参与活动的新房房源总数已超过万套。

【企业】
【1】京投发展：8月5日，京投发展股份有限公司发布公告，披露了公司面向专业投资者非公开发行公司债券的预案。根据公告，京投发展符合发行条件，计划发行规模不超过13.25亿元人民币的公司债券，债券期限最长不超过10年，采用固定利率，年付利息到期还本的方式，募集资金主要用于偿还债务、补充流动资金及项目建设等。
【2】江苏润鑫城投集团：8月6日，江苏润鑫城市投资集团有限公司发行了总额为3.07亿人民币的绿色债券。该债券的息票率为4.98%，期限为3年，以人民币计价，属于RegS类型。此次发行的债券为高级无抵押绿色债券，联合国际评级为BBB 稳定。

【土地】
【1】上海：8月5日，上海嘉定区通过协议方式成功出让江桥镇JDP0-0302单元02-02地块，受让人为上海地产北虹桥开发建设有限公司。该地块为城中村改造项目，出让面积达2.76万平方米，容积率为2.5，建筑面积约6.9万平方米，出让价格为21亿元人民币，楼面价为30464元/平方米。土地用途为普通商品房，其中中小套型住宅占比50%，具体面积限制为多层住宅不大于100平方米、小高层不大于110平方米、高层不大于120平方米。
【2】温州：8月6日，浙江温州龙港市李家垟片区出让一宗商住地，仅1轮竞价，最终底价37474万元成交，楼面价3466元/㎡，竞得人为龙港市忠诚置业有限公司（龙港城建）。该地块为龙港市李家垟片区控制性详细规划LJY-4-04地块，位于双排街以东、通港路以南、西一路以西、世纪大道以北，出让面积38614㎡，容积率2.8，建筑面积108119.2㎡。

【物业】
【1】金科服务发布盈利警告，公告显示金科服务将现金股息分配率由40%提高至60%，此外，本年以来已经在市场上回购了4.1%的股份，并计划继续根据市场情况实施回购，最高不超过总股本的10%。
【2】瑞森生活服务有限公司（前称银城生活服务有限公司，股份代号：1922）宣布更改公司名称已正式生效。根据公告，该公司于2024年7月10日完成在开曼群岛的公司名称注册，并于7月29日在香港公司注册处获得非香港公司变更名称注册证书。