住宅市场

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今日看点：
九江：支持城市住房“以旧换新”，加强住房信贷支持
上海张江高科：成功发行8亿元中期票据，利率2.15%
首开股份：拟发行12.85亿中期票据，拟用于偿还到期债务融资工具
杭州：绿城27.16亿元斩获杭州主城首宗不限价宅地，溢价率达39.6%
成都：鱼凫城产底价5.45亿元竞得成都温江区一宗宅地
越秀服务回购并注销234.8万股股份
祈福生活服务再次投资未分配银条

【政策·市场】
九江：7月29日，江西省九江市人民政府办公室印发《关于进一步促进九江市房地产市场良性循环和平稳健康发展的若干措施》的通知。《措施》包含实行“购房优惠券”补贴政策、实行“房票”安置政策、支持城市住房“以旧换新”、继续开展购房促销活动、落实交易税费优惠政策、加强住房信贷支持、进一步优化住房公积金政策、优化个人住房贷款中住房套数认定标准、全面落实城市房地产融资协调机制、进一步优化预售资金管理、支持房地产交易“减负”、稳妥处置“工抵房”“法拍房”、加快商品住房去库存、支持商业库存去化、支持商品房现房销售、积极发展高品质住宅、优化新增房地产用地供应节奏、稳妥处置闲置存量土地、允许合理调整存量房地产项目用地规划条件、合理降低开发成本等措施。

【企业】
【1】张江高科：7月29日，上海张江高科技园区开发股份有限公司发布公告，披露了2024年度第二期中期票据的发行结果。本次发行的债券名称为“上海张江高科技园区开发股份有限公司2024年度第二期中期票据”，简称“24张江高科MTN002”，债券代码为“102483155”，计划发行总额与实际发行总额均为8亿元，发行利率为2.15%，期限为3年，起息日定于2024年7月24日，兑付日则为2027年7月24日。
【2】首开股份：7月29日，北京首都开发股份有限公司更新披露关于2024年度第五期中期票据的注册报告和募集说明书。拟发行51.28亿元人民币中期票据，本期拟发行金额12.85亿元，期限五年，拟用于偿还到期债务融资工具。

【土地】
【1】杭州：7月30日，杭州滨江区白马湖宅地摘牌出让，采取价高者得原则确定竞得人，地块取消新房限价，这是杭州自2019年7月实施限房价以来，主城区出让的首宗不限价地块。经过42轮竞价，由杭州浙珩置业有限公司（绿城）以总价27.16亿摘得，成交楼面价29223元/㎡，溢价率39.57%。该地块为杭政储出[2024]76号长河单元BJ050201-73、74地块，位于滨江区白马湖板块，东至长江路、南至流光河绿化、西至冠山小区、北至白马湖路，出让面积52928㎡，容积率1.8，出让地上建筑面积92941.2㎡，起拍价19.46亿元，起始楼面价20938元/㎡。
【2】成都：7月30日，成都中心城区成交3宗宅地。其中，温江区光华新城45亩地块占地面积3.03万㎡，容积率2.34，规划建面7.57万㎡，鱼凫城产以底价5.45亿竞得该地块，楼面价7200元/㎡。

【物业】
【1】越秀服务：越秀服务发布公告，宣布公司于2024年6月24日-2024年7月19日购回并于2024年7月29日注销的股份合共为234.8万股。
【2】祈福生活服务：祈福生活服务于2024年7月25日进行了首次投资，购买了26.4万安士的未分配银条，对价总额约为5820万港元。紧接着，公司于7月29日进行了第二次投资，购买了9.6万安士的未分配银条，对价约为2120万港元。