住宅市场
中指法拍市场监测报告:2024年广东省一季度挂拍同比增加约7万套,清仓率减少约5%
2024年一季度广东省法拍市场供应新增上拍拍品16226套,交易截止拍品挂拍各类房源22842套,成交4713套,清仓率20.6%
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数据说明:
新上拍品:起拍日期在所选时间周期内且第一次上拍的标的物
交易截止拍次:拍卖结束日期在所选时间周期内的拍次(含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暂缓等),同一标的物多次上拍,按多次计算,不剔重;
交易截止拍品:拍卖结束日期在所选时间周期内的标的物(含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暂缓等),同一标的物多次上拍,按所选周期内最后一次计算;因此每月统计值加和与跨月汇总值不一定相等;
成交率:成交拍次/交易截止拍次 × 100%
清仓率:成交拍品/交易截止拍品 × 100%
成交折价率:成交价/评估价 × 100%
一、重点监测区域:广东省法拍房市场情况
重点监测区域,2024年一季度广东省法拍市场供应新增上拍拍品16226套,交易截止拍品挂拍各类房源22842套,成交4713套,清仓率20.6%,总成交金额约89.4亿元。累计拍品拍次28443次,成交4732次,成交率16.6%。对比2023年广东省一季度法拍挂拍量15771套,成交3956套,清仓率25.1%,一季度法拍交易金额111.4亿元。……(本文为报告节选,完整数据点击此处索取)
成交各类法拍项目累计,深圳以成交总价29.8亿元领先其它城市,深圳一季度挂拍法拍房拍品数量1205套,成交367套,清仓率30.4%,……(本文为报告节选,完整数据点击此处索取)
图:一季度广东省各市新上法拍房挂拍&成交趋势
按物业类型看,法拍住宅房源成交金额55.1亿元,占比61.6%,住宅房源一季度交易截止拍品数量12857套,成交3370套,清仓率26.2%;商业法拍房源交易成交金额19.69亿元,占比22.1%,商业法拍房源一季度挂拍拍品数量……(本文为报告节选,完整数据点击此处索取)
(1)各城市法拍住宅市场
各城市成交法拍住宅项目占比最高,深圳以成交总价18.4亿元领先其它城市,深圳一季度成交住宅法拍256套,挂拍拍品841套,清仓率30.4%,平均成交折价率83.3%。广州以成交总价11亿元位列第二,一季度挂拍住宅房源1621套,成交400套,平均成交折价率76%,清仓率24.7%。……(本文为报告节选,完整数据点击此处索取)
表:广东省一季度各城市住宅法拍交易
一季度广东省法拍住宅房源成交平均围观3101人,平均成交时间22天。……(本文为报告节选,完整数据点击此处索取)
图:佛山一季度法拍住宅拍次分布
一季度,佛山成交法拍住宅拍品数量649件,其中一拍成交占比38.4%,二拍住宅拍品成交占比53.5%,变卖及重新挂拍成交占比8.2%。……(本文为报告节选,完整数据点击此处索取)
表:中山市一季度成交法拍住宅房源价格段分布
中山市一季度成交法拍房源413套,成交价中位数63.5万元/套,成交价最高一套房源1749.8万元,位于东区街道远洋城逸山别墅,成交均价27037元/㎡。……(本文为报告节选,完整数据点击此处索取)
表:广州一季度法拍住宅成交折扣率分布
法拍过程中,一拍的起拍价最低为评估价7折起拍,最高起拍价等于评估价,二拍的起拍价为一拍时起拍价的80%, 约为评估价的5.6折。……(本文为报告节选,完整数据点击此处索取)
(2)各城市法拍商业市场
广东省一季度成交法拍商业项目总金额19.69亿元,深圳以成交总价8.9亿元领先其它城市,深圳一季度成交商业法拍104套,挂拍拍品337套,清仓率30.86%,平均成交折价率62.2%。广州以成交总价3.4亿元位列第二,一季度挂拍商业房源466套,成交93套,平均成交折价率65.6%,清仓率19.96%。中山成交总价1.54亿排全省第三,交易截止挂拍拍品211套,成交35套,清仓率16.6%,平均成交折价率75.8%……(本文为报告节选,完整数据点击此处索取)
表:广东省一季度各城市商业法拍交易
* 拓展阅读:中指法拍市场监测报告(2024年一季度)
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来源: 中指研究院
中指法拍市场监测:2024年前四月杭州法拍清仓近60%,收金26.3亿元
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来源: 中指研究院
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