房企动态
2023年1-7月上海房地产企业销售业绩TOP20
随着中央及主管部门发声为市场定调,预计短期市场预期将得到一定改善。若较大力度的支持政策能够尽快落地,核心一二线城市市场有望逐步企稳:其中二线核心城市的市场回暖持续性有待观察;
2023年1-7月,上海商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为110.87万平,同比上涨6.26%。其中,象屿招商公园1872以20.51万平占据项目销售面积榜单的第一名,象屿招商蟠龙府、越秀保利嘉悦云上以13.33万平、12.65万平紧随其后,分列二、三名。
2023年1-7月,上海商品住宅销售套数TOP10项目合计销售10543套,同比上涨10.63%。其中,象屿招商公园1872以1895套占据项目销售套数榜单的第一名,象屿招商蟠龙府、招商虹桥公馆分别以1357套、1234套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。
热销项目解读
越秀保利·嘉悦云上
越秀保利·嘉悦云上与地铁11号线马陆站直线距离仅约300米左右,未来这里的业主可通过家门口的轨道交通,实现6站虹桥,7站进中环,更可途径多个换乘点,快速便捷的去往全市各个CBD以及核心商圈。不论是日常工作通勤还是周末出游、亲友聚会、商务应酬,都能很好的得到满足。依靠多年的成熟发展,占位马陆核心的「越秀保利·嘉悦云上」周边商业、医疗、教育、公园绿地等丰富的资源配套近在咫尺。
象屿招商公园1872
象屿招商公园1872位于闵行紫竹板块,该板块内拥有两条轨交,在建中的轨交23号线紫龙路站就在社区入口处。从紫龙路站(在建)出发,向南2站即可抵达紫竹高新区站换乘15号线,向北直达徐汇。15号线、23号线可换乘13条轨交,可至市区内环大多数区域,是一个真正适合通勤的“真地铁盘”。 这里聚集了紫竹国际教育园区、华师大、上海交大及附属中小学等等,全上海购房者争相追捧的“华二”,总校便位于此!区域内有吴泾宝龙广场、紫叶广场等众多购物中心,未来周边还规划包括紫竹数码广场等在内的三大TOD商业中心。不同于其它城市中心的“钢筋森林”,紫竹还是一座公园之城。板块内的生态资源,不仅数量众多,规模也是数一数二,浦江第一湾、兰香湖、浦江园等等,届时茶余饭后步行即可到达。
商品住宅市场
2023年1-7月,上海新建住宅价格累计上涨0.30%,涨幅较去年同期扩大0.90个百分点。
2023年7月,上海新建住宅均价51180元/m2,环比上涨0.02%,涨幅较上个月收窄0.03个百分点;同比下跌0.05%,跌幅较去年同期收窄0.75个百分点。
2023年1-7月,上海商品住宅成交面积为912.7万㎡,同比增长 31.2%;商品住宅成交套数为89562套,同比增长33.6%。
2023年07月,上海商品住宅成交面积为127.24万㎡,环比下降 12.06%,同比下降25%;商品住宅成交套数为13356套,环比下降 3.7%,同比下降19.19%。
土地市场
2023年1-7月,上海共推出各类用地规划建筑面积1248.9万㎡,同比下降7.59%;成交规划建筑面积1052.32万㎡,同比下降32.21%。
2023年7月,上海共推出各类用地规划建筑面积94.32万㎡,同比增长18.11%;成交规划建筑面积274.28万㎡,同比下降26.82%。
市场展望
随着中央及主管部门发声为市场定调,预计短期市场预期将得到一定改善。若较大力度的支持政策能够尽快落地,核心一二线城市市场有望逐步企稳:其中二线核心城市的市场回暖持续性有待观察;若一线城市政策有较大力度政策出台,市场需求将得到明显改善,并对其他城市预期形成带动。销售企稳将带动核心城市投资开工好转,但需一定时间,且城市分化趋势将延续。
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来源: 中指研究院
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来源: 中指研究院
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