住宅市场

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中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2022年9月，百城新建住宅平均价格为16200元/平方米，环比下跌0.02%，已连续3个月下跌；同比上涨0.15%，涨幅较8月收窄0.17个百分点。百城二手住宅平均价格为15970元/平方米，环比下跌0.13%，已连续5个月下跌，且跌幅逐步扩大；同比下跌0.39%，跌幅较8月扩大0.27个百分点。全国50个城市住宅平均租金为37.3元/平方米/月，环比持平，同比跌幅扩大至4.00%。

图：2020年1月至2022年9月百城新建住宅均价及环比变化

图：2020年6月至2022年9月百城二手住宅均价及环比变化

图：2021年6月至2022年9月50城住宅平均租金及环比变化

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三季度百城新建及二手住宅价格累计均下跌

百城新建及二手住宅价格季度累计双降。三季度，百城新建住宅平均价格累计下跌0.03%，较二季度由涨转跌。百城二手住宅平均价格累计下跌0.35%，跌幅较二季度扩大0.34个百分点。三季度以来，各地方政府继续出台楼市宽松政策，但受经济下行压力加大、疫情反复以及部分新房项目停工停贷等多因素影响，购房者置业情绪暂未好转，百城新建及二手住宅价格累计均下跌。

住宅租金累计小幅上涨。7-8月，高校毕业生进入市场，住房租赁需求逐步释放，带动三季度全国50个城市住宅平均租金累计小幅上涨0.15%。

图：2022年一至三季度百城新建、二手住宅均价及50城住宅平均租金季度累计涨跌变化

前三个季度，共20个城市房价各季度累计均下跌

从涨跌城市个数看，新建住宅方面，三季度，百城新建住宅价格累计下跌的城市数量为62个，较二季度增加7个。二手住宅方面，共73个城市二手住宅价格累计下跌，数量较二季度增加13个。自年初以来，哈尔滨、昆明、南宁等20个城市新建及二手住宅价格各季度累计均呈下跌态势。

表：2022年一至三季度新建及二手住宅价格各季度累计均下跌城市汇总

四季度，各地或进一步加快落实“一城一策”，部分热点城市楼市或逐步企稳

三季度，在宏观经济承压、房地产市场深度调整以及部分新房项目停工停贷等背景下，中央及地方政府持续发力稳地产。中央层面，高级别会议定调“保交楼”，提振居民置业信心；国常会强调支持刚性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款；此外，9月底，人民银行、银保监会发布通知，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，政府可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方层面，各地政府积极落实中央精神，因城施策稳楼市，且更多热点二线城市政策优化幅度逐步加大。

展望四季度，各地方政府预计将在坚守“房住不炒”底线下，进一步加快落实“一城一策”，以助力楼市筑底企稳。短期来看，热点一二线城市将继续高频小步优化楼市政策，或通过逐步放松限购、调整认房认贷、下调首付比例等方式支持住房需求释放。此外，此前部分城市执行的限价政策也已不再适应当前市场形势，恢复市场化定价或更有利于实现“三稳”目标。随着宽松政策持续发力，预计四季度部分热点城市楼市或将逐步企稳。

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城市典型样本项目

9月以来，各地持续完善市场调控工具箱，政策优化节奏有所加快，热点城市加大政策优化力度，进一步稳定市场预期。对此，房企一方面要抓住政策窗口期，此外，还需持续强化产品力，提升销售服务品质。在此背景下，中指研究院在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城价格指数样本项目中选取城市中有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”为基本原则，从销售表现、项目品质、品牌实力等维度出发，对主要城市样本项目进行研究，得出“2022年1-9月城市典型样本项目”，为行业提供标杆典范。

从“2022年1-9月城市典型样本项目”来看，项目多为不同区域畅销楼盘或代表性项目，一定程度上可反映出区域住宅产品的发展水平。综合来看，城市典型样本项目在洞悉客户需求的基础上进行精准定位，与项目周边优越的区位优势及独特的资源配套相融合，锻造自身项目特有的产品亮点，为消费者带来了更加符合当代人居的生活体验。

2022年9月中国百城新建住宅价格及环比涨跌幅

2022年9月中国百城二手住宅价格及环比涨跌幅

2022年9月中国50城住宅租金及环比涨跌幅