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北京二手房交易量截至7月29日已达13993套，有望达到15000套，连续3个月，站上二手房“荣枯线”。北京房地产市场价格能否迎来触底反弹？

根据中指百城价格指数，北京二手房价格已连续15个月环比下跌，月度环比跌幅在4月份达到最大，4月份以后房价跌幅呈现波动收窄的态势。目前二手房市场仍表现为“以价换量”，3月以来二手住宅月度成交量维持在1.3万套以上，6月为14986套，同时6.26新政推动部分需求释放，7月二手住宅成交预计将超过1.5万套，有望达到去年4月以来单月最高。市场交易的持续活跃对稳预期起到积极作用，未来房价跌幅有望继续收窄，但短期内房价上涨的预期并不充足。

以旧换新等政策对未来市场有什么影响？

中指研究院认为，“以旧换新”政策有利于市场置换改善需求的释放，但北京目前实施的“中介优先卖”模式，力度相对较小，实际效果恐较为有限。随着7月份二十届三中全会顺利召开，会议明确提出“允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”，北京住房政策优化预期进一步增强。未来若相关政策优化落地，北京市场预计将有较为明显的改变。