住宅市场

今日看点：

·南京：房地产融资协调机制推送第一批“白名单”3项目 融资需求17.14亿

·北京城建：2024年第一期公司债票面利率定为2.65%

·中国铁建地产：拟发行2024年度第一期中票 规模上限15亿

·中建壹品：以48.76亿元摇中大兴西红门地块

·龙湖：摘得西安航天基地31.23亩商住用地 成交价5.5亿

·佳源服务获港交所额外复牌指引

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【政策·市场】

南京：2月23日据南京房协消息，南京市已建立城市房地产融资协调机制。该机制旨在解决南京市部分房地产项目的融资问题，通过研究提出可给予融资支持的房地产项目名单。今年1月份，南京市向商业银行推送了第一批房地产项目“白名单”，涉及3个项目，融资需求达17.14亿元。为进一步提升房地产融资协调机制的成效，更加精准地支持房地产项目的合理融资需求，2月22日下午，南京市召开了房地产融资协调机制政银企沟通会。会议邀请了商业银行和房地产开发企业的55名负责人参加，旨在促进商业银行与开发企业之间的沟通交流，一视同仁地满足不同所有制房地产企业的合理融资需求。

【企业】

【1】北京城建：2月22日，北京城建集团公布2024年面向专业投资者的可续期公司债券（第一期）票面利率。该公司已获上海证券交易所审核同意并经中国证监会注册，将发行不超过100亿元的公司债券。本期债券发行金额不超过20亿元，票面利率定为2.65%。该债券以每2个计息年度为1个重新定价周期，发行人有权在每个周期末选择延长1个周期或全额兑付。发行人和主承销商于2月22日向专业机构投资者进行票面利率询价，最终确定票面利率并于2月23日至26日面向专业机构投资者网下发行。
【2】中国铁建地产：2月22日，中国铁建房地产集团有限公司发布2024年度第一期中期票据发行文件。发行人本次中期票据注册金额为30亿元，本期债券基础发行金额0亿元，发行金额上限15亿元，发行人将募集资金全部用于一二线城市普通住宅项目建设。本期中期票据发行期限3+2年（存续期的第3个计息年度末附设发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权），发行利率按簿记建档结果确定，发行日为2024年2月26日至2月27日，起息日2月28日。

【土地】

【1】中建壹品：2月22日，北京海淀翠湖HD00-0305-0024地块、北京大兴区西红门镇DX04-0102-6035地块进入现场竞价环节。北京大兴区西红门镇DX04-0102-6035地块，经18轮现场竞价后触及最高上限价格并转入摇号，最终由中建壹品摇中，销售指导价为6.6万元/㎡。上述地块土地面积约4.7万平方米，建筑控制规模11.76万平方米，用地性质为二类居住用地，容积率2.5、控高45米，未来可打造小高层社区。地块起始价约42.4亿元，设定土地合理上限价格约48.76亿元。该地块所属板块是成片规划，集中开发的区域，有多宗住宅、教育等用地规划。目前已官宣引入北京四中和北京市西城区黄城根小学两所优质资源学校。此外，地块东北侧还规划了地铁19号线南延西红门东站。
【2】龙湖：2月22日，西安市航天基地挂牌成交1宗31.23亩商住用地，由陕西博赛房地产开发有限公司（龙湖）摘得，成交价5.5亿元，楼面价9436元/平方米。据悉，该地块编号为HT01-24-35-2，位于航天地基东长安街与神舟二路十字西南角，为住宅、商服用地。净用地面积约31.23亩，其中住宅约30.48亩，商服折合0.75亩，容积率≤2.8。起始价5.5亿元。此外，竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套建设的养老服务用房、社区配套用房(社区党群服务中心)等公建配套设施建成后无偿移交给航天基地管委会相关部门，由航天基地住建部门监管落实。

【物业】

【1】佳源服务：佳源服务发布公告，佳源服务在编制2022年度业绩期间发现多项异常交易需要进一步调查，佳源服务审计委员会已聘请独立调查机构对异常交易进行独立调查。  
【2】居然之家：北京居然之家投资控股集团有限公司新增投资企业北京居然之家智慧物业管理有限公司，经营范围包括：物业管理；非居住房地产租赁；信息咨询服务等。