住宅市场

区域市场综述：

根据中指监测，2025年1月13日-2025年2月9日华东大区重点城市南京、上海、杭州、苏州累计开盘29个，推出房源2708套。上海开盘项目数量较上期明显回落，刚改及改善项目为主。杭州受春节假期影响推盘规模回落，但摇号热度维持。苏州房企放缓推盘，改善项目为主，优质项目去化表现仍然较好。

南京

本月无新开盘。

上海：开盘项目数量较上期明显回落，刚改及改善项目为主

监测8个项目开盘，共推出919套房源，主要集中在浦东新区和宝山区，其中纯新盘项目1个，老推新项目7个。

刚改及改善项目占比较高。

整体开盘价格依然保持较高的分化程度。

整体去化情况呈显著分化的特征。

上海：中环置地中心望雲（2025年1月20日）

价格优惠：无优惠。

认购去化：中环置地中心望雲已于1月20日开盘，本次共计推出160套房源，主力户型为108㎡三房和133/165㎡四房，均价67729元/㎡，一房一价，目前房源已基本售罄，去化率97%。

入围情况：项目在认购期间预约认购276组，认购率约173%，未触发积分制。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点：

教育配套齐全。直线3km范围内有31个幼儿园；7个小学，如民办申华小学、上海大学附属小学、上海世外教育附属宝山中环实验小学等；8个中学，如上大附中、上海大学附属学校、上海师范大学附属宝山潜溪学校、上海师范大学附属经纬实验学校等。

生活配套便捷 ?楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有30个医院。其中，上大丰明社区卫生服务站距离楼盘0.5km，仁济医院宝山分院距离楼盘0.9km，上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院距离楼盘0.9km，上海市宝山区大场医院距离楼盘0.9km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。楼盘周边3km范围内有10个商场，包括聚丰购物广场、上坤城市广场、经纬汇、桃浦星品荟、乐坊·大华生活广场等，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有28个公园，距离最近的仅500m，非常方便日常休闲使用。

交通极为便利 ?周边直线3km范围内有10个地铁站（丰翔路、南大路、锦秋路、祁安路、上海大学、祁华路、南陈路、古浪路、上大路、场中路），轨道交通发达，距离最近的地铁站是丰翔路。周边直线1km内有12个公交站，距离最近的南大实验学校站仅有200m，周边公共交通极为便捷。

上海：前滩公馆（2025年1月15日）

价格优惠：无优惠。

认购去化：前滩公馆已于1月15日开盘，共推出92套，主力户型为87㎡三房和138㎡四房，均价117600元/㎡，一房一价，目前房源已售完，去化率100%。

入围情况：项目在认购期间认购408组，认购率约443%，入围分64.77。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点：

教育配套齐全 直线3km范围内有29个幼儿园；14个小学，如上海市徐汇区徐汇实验小学、上海市徐汇区徐浦小学、浦东新区三林镇中心小学、上海市徐汇区华泾小学、上南实验小学(三林校区)等；16个中学，如华东师范大学第二附属中学前滩学校、上海市徐汇中学(南校区)、上海师范大学附属中学、上海市洋泾中学南校分校等。

生活配套便捷 楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有23个医院。其中上海莱佛士医院距离楼盘1km，凌兆社区卫生服务站距离楼盘1.8km，上海西大口腔门诊部距离楼盘2.3km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。楼盘周边3km范围内有14个商场，包括晶耀前滩CrystalPlaza、前滩太古里、森宏购物广场、林博购物中心等，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有49个公园，距离最近的仅800m，非常方便日常休闲使用。

交通极为便利 周边直线3km范围内有5个地铁站（凌兆新村、东方体育中心、三林南、灵岩南路、龙耀路），轨道交通发达，距离最近的地铁站是凌兆新村。周边直线1km内有3个公交站，距离最近的华夏西路林浦路站仅有800m，周边公共交通极为便捷。

杭州：受春节假期影响推盘规模回落，但摇号热度维持

受春节假期影响，杭州房企推盘节奏明显放缓，开盘规模环比缩减显著，但开盘热度尚可，核心优质改善盘、核心外延品质刚改项目和外围高性价比刚需盘共同支撑市场摇号热度。

统计期内（1.13-2.09），杭十区共计推盘20次，较上个周期减少20次，新上市房源规模仅1764套。

需要摇号的有10次，摇号率达到50%，较上个周期继续提升；参与登记的客户共计5198组，平均中签率为33.9%，整体摇号热度尚可。

开年尽管供应下滑，仍不乏热点楼盘，为整体市场去化提供了强有力的支撑。周期内，中签率20%以内的项目有4个，分别为滨运映翠湾、绿城晴澜轩、绿城润百合庭和滨江潮语映月轩，另有4个项目中签率在20%-30%之间。

杭州：滨运映翠湾（2025.01.21）

开盘详情：2025年1月21日，滨运映翠湾首开推出1、6、8、12幢高层，共计145套房源，户型在110-183㎡之间。

价格优惠：均价33700元/㎡（含精装修3500元/㎡）。

认购去化：145套房源吸引了1058组客户登记，中签率仅13.71%。最终线上去化100%，推出房源售罄。

客户定位：城北中端改善客群。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点：

板块价值兑现强?项目位于运河新城核心板块，运河新城作为杭州城北崛起的重点发展区域，近年来被列入大城北规划“十大标杆项目”，未来将引进产业总部、优质商业及教育配套（如文澜实验学校托管校区），区域发展预期强烈。

主城限价楼盘，性价比高?项目是主城区为数不多的限价楼盘。杭州限价全面取消以来，主城区限价项目热度提升。项目限价33700元/㎡，总价控制在350-500万，相比于板块内的其他项目具有较高的性价比，精准锁定首改及二胎家庭刚需。

稀缺“运河一线景观住宅”?项目是滨江集团打造的第三个“滨运系列”项目，此前的滨运锦上湾、滨运锦绣里也均成为现象级红盘。项目东面直线距离运河约300米，毗邻在建中的京杭大运河博物院，为稀缺的运河一线景观住宅。项目溯源三?洋码头港?商埠?化，设计船帆造型建筑，融合运河自然优势，打造了主城区洋房+小高层的品质改善社区。

杭州：绿城润百合庭（2025.1.24）

开盘详情：1月24日，绿城润百合庭加推6、7#楼，共计64套精装房源，户型有172㎡、200㎡两种。

价格优惠：开盘均价49604元/㎡（含精装修4500元/㎡）。

认购去化：项目本次开盘共计有435组家庭报名登记，中签率14.71%，开盘当日100%去化。

客户定位：城区高端改善客群。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点：

市区醇熟配套 项目位于三塘板块，隶属武林新城规划圈。地铁3、4、5号线环绕，周边配套设施齐全，包括优质的教育资源和商业配套，如观成武林小学、蓝胜实验学校、新天地、中大银泰城等。

主城纯粹改善盘 项目是市中心罕见的绿城低密产品，容积率低至1.8，高层+叠墅的组合，高层面积约172方、200方，叠墅约238-278方，是非常纯粹的改善大宅。

绿城深耕武林最新力作 作为绿城回归武林的重磅力作，润百合庭集萃绿城在武林的15载深耕造诣，以极简现代建筑立面，创新设计雅趣书吧、下沉式会客厅、泳池综合体等归家空间，搭配精致考究的室内匠造系统，为市中心高端改善圈层提供舒适的滨河人居体验。

杭州：绿城晴澜轩（2025.1.26）

开盘详情：2025年1月26日，绿城晴澜轩加推12、13、14幢高层，共计90套房源，户型199㎡。

价格优惠：均价39557元/㎡（含精装修4000元/㎡）。

认购去化：项目90套房源吸引了624组客户登记，中签率仅14.42%。最终线上去化100%，所有加推房源售罄。

客户定位：萧山本地中高端改善客群。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点：

双地铁，交通优势 项目距离地铁7号线明星路站约550米、距离在建的地铁15号线建设一路站约270米，2站奥体中心及奥体印象城。

板块稀缺限价项目 自杭州限价全面放开后，市场上限价新房数量稀少，项目不仅是江南岸稀缺限价盘，还是容积率1.8的偏低密产品，吸引力强劲。

绿城造，产品力强 项目由绿城操盘打造，外立面三面铝板+lowe玻璃+金属线条，立面风格呈现大气舒展现代感，园林中布局有泳池和公共文化场地。

苏州：房企放缓推盘，改善项目为主

监测1个项目开盘，共推出25套房源，位于工业园区，为老盘新推项目。

价格方面，稀缺地段的高端改善项目寸土寸金。

新开盘优惠力度较小，但优质项目去化表现仍然较好。

新开盘项目为高端改善盘，客户群年龄集中于40岁以上。

苏州：湖滨四季（2025年1月16日）

价格优惠：冻资99折，准时签约99折，171㎡开盘92折、215㎡开盘94折、282㎡开盘97折。

认购去化：2025年1月16日本项目推出3F毛坯独栋195-197、209-210、270-271、292、295-311、315#，合计25套，开盘认购25套，去化率100%。

客户定位：以苏州企业主、企业高管/合伙人等塔尖客群为主（其中园区占据主导），上海及周边县市豪宅外溢吸纳辅助次之。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点：

地段优越，产品稀缺，超低容积率。

卓越的产品品牌与服务，可替代性弱。

生态环境优美，居住舒适度高。

项目缺点:

单价较高。

本月开盘

表：2025年1月13日-2025年2月9日项目开盘信息

注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。

下月预告

表：近期部分典型项目开盘信息