房企动态

2023年1-7月，上海商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为110.87万平，同比上涨6.26%。其中，象屿招商公园1872以20.51万平占据项目销售面积榜单的第一名，象屿招商蟠龙府、越秀保利嘉悦云上以13.33万平、12.65万平紧随其后，分列二、三名。

2023年1-7月，上海商品住宅销售套数TOP10项目合计销售10543套，同比上涨10.63%。其中，象屿招商公园1872以1895套占据项目销售套数榜单的第一名，象屿招商蟠龙府、招商虹桥公馆分别以1357套、1234套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。

热销项目解读

越秀保利·嘉悦云上

越秀保利·嘉悦云上与地铁11号线马陆站直线距离仅约300米左右，未来这里的业主可通过家门口的轨道交通，实现6站虹桥，7站进中环，更可途径多个换乘点，快速便捷的去往全市各个CBD以及核心商圈。不论是日常工作通勤还是周末出游、亲友聚会、商务应酬，都能很好的得到满足。依靠多年的成熟发展，占位马陆核心的「越秀保利·嘉悦云上」周边商业、医疗、教育、公园绿地等丰富的资源配套近在咫尺。

象屿招商公园1872

象屿招商公园1872位于闵行紫竹板块，该板块内拥有两条轨交，在建中的轨交23号线紫龙路站就在社区入口处。从紫龙路站（在建）出发，向南2站即可抵达紫竹高新区站换乘15号线，向北直达徐汇。15号线、23号线可换乘13条轨交，可至市区内环大多数区域，是一个真正适合通勤的“真地铁盘”。 这里聚集了紫竹国际教育园区、华师大、上海交大及附属中小学等等，全上海购房者争相追捧的“华二”，总校便位于此！区域内有吴泾宝龙广场、紫叶广场等众多购物中心，未来周边还规划包括紫竹数码广场等在内的三大TOD商业中心。不同于其它城市中心的“钢筋森林”，紫竹还是一座公园之城。板块内的生态资源，不仅数量众多，规模也是数一数二，浦江第一湾、兰香湖、浦江园等等，届时茶余饭后步行即可到达。

商品住宅市场

2023年1-7月，上海新建住宅价格累计上涨0.30%，涨幅较去年同期扩大0.90个百分点。

2023年7月，上海新建住宅均价51180元/m2，环比上涨0.02%，涨幅较上个月收窄0.03个百分点；同比下跌0.05%，跌幅较去年同期收窄0.75个百分点。

2023年1-7月，上海商品住宅成交面积为912.7万㎡，同比增长 31.2%；商品住宅成交套数为89562套，同比增长33.6%。

2023年07月，上海商品住宅成交面积为127.24万㎡，环比下降 12.06%，同比下降25%；商品住宅成交套数为13356套，环比下降 3.7%，同比下降19.19%。

土地市场

2023年1-7月，上海共推出各类用地规划建筑面积1248.9万㎡，同比下降7.59%;成交规划建筑面积1052.32万㎡，同比下降32.21%。

2023年7月，上海共推出各类用地规划建筑面积94.32万㎡，同比增长18.11%;成交规划建筑面积274.28万㎡，同比下降26.82%。

市场展望

随着中央及主管部门发声为市场定调，预计短期市场预期将得到一定改善。若较大力度的支持政策能够尽快落地，核心一二线城市市场有望逐步企稳：其中二线核心城市的市场回暖持续性有待观察；若一线城市政策有较大力度政策出台，市场需求将得到明显改善，并对其他城市预期形成带动。销售企稳将带动核心城市投资开工好转，但需一定时间，且城市分化趋势将延续。