住宅市场

今日看点：

·国家金融监督管理总局：推动积极稳妥化解房地产风险
·苏高新集团：成功发行5亿元中期票据
·电建地产：成功发行15亿元中期票据，利率3.49%
·成都：润达丰滨江8.82亿元竞得1宗宅地，溢价率33.71%
·成都：龙湖3.87亿元底价摘得1宗宅地

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【政策·市场】

国家金融监督管理总局：4月19日，国家金融监督管理总局发文声明，强调将推动积极稳妥化解房地产风险，为加快构建房地产发展新模式提供有效金融支持。该机构明确表示，当前金融风险与房地产风险、地方债务风险相互交织，风险隐蔽性、突发性、传染性特别强。为适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，国家金融监督管理总局将强化重点领域金融风险防控，推动积极稳妥化解房地产风险。同时，该机构将配合建立同高质量发展相适应的政府债务管理机制，统筹抓好化债和发展。

【企业】

【1】苏高新集团：4月18日，苏州苏高新集团有限公司发布了2024年度第四期中期票据的发行情况公告。根据公告，该期债券简称为“24苏州高新MTN004”，起息日为2024年4月18日。该期中期票据原计划发行总额为5亿元，实际发行总额亦为5亿元，每张债券的发行价为100元。债券的期限结构设计为“3+N”年，即投资者在持有三年后可选择赎回，若不赎回则债券将持续至2099年12月31日。中信证券股份有限公司担任本期债券的簿记管理人及主承销商，国家开发银行则作为联席主承销商。
【2】电建地产：4月19日，中国电建地产集团有限公司发布了2024年度第一期中期票据的发行情况公告。公告显示，该期票据简称为“24电建地产MTN001”，代码为“102481580”，期限设定为3+2年，即从2024年04月18日起息，至2029年04月18日兑付。计划发行总额与实际发行总额均为15亿元，发行利率为3.49%。

【土地】

【1】成都：4月19日，成都中心城区迎来4月第二场土地拍卖。其中，锦江林家坝28亩地块热度最高，共吸引了包括建发、华润、中海、越秀、保利、华发、招商、中铁置业、新绿色、中铁建&锦江统建、润达丰滨江、内蒙中实、深圳天健等在内的17家房企参与竞拍，地块容积率2.0，占地面积1.88万㎡，规划建面约3.77万㎡，最终经过60轮竞价，由润达丰滨江以楼面价23400元/㎡竞得，溢价率33.71%。
【2】成都：4月19日，成都中心城区迎来4月第二场土地拍卖。其中，金牛人北片区14亩地块起始楼面价14700元/㎡，容积率2.75，地块面积较小，仅0.96万㎡，规划建面2.63万㎡，仅一轮报价，由龙湖以起始价斩获。